1樓：匿名使用者
主要看五證。
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。
未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。
在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
但是二書是現房的時候才有的，這個要知道下,還有就是要問清楚買房簽合同是不是網上備案的，如果可以網上備案證件上就沒有什麼太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。
2樓：甜芯找師傅
在希望購買房產的附近找一家中介問，他們會給你很專業的回答。只要你能想到的問題他們都能回答。至於那些這樣證那樣證你看不懂也沒有時間去驗證真偽。找專業人士幫忙是理想的選擇。
買學區房，要注意些什麼，買學區房，需要注意哪些事項
1，不是買了房就能上名校 選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。...
北京自住型商品房有哪些，在北京自住型商品房怎麼申請？有什麼政策？
目前北京市已成交的自住型商品房地塊有三十餘塊，分布在朝陽區 海淀區 房山區 門頭溝區 通州區 順義區 昌平區等地。目前已經公開申購的有三個專案，均在朝陽區東五環附近，分別是恆大御景灣專案 申購結束，正在審核購房人資料 另外兩個是金隅集團的星牌建材廠專案和東壩專案 現處於網上提交申請階段，您可以登陸金...
買木門需要注意哪些問題，買木門需要注意什麼
1 全實木門 原木門 純實木門 原實木木門是以取材自森林的天然原木做門芯，然後經下料 刨光 開榫 打眼 雕刻 定型等工序科學加工而製成的。2 實木複合門 門扇邊框使用的是杉木或松木，中間填充蜂窩紙 密度板網格 橋洞力學板 實木等結構，面層基材使用中密度纖維板或穿孔刨花板，表面貼各種名貴實木木皮，經高...