1樓：俺又回來了
一、轉按揭辦理流程：
個人住房轉按揭（含贖樓）貸款流程：申請—調查—落實擔保—徵信—估價—複核—審查—審批—簽訂合同—放款審查—贖樓貸款下櫃—結清原貸款與登出抵押登記—房屋交易—抵押登記—放款審查—轉按貸款下櫃—贖樓貸款收回、剩餘資金劃入售房人賬戶—貸後管理與貸款收回。
贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款餘額的短期過渡性貸款，專項用於結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。
二、貸款的物件和條件
對申請轉按揭貸款的借款人，應符合以下基本條件：
（一）年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下、有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；
（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過70；
（三）借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
（四）具有購買住房（商用房）的合同或協議，且借款人已支付符合規定的首付款；
（五）在本行開立個人結算賬戶，並通過自然人生理財卡辦理結算業務；
（六）具有本行認可的有效擔保；
（七）主借款人（主債務人）屬於房屋產權所有人之一；
（八）本行規定的其他條件。
三、借款申請人需提供的材料：
經營機構受理行內（跨行）轉按申請時，應要求借款申請人提供如下資料（稽核原件，留存影印件）：
（一）售房人的借款合同、借款借據和最近一期的還款通知書或相關還款憑證；
（二）個人二手住房（商用房）轉按揭貸款情況登記表；
（三）其他資料同個人二手房貸款要求借款人提供的資料。
四、貸款金額
轉按揭貸款金額與一般個人二手房貸款要求相同，根據房屋評估價首套房最多貸7成。
對申請使用贖樓貸款結清原貸款行的個人住房貸款的，贖樓貸款的最高貸款金額不得超過售房人在原貸款行的貸款餘額（含當期應付利息），且不得超過轉按貸款審批通過的貸款金額。
五、貸款期限
轉按揭貸款的期限與個人二手房貸款要求相同。
對申請使用贖樓貸款結清原貸款行的個人住房（商用房）貸款的，贖樓貸款的貸款期限最長不超過6個月（含），且貸款不得展期。
六、貸款利率
轉按揭貸款的貸款利率同個人二手房貸款利率相同。一般按照中國人民銀行公佈的貸款利率及規定的浮動比例浮動。
七、貸款用途
行內（跨行）轉按揭用於購房款項或用於歸還本行發放的贖樓貸款；
贖樓貸款專項用於結清售房人在原貸款銀行的借款，且實行專款專用的封閉式管理。
八、貸款擔保
（一）轉按揭貸款原則上應以所購房產抵押作為擔保條件；
（二）對於贖樓貸款，應以銀行認可的擔保公司承擔連帶保證責任或銀行認可的其他擔保方式。
2樓：
這個就是你原來貸款買了房子但是還沒有還完貸款(可能是沒有能力還款或者急需錢)就要賣了,此時你又沒有錢一次付清貸款,所以現在你的房子不能交易,因為這個房子不完全屬於你.這就要你把貸款轉到買你房子的人的身上,讓他先幫你還完貸款然後再賣給他.大體上就是這個意思.
3樓：匿名使用者
基本上同意樓上的說法，但現在在深圳都不贊成用此種方法來進行贖樓，這對買房的人存在很大的風險……二手房意思就是不是從開發商處買來的新樓房，是該物業已經有過一個房產權利人的房子……轉貸首先是建立在銀行貸款的基礎上的，由於欠銀行的房款未還清即房產證沒有在手的，而由別人來接替你供銀行貸款的……
二手房貸款轉貸需要買房者把賣房者的貸款全部交清嗎？
4樓：圈圈
二手房的交易不bai存在“du轉貸”形
為，購二zhi手房遇到原房東有貸dao款的情版況不叫“轉貸”，其操作流
權程和全款證在手的二手房交易流程一樣，之是在之前需要將原房東欠銀行的錢全部還上，然後拿銀行出具的“結清證明”到房管局解除抵押登記，再進行過戶貸款手續，具體流程如下：
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交買方貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、買方貸款銀行審批
5、向賣方原貸款銀行申請提前還貸，領取房產證6、解除原貸款抵押登記
7、房屋過戶，支付首付款
8、交稅、領取新房產證
9、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
10、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
11、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
5樓：求購好手機
把貸款都還了，您這邊才能繼續貸。 需要把業主的以前貸款解壓
關於二手房貸款，關於二手房貸款
您目前的情況如果您執意要購買上述房屋的話，只有組合貸款可以滿足您的需求，在能滿足您購買上述房屋的情況下，利率就不能考慮省了，因為魚和熊掌是不能兼得的，至於方便和快捷就看在那個房地產經紀公司辦理了，我本人是我愛我家的，我公司辦理的時間應該在1個半月左右，其他公司再次不予評價。具體細節如下 1 如果是純...
貸款買二手房首付多少,買二手房貸款的話首付是多少
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件 1 具有完全民事行為能力的自然人 2 在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份 3 具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力 4 所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議 5 必須支付不低於...
二手房的貸款年限是多少，二手房貸款年限最長能貸款多少年
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往 在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價 房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。目前多數銀行在...