1樓：最愛只是當時
他不遷那麼就是不遷，怎麼可能不惜代價讓他遷走？只能說他不遷可以賠總房價10%給你，或者你出讓他滿意的錢讓他遷走
購買二手房前房主戶口沒遷走怎麼辦？
2樓：財媽說
原房主戶口不遷走，沒事還有這招！
3樓：冰雨夢悠悠
如果房子過戶了，應該不影響你落戶。
如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。
如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。
當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：
1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；
2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯絡到原房東，就可以了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。
4樓：淄博中原廣告
不遷走也沒有風險，你可以找居委會協商，或是到公安部門審告，他實在沒地方遷，那可以把他的戶口暫遷至居委會。賠償還是算了吧，能遷走就不錯了，畢竟現在沒有具體法律約束，只能靠良心。
5樓：界首一中
讓他遷走啊 你是房主還怕啥~
請採納。
我買了二手房前房主戶口不遷怎麼辦
6樓：你穆
回答已買二手房原戶主未遷出，各城市在遷移戶口規定上有區別，有些城市，對方不遷戶口，可以到派出所申請把對方戶口放在附近派出所。有些城市則比較麻煩。具體內容如下：
1、戶籍管理規定：根據目前戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況，如果原房東現有房子與已**房子在同乙個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實資訊後，可以強遷戶口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或登出戶口，只能督促原房東遷出。
而對於第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走，是沒有辦法將原戶口強制遷移。
2、依據法律：根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件範圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門審批制度，屬於行政管理範疇，根據司法不干涉行政原則，因此戶口遷移不屬於民事案件受理範圍。
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7樓：小鴨子2000獅子
如果對方執意不肯遷走的話.你可以要求派出所強行將對方戶口強行遷出，然後你的戶口就可以遷出去了。
原房主無法落戶這個問題也可以要求他將戶口先遷到當地的居委會和街道辦.並不是一定要放在該房產裡面才會有戶口的.這些都可以和原房主協商解決.
再則房證上是不是你的名字，如果是你的就將對方戶口強行遷出
8樓：
二手房戶口不遷怎麼辦？
9樓：
你現在這個情況還是協商辦理的好。強制也可以，但是面子上不是不好麼。
你和他說，你說你女兒戶口也不能總落在這，早晚都是要遷出去的。
咱們房子這麼大的買賣都能互相信任交易了，就差在這個環節了？
房子現在已經過戶到我的名下，我強制去派出所去將你女兒戶口遷出不好，乙個落不及時就變成黑戶了。慢慢說就行了，不要態度太強硬。
以後再有相關的事留個心眼，這樣的事完全在合同裡應該體現！
衝分中，如有幫助，望採納~
房產證已過戶，但原房主不遷戶口怎麼辦
10樓：成都東易日盛裝飾
根據相關規定，公安機關僅能在「當事人」自己提出「遷移申請」的情況下辦理戶口遷出手續。如果是僅憑買家要求，以買賣合同、或者新房本為依據，都不能啟動公安機關的戶口遷出程式。
一般情況下，我們建議購房者在《買賣合同》的「補充協議」中寫明「戶口遷移的時限和違約責任」。如果將來協商不成，去法院起訴要求索賠也有證據可依。因此，在購買的二手房時為了避免涉及「戶口」問題，在簽合同之前，購買者一定要做以下三個件事：
事先了解這所房子的戶口情況。如有必要，要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
一定要在合同中明確約定「戶口遷移的時限及違約責任」，提高賣房人的違約成本。
如果買房就是為了遷入戶口，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」。
11樓：
房產證過戶，房屋產權已經傳送變化，可以起訴，申請法院要求對方限期遷出戶口。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
12樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
13樓：匿名使用者
我也碰到過類似的問題，房子已經交給了新業主，原房主不簽戶口，雖然我們都知道按照買賣合同，原業主是明顯理虧的，在法律角度上也站不住腳的，新業主也通過法律途徑維護自己的利益，但是如果原業主真的沒有地方籤戶口的話，那按現行的法律也沒辦法強制將原業主戶口遷出，現在你只能跟原業主協商，看他是否有地方將戶口遷出，另跟他說再不遷的話要跟他打官司嚇唬他，如果他有地方籤戶口的話那你打贏官司後比較容易執行，如果他真沒地方籤的話那就很有難度了。 合同中有這方面約定的話頂多是能得到些經濟補償
買二手房過戶後 房主戶口沒遷怎麼辦
14樓：博主狩坊
房子已經交給了新業主，原房主不簽戶口，雖然我們都知道按照買賣合同，原業主是明顯理虧的，在法律角度上也站不住腳的，新業主也通過法律途徑維護自己的利益，但是如果原業主真的沒有地方籤戶口的話，那按現行的法律也沒辦法強制將原業主戶口遷出，現在你只能跟原業主協商，看他是否有地方將戶口遷出，另跟他說再不遷的話要跟他打官司嚇唬他，如果他有地方籤戶口的話那你打贏官司後比較容易執行，如果他真沒地方籤的話那就很有難度了。 合同中有這方面約定的話頂多是能得到些經濟補償
15樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
16樓：你穆
回答已買二手房原戶主未遷出，各城市在遷移戶口規定上有區別，有些城市，對方不遷戶口，可以到派出所申請把對方戶口放在附近派出所。有些城市則比較麻煩。具體內容如下：
1、戶籍管理規定：根據目前戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況，如果原房東現有房子與已**房子在同乙個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實資訊後，可以強遷戶口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或登出戶口，只能督促原房東遷出。
而對於第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走，是沒有辦法將原戶口強制遷移。
2、依據法律：根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件範圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門審批制度，屬於行政管理範疇，根據司法不干涉行政原則，因此戶口遷移不屬於民事案件受理範圍。
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