房子逾期不交怎麼辦,房客逾期不交房租該怎麼辦

2022-07-20 10:00:02 字數 4945 閱讀 5407

1樓:華律網

有相關法律規定,如果開發商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過後接下來3個月,開發商仍然不交房的,購房者可以退房。所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,並可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。

有些開發商會在辦理交房手續的過程中,要求購房者簽署乙份房屋交接單。購房者需要注意的是,在簽署這類檔案時,務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房,這就並不代表自己接受房屋,同意交房。

而這些需要在房屋交接單上標註清楚,以免不必要的麻煩。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2樓:北京律師

可以根據購房合同,要求開發商承擔違約責任,給予賠償。一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3樓:匿名使用者

您的房子已經到交房日期,水電表沒裝。商品房是不符合交付條件。國家強制性規範gb50368——2005《住宅建築規範》11.

0.1有明確要求。如開發商延期交房要依據《商品房買賣合同》中雙方約定的條款協商解決問題。

4樓:龍之盾

以開發商違約為由起訴,要求賠償!

5樓:匿名使用者

按合同約定,每延遲一天,賠償萬分之二。

6樓:

最好催辦兩件事情:交房和辦理兩證。

房子逾期不交怎麼辦

7樓:

房地產商按合同上註明的違約金賠付業主損失,每天千分之一到千分之三好像,看合同約定。

房子銀行貸款,如果交了一段時間不交了,很有什麼後果

8樓:楊子電影

拖欠房貸的後果很嚴重,個人出現了房貸逾期情況,銀行一般會通過**、上門等方式加強催收,而連續三次不按時還貸,銀行一方面會罰息,另一方面會將記錄上報到央行的徵信系統,而連續六個月以上不還貸的,銀行會採取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。

不交貸款達到6次以上,銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果,在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

隨後,銀行會與借款人協商之後的還款事宜,協商之後作為借款人如果還不能還款,銀行將會通過法律程式對房產進行拍賣,同時擔保人要連帶追償責任。

一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人。

那麼可以由他們為銀行出具乙份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。

9樓:史金花律師

回答如果是第一次沒有償還貸款的話,銀行會以**或簡訊的方式通知提醒;如果是連續三個月不償還貸款的話,銀行的客戶經理會直接打**進行催繳,並且會將申請的貸款進行罰息;如果是半年以上沒還款的話,銀行會通過法律的手段解決。貸款人的抵押房產也將會被凍結。

提問凍結後在那裡啟用在回答

銀行卡被凍結以後自動解凍的時間要根據情況而定:

1、因**失信凍結的,七天後會自動解除。

2、因非法原因被銀行自行凍結的,無法自動解凍。必須有實際證明賬號是沒有任何不正當行為,讓工作人員觖凍。

3、因掛失凍結的,無法自動解凍,必須帶你的身份證與銀行卡一起到銀行辦理解凍。

4、因密碼輸錯凍結的,無法自動解凍。需要直接去所有同城市的銀行取錢,然後輸入正確的密碼才可以解凍。

您好,對於我提供的答案您還滿意嗎?如果有其他想問的話,您可以說一下,我這邊也會盡力為您提供解答的哦!

更多8條

10樓:招商銀行

若是招行貸款,如有消費,請您按時、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會生成不良信用記錄,影響您的個人信用及以後的信用業務;其次,逾期還款會產生利息及違約金;最後,長期不歸還可能會觸犯法律,我行會保留追訴的權利。

11樓:白雲

銀行經過多次發律師函催收後未果的,借款人累計逾期還款次數超過銀行規定的標準時,貸款行有權處分財產,房產變現後先是扣除了變現時花費的費用,然後償還借款人積欠貸款行的貸款本息,餘款再退回給借款人的^_^

12樓:

第乙個月不交,銀行會發通知書給你,超過三個月,會派人專訪。

滯納金每個銀行不一樣

如果你不交,銀行會給你打**,如果你一直也不接,會有人到你家催款,如果你不給錢,銀行會證實你的收入證明,如果你就是不想交,銀行會起訴你,封你房子。

13樓:我是盆子

1.第乙個月不交,銀行會發通知書給你,

第二個月不交,銀行會去查你的收入證明等證件,超過三個月,會派人專訪。超過2年及以上會收回房子,對你們雙方都會進行法律上的調查。 2 .

晚交乙個月,2個月,3個月,那麼銀行會根據他們的滯納金收費方法進行罰款假如滯納金收費率是百分之二,那麼每月所收滯納金就是100元。

3.另外銀行會給你打**,如果你一直也不接他們會認為你根本沒有信用

14樓:

然後睡在馬路上了!個人信用很重要!

15樓:阝灬阝

呵呵!關係到重大一點的問題,我想你還是直接去律師事務所諮詢一下好點!

房客逾期不交房租該怎麼辦

16樓:法妞問答律師**諮詢

租客租了房東的房子做居住或做生意經營,就必須要能夠按時繳納租金,如果不按時繳納租金或者押金,就屬於違反合同的約定,那麼租賃逾期繳租金違法嗎?租客不交房租屬於違約行為,不會犯罪,這個只是民事糾紛,原則上以協商為主。

樓房逾期一年不交工可以退房嗎

17樓:阿元

開發商逾期一年不交房,在經過催告後三個月內仍然沒有交房的,購房人可以起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,按照合同的約定賠償損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。

房貸逾期不交會有什麼後果? 10

18樓:抄雲心

銀行有規定,連續3個月逾期就進入不良貸款(銀行有五級分類:正常、關注、次級、可疑、損失,其中前兩類為正常貸款,後三類為不良貸款。

同時你本人在個人徵信系統中就已有不良信用記錄了,這樣你的信用就大打折扣,事關你將來貸款會受影響。

房貸逾期累計次數達到銀行規定標準時,銀行有權提前收回貸款的抵押物的,同時不良的還款記錄將反映在個人的信用報告上。

參考:什麼情況算逾期

銀行要求借款人歸還貸款的日期,每個月都是固定的,一般是每月20日,借款人應在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經向杭州多家銀行的專業人士打聽,最遲應在該日銀行結束營業前打入這筆錢,因為計算機批量扣款是在營業結束後。一旦拖欠,就會產生罰息。

當然,各銀行指定的還款日期可能不同,購房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日,到了26日就被視為逾期。

逾期罰息是這樣算的

過去,各銀行都根據0.21‰的日罰息利率和當月所欠本金計算所需繳納的罰息。計算公式是:當月所欠金額×0.21‰×拖欠天數=逾期罰息。

央行公布房貸新政策後,罰息的計算公式沒變,但罰息利率變了。

如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%,加收30%,逾期年利率就是5.51%×(1+30%)=7.

163%,逾期日利率是0.199‰(1年按360天算);若加收50%,逾期年利率就是5.51%×(1+50%)=8.

265%,逾期日利率就是0.2295‰。但是,現在各銀行執行的利率本身就有高有低(也可以是6.

12%,對第二套房或高檔房則更高),加收30%~50%,最後算出來的日罰息利率就會千差萬別。

銀行的人士表示,對今年3月17日後發放的新房貸,房貸逾期時罰息執行新利率,而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計息,按照慣例,明年1月1日起老客戶的逾期利率也會作出調整。

不要抱免罰息期的僥倖心理

一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說,他因出差等原因,已有好幾次遲還按揭款的「經歷」,銀行也沒收他罰息。

杭州幾家銀行從事貸款業務的人士說,不排除少數銀行有寬限期,但逾期不逾期是電腦掌握的,客戶還是按時還款比較好,不要抱僥倖心理。

有些銀行對欠款利滾利

杭州某銀行一位專業人士透露,有的銀行在計算罰息時,還對欠款人計收復利,借款人得多多留意。

如某人有3000元房貸欠款,逾期日利率是0.2295‰,逾期3天,罰息就是2.07元。但是,當逾期天數超過1個月時,銀行計算罰息的方法就不一樣了。

假設欠了33天,不計複利,罰息應該是3000元×0.2295‰×33=22.72元;

假設還是欠33天,計複利,頭30天的罰息應是20.66元,第二個月起欠款本金變成3020.66元,3天的罰息是2.

08元,合起來是22.74元(為理解方便,未考慮第二個欠款本金增加的因素)。

也有的銀行可能會前3個月計單利,從第4個月起計複利。

當然,一般情況下,拖欠天數不會很多。不過,在自己以為還清了但實際有欠款的情況下,月復一月,產生的罰息就厲害了。

罰息影響信用記錄

業內人士提醒購房者,貸款最好每月按時還,未按時還款不僅要付罰息,還影響自己的信用記錄,今後在辦很多事情時都會有麻煩。

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