1樓：匿名使用者
現在按揭首付款一般還是3成，但有些銀行已經要4成了，這就要看你所要買房的開發商了。我建議你可以先把你第一套房子的抵押貸款批貸函拿到手，但是別去做抵押登記，再馬上做第二套房屋的按揭貸款，這樣你的第二套房就按照第一套房的政策執行了。
現在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等用途。貸款金額最高可達房屋價值的70%，個人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-30年。
在授信年限裡隨用隨提，只收取用款時的利息。不用的款項不收取利息，一般按國家規定銀行利息執行。
例如：一套房子09年9月份審批後給了100萬20年的授信，我暫時不用，於09年12月份提取60萬，於2023年3月份再提取20萬，於2023年9月份80萬全部還清。那麼銀行只會按照60萬9個月和20萬6個月收取利息。
其他部分都不收取利息。相當於信用卡提現。但利息卻執行5.
31-5.94的銀行商業貸款利息計算。
我們可以高評高貸，不批貸不收取任何費用
2樓：
首先你原來的房子是貸款買的嗎？
現在說的2套是指第2套貸款購買的，如果你原來的是全款買的，現在再貸款買是第一次貸款，依然享受7折利率；
如果第一套是貸款買的，那現在再買就是2套，相應要首付40%或以上，利率也不會是7折了。
千萬不要把原來那套抵押貸款，這個抵押貸款的利率比按揭要高，時間也短，不合適。
首付比例要看你現在第幾套了，具體首付金額要根據你房屋成交價和評估值定了
3樓：匿名使用者
無論您是否把第一套房子低壓，您只要不是**，你都算第二套購房。
建議您選擇中信銀行的商業貸款，因為現在這家銀行依然可以有7折貸款的優惠。而且利率算比較低的了
4樓：匿名使用者
我是北京21世紀不動產公司的 其實都一樣， 你可以抵押第一套 也可以賣掉第一套。但是不管怎麼說你都享受不到銀行的優惠了（銀行的優惠截止2月28日），或者你直接做按揭也可以。有什麼不明白的可以隨時諮詢我
5樓：天外天之人外人
看你銀行有沒有貸款，如果有，怎麼都跑不脫，如果沒有，就有辦法。
2023年2月28日訊息稱：北京買二手房首套房貸不打85折了，從那天開始？已交了定金，還沒網籤呢。 10
6樓：匿名使用者
房貸利率打折跟定金和網簽沒有關係，在你做完貸款手續，放款後，開始還款前，利率出新規定，你就要按照新規定辦理。房貸不打85折的正式日期還沒有說，關注一下今年的調控細則吧，很寬就會公布了。
7樓：厚澤擔保範建軍
現在銀行還可以執行，對公可以，對私沒有了
問個關於北京房貸的問題！
8樓：
如果目前只有一套房，不論是否貸款，北京市民可以購買二套房。
如果標的房齡不超30年，可以辦理房貸，年限最長為30-房齡。抵押是用別的可抵押資產作為抵押，質押是以票價，**，存單等作為抵押，房貸就是以標的房產作為抵押。一般房貸的利率都是基準利率，而抵押和質押的利率可能都有上浮
你也沒說你家的收入情況，無法給具體建議。一般要求月供不超過收入的50%，貸款年限不超過退休年齡。
9樓：匿名使用者
1、可以申請商業貸款。
2、申請住房按揭貸款比較換算。
抵押貸款是壓您現有的住房，貸款年限最長可申請10年。住房按揭貸款是押您要貸款的房產，最長可申請30年。質押貸款是押金融債券，企業債券等有價**。
3、如果您父母收入水平較高，個人資質較好，也可以申請個人信用貸款。
10樓：還讓不讓改了
一 能貸款，買房算二套，契稅3%；貸款算二次貸款，首付7成
二 只差50萬的話，建議還是做抵押吧，利率和二次貸款也差不太多。把現在持有的房子做抵押，抵押個7、80萬，然後全款端那套二手房，還能省稅呢，剩餘的錢用於裝修，買家電等等，也可只抵押50萬，隨你便（抵押貸款的用途不能是買房）
三 看你家的經濟能力了，這一點諮詢擔保公司吧。你做抵押貸款或者商業貸款也要走擔保公司，銀行不對個人。
我在北京，想賣掉現在的二手房，再買個新房，不知道相關政策規定和銀行貸款問題。
11樓：福地生輝
1：你賣這套房子房本不足5年。契稅1%，營業稅5.5%，個人所得稅1%
2：賣了之後，你就可以買。因為你社保滿5年，符合條件！社保或者完稅兩者取其一即可！不會限購！
3：假如你是商業貸款，算二套：假如你公積金貸款，則可以算作首套！
12樓：
1、不滿五年，在北京二手房買賣所產生的費用全部由買家承擔，您只管收錢！
2+3北京五大部門都聯網了，認房也認貸， 您的情況有資格買，且屬於二套，二套利率在基準利率上上浮10%，目前利率不穩，按當下利率！
13樓：匿名使用者
你好 社保或者個稅有乙個在北京滿五年的外地戶口人士可以在北京買一套房，
房子 要看什麼時間下的房本，如果是07之前應該沒有稅了 如果有需要房子不滿五年無論面積大小全額徵收營業稅：5.5% 契稅。
140以下滿五年無營業稅。140以上滿五年差額營業稅。首套90平以下1.
5%以上3%。二套:3%.
個稅：有營業稅就需要交納：1%的個稅。
印花稅：千分之一。其它如辦理產證是繳納80元。
有資格買 不限夠
不算二套 可以貸款 見底個還清
14樓：51286086轉
你可以打**給我們，會有專業詳細的解讀您的問題，
關於房貸問題，我買一套二手房，都做了兩家銀行了...
15樓：匿名使用者
你自己去找銀行貸款是會為難你的哈！你找點關係或者找擔保公司去貸就會貸的多一些哈
16樓：匿名使用者
現在年底了,很多銀行停了,建議你想辦法解決差額,否則更頭疼
17樓：匿名使用者
如果在北京的話，也許我可以幫到您，我是擔保公司的，可電聯，詳情見資料
18樓：
找一家擔保公司，給你包裝一下，在拿去銀行貸款
19樓：匿名使用者
你可以找家房產中介公司。給你找一些渠道。把你的資信弄的更好些。或者多花點錢。把評估價做的高些。應該都可以的。
你也可以找去跑跑一些小點的銀行，它們的政策會跟寬鬆些。
購二手房，貸款問題…
20樓：龍仙豬
你的意思是用自己每個月的工資還對方工行的貸款嗎？
如果涉及到分期付款的話，比較麻煩，是可以解決，我只知道要將你的房貸轉換成將來要還的金額數，再將金額平分到每個月，最後還要從中行轉到工行，還要計算手續費等，這個要問個貸部的員工，我只是銀行的櫃員，真不好意思，不是很明確，所以不能亂答你。估計理財經理也可以幫到你的。
21樓：幻想波波
什麼亂七八糟的呀！
還貸環節：
上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、最近一期對賬單
下家：無
一般須提前預約15天，具體以銀行規定為準。
登出環節：
上家：1.銀行出具的已結清的一套材料原件 2.產權人身份證影印件
下家：無
一般7個工作日
貸款環節：
上家：1.身份證影印件（產權人） 2.
戶口本影印件（所有產權人） 3.結婚證影印件（已婚） 4.收款存摺影印件（產權人） 5.
有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本影印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)
下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.
身份證原件及影印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及影印件 4.結婚證原件及影印件 5.
戶口本原件及影印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.
學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及影印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，彙繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.
私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺影印件 13.工資流水單 14.
契稅單原件及影印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）
審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。
22樓：傲視群熊
首先，對方的房子沒有結清貸款，房產證肯定在銀行抵押著，因為我是郵政儲蓄銀行的信貸員，所以我對郵政儲蓄銀行的二手房按揭貸款比較清楚，你可以去當地郵政儲蓄銀行詢問，可以做乙個無交易按揭貸款，郵政儲蓄銀行的二手房貸款是人行基準利率下調30%，如果你收入足夠而且徵信沒有問題的話，是可以轉到你名下的。
23樓：其實不溫柔
做轉按揭的話時間比較長，得1個多月，而且只能是同行。
如果我要在北京買二手房首付怎麼算，貸款怎麼算
24樓：皆有可能
房產現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
擴充套件資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
中介費用
依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
（5）市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7）單位房屋是否侵權
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。
買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的專案、稅率。
關於二手房貸款，關於二手房貸款
您目前的情況如果您執意要購買上述房屋的話，只有組合貸款可以滿足您的需求，在能滿足您購買上述房屋的情況下，利率就不能考慮省了，因為魚和熊掌是不能兼得的，至於方便和快捷就看在那個房地產經紀公司辦理了，我本人是我愛我家的，我公司辦理的時間應該在1個半月左右，其他公司再次不予評價。具體細節如下 1 如果是純...
緊急求助購二手房應注意哪些問題，購買二手房應注意哪些問題
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3 明...
北京二手房買賣產權問題
1 我國沒有放開使用權買賣，目前所謂使用權，就是沒產權，只有居住權。2 已購公房也是普通商品住房。使用權的房有可以轉讓使用權的有不可轉讓的，不管可轉讓的，不可轉讓的房，買下來就等於籤了個長期租賃，房不是你的。公房也是有區分的，有的公房補了市場差價就可以轉成商品房，有的不能補，有的補的多，有的補的少，...