1樓：絲唲
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
這樣私下簽定的協議是否具有法律效應？答：合同合同，只要雙方簽字，就立即生效。
如對方違約之類的，憑這些合同，你完全可以通過法律的手段來維護自己的利益，索取應得的賠償金。（注意：提醒你在簽訂合同時，一定要明確指出這個哦，不然一但受害，只能啞巴吃黃連——有苦說不出了）當然，你也不用過度擔心，這種情況少有。
未過戶前我們是否應該向賣方交納定金，若要交納，交多少為宜？答：這就要看賣方自己啦，如果他們提出要交，在房款的5%即可，畢竟這只個定金，交太多沒好處。
看房時我們應該讓對方出示哪些證件？答：當然是所有證件，最好乙個都不要忽略。
過戶時除了土地使用證，房權證，水電氣相關手續外，還應注意什麼．因為我們想由他全權辦理，那我們是否需要在房產交易所驗明所有證件的真偽再付清房款？答：當然，買房可是大事！
要記住哦！我想這對你有些幫助吧。
中介的房子辦手續，在我身邊人的建議：
1、先不要急於買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急於成交後索取中介費用。
2、為保障你的經濟不受損失，可以先到房產局下屬有個房屋資料資訊查詢，你可以查詢到所有的住房資訊，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產證之類的，你對住房的資訊進行查詢，看房產證是什麼時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及**的一些規劃專案，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些資訊你還要了解。
3、近期身邊出現因為對買房者資訊不了解而出現的房產糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現購買已出現產權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會諮詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。
4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱後，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然後在房產局辦理相關的手續。
5、在辦理手續之前你還可以前往物業公司對房子進行了解，以求能獲得更多的資訊。
6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完後最好讓他寫一張收據給你，以此做為相關的證明。
7、不知道你是否對房屋的手續費過戶問題提出異議，因為手續費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。
8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委託書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以後的種種麻煩，你可以買完房子後和賣主進行公證，證明你按市場價已經購得這套房子並已經在辦理相關的手續，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。
這些做保障，即使你買到一些出現問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著列印的收據，房價是早商量好的，完事後就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
我不是乙個麻煩的人，而是買房是乙個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！ 支援一下的啦，謝謝！
2樓：法邦網專家
一、如果該房是現房，已辦出房地產證，則只要審查房地產證即可，最好要求賣方到當地國土部門列印乙份產權查詢單，可看出有無抵押、查封等限制產權的情況存在。要看清楚房地產證上的產權人是誰，要直接跟產權人交易、簽合同。
二、作為買方來說，當然過戶後再交房款是最保險的，但是賣方是不會同意這麼做的，最起碼要先交一部份定金及預付款，定金的金額法律規定不超過合同總標的的２０％，與賣方協商時盡量是越少越好了。交了定金後，賣方還有可能要求你交清房款再過戶，如果這樣，建議房款不要直接交給賣方，而是交由銀行監管起來，到時順利過戶了，再由銀行將款放給賣方。當然，這要跟銀行籤乙份監管協議。
三、只要雙方同意，是可以不交定金的。私下簽定的協議也具有法律效力。過戶時還要簽訂乙份國土部門要求籤的買賣合同。
以我所知，還沒碰到沒收到一分錢就把房子過戶給別人的賣方，先想想如果你賣房，你會這樣做嗎？
四、房產過戶是要求買賣雙方親自辦理的，當然，由委託公證的情況除外。建議你還是自己親自去辦理房產過戶手續。至於水電、煤氣、有線電視、物業管理費的過戶則委託賣方代辦也可以，最好在協議中約定並辦理委託公證手續。
五、補充說明一句，房款的支付一定要慎重！
購買二手房應注意哪些問題
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：大鬍子說房
二手房買賣較為抄複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：目錄
買二手房注意以下事抄項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
7樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
9樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
購二手房要注意哪些事情？
10樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
11樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：我的春天暖洋洋
簽訂二手房應該注意一下幾點：
注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
13樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
14樓：房99置業專家
購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
15樓：新居網家具顧問
買二手房，主要注意以下幾點：
1、要交哪些稅，尤其是大面積的房子，會有額外的稅；
2、賣方的稅是否包含在房價裡；
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來，說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水，可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門後面一大塊空間就浪費了。
5、是否靠馬路，吵不吵。
6、賣方是否有戶口在裡面。
7、重點看看水管和電線，多方面了解這個樓盤的質量8、了解上下樓鄰居的素質，這個對以後生活很重要。
買二手房應注意什麼，買二手房應該注意什麼
二手房買賣 房屋產權。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
二手房怎麼過戶二手房過戶需要注意哪些問題
過戶流程 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。按產權轉移登記要求，到產權登記...
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