1樓：真的不想封號了
不動產需要作登記，作為不動產，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。
辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不干涉你們自願達成的協議。
2樓：鄭州書友會
當事人僅就抵押房產簽訂了房地產抵押合同並不導致抵押權的產生。
首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效之時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權行為；
其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預的目的，也在於通過房地產抵押登記，可以有效地避免第三人因不知房地產已設立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權的順利實現。
民間借貸用房屋合同作抵押是否受法律保護
3樓：超級無敵豬八戒
受保護。但是房屋抵押必須去房產管理部門做抵押登記才行，沒做抵押登記也是有效的，只不過沒有優先受償權。
4樓：司空藻
我幫朋友借了25萬元，後經協商，借據改成了朋友的名字，用我的購房合同作抵押，後朋友也沒如期還錢，對方把我起訴到法院，要我還錢和收我的房，我的房會被拍賣嗎？
私人簽訂房屋抵押合同具有法律效力嗎？
5樓：華律網
所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。
抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。
抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
6樓：鄭州書友會
當事人僅就抵押房產簽訂了房地產抵押合同並不導致抵押權的產生。
首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效之時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權行為；
其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預的目的，也在於通過房地產抵押登記，可以有效地避免第三人因不知房地產已設立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權的順利實現。
7樓：在永定河探險的行星
言而信不知其可！人無誠信什麼也白說了！可以說食言而肥畜牲乙個！
8樓：寂寞瓔珞
沒有登記這個抵押合同是無效的。但是不是沒有辦法。真的到了法院，可以申請財產保全，讓法院查封扣押他名下的動產和不動產。行使你的債權請求權。一樣可以把借款拿回來的。
9樓：匿名使用者
不動產需要作登記，作為不動產，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。
辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不干涉你們自願達成的協議。
10樓：匿名使用者
以後別那麼傻了。房產抵押一定要登記了才生效。現在他是沒有擔保責任的。走抵押的路子叫他還錢是不可能了。只能靠債權。具體操作比較困難麻煩
11樓：匿名使用者
你好，這裡有兩個法律關係。首先，你們之間存在50萬元的借貸關係，這個是合法有效的；其次，你們簽訂的房屋抵押合同本身也是有效的，但我國法律規定不動產抵押以登記為生效要件，未作登記的抵押無效。也就是說，當他到期不償還欠款，你要求以抵押房屋優先受償是得不到法院支援的，但這並不妨礙你以債權人身份起訴他，要求清償欠款的，當然，不要過了兩年訴訟時效。
12樓：匿名使用者
有效是有效的，~！
民間有人就是鑽這個法律漏洞，把禁止、限制買賣的某特定房產以「借款抵押」的名義（當然不經過登記），最終法院判決生效後，憑生效的判決到房產交易中心辦理過戶手續的！
如：今藉到張某人民幣50萬元，1個月後如數返還，如果無法還清，自願將本人所有的某房產抵債，~。
用沒有房產證的房子的購買合同，作為向私人抵押貸款的抵押憑證，受法律保護嗎？
13樓：上海方燕律師
這屬於房屋期權抵押。一般情況下，只有付清了購房款且辦理過登記的預購商品房期權，才可以設定抵押。
14樓：匿名使用者
沒有房產證不可以賣的,也沒有法律效應
房產抵押借款合同雙方簽字不經公證處公證受法律保護嗎？
15樓：小有意
抵押借款合同
抵押人（以下簡稱甲方）：____________________
抵押權人（以下簡稱乙方）：__________________
甲方因生產需要，向乙方申請借款。雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：
1．乙方向甲方借款金額為________________元人民幣（￥________________）。
2．借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。
3．甲方以位於________________________________自有財產做抵押，向乙方提供擔保，並於本合同簽訂後，乙方將全部資金付給甲方。
4．借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執行。
5．甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物
6．抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
7．簽訂本合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、**、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。
8．違約責任
1）乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
2）甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
9．本合同一式兩份，甲方持乙份、乙方執乙份。
甲方：________________________
擔保人：________________________乙方：________________________
賭債是否受法律保護，賭債是受法律保護的嗎？
根據我國 民法通則 規定，違反法律或者社會公共利益的的民事行為無效。出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關係不予保護，合法的民間借貸關係受法律保護。賭博是國家法律嚴令禁止的行為，賭債不受法律保護。民法通則 第五十八條 下列民事行為無效 1 無民事行為能力人實施的 2 限制民事行為能力人...
投資養殖受法律保護嗎
投資養殖業是受到法律保護了，任何行業都受法法律保 受法律保護的，只要是國家頒布的，都受保護 任何合法的投資都受法律保護。養殖本身不違法，那投資就不違法。你在這裡問這個問題我想應該是想問所要養的那個品種是否是法律允許。建議不要涉及法律所規定的保護動物。養殖如何得到國家補貼 可以從如下幾點得到國家補貼 ...
請問購買集資房受法律保護嗎
集資房要看建在什麼性質的土地上面了，現今土地性質分為 劃撥用地 一般為公共用地，公益性用地 出讓用地 可建商品房等 農村的宅基地等，大類基本就是前面三種。不一樣的土地上面建的房子性質也不一樣的，房跟地走 如出讓用地上建的房屋是有房地產權證的 劃撥用地上建的房子是不可以隨便轉讓，所以一般私人是無法擁有...