1樓：鄭州屈律師
去房管局辦理解壓手續
2樓：廣州邱亮洪
銀行會再蓋乙個章，已解押
3樓：來自焦崗湖乾脆的桂花
還完款之後，銀行方面會給你再蓋乙個蓋章的，
4樓：皆有可能
說明這房屋已經被抵押，該房屋已經在房產局辦理了抵押登記即使房產證在主人手裡，未經債權人同意zd，這個抵押是有效的所以最好不要接受這樣的房子作為抵押。
房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。
5樓：詳
抵押權公司的營業執照副本，委託，
個人就需要本人去，去房管局解押
房屋如何抵押貸款，所需申請材料如下：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）5工作證明
6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證7.如房產內有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，一般可貸3-30年
房產證上蓋著章寫的是此房已抵押是什麼意思?
6樓：楊子電影
說明這房屋已經被抵押，該房屋已經在房產局辦理了抵押登記即使房產證在主人手裡，未經債權人同意，這個抵押是有效的所以最好不要接受這樣的房子作為抵押。
房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。
抵押權所擔保的債權的範圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，從其約定。
主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權；主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍可以其抵押物擔保數個債務人履行債務。
但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
在實現抵押權時，抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款低於抵押權設定時約定的價值的，應當按抵押物實現的價值進行清償；不足清償的剩餘部分由債務人清償。
7樓：蘇納金
房產證上蓋上「此房已抵押」這說明這房屋已經被抵押了，意思是該房屋上已經設定有抵押權。
房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
8樓：匿名使用者
房產證上面有這樣的字樣，說明這個房子已經被抵押了，用於貸款抵押。
這樣的房子是不能辦理過戶手續的，除非經抵押權人同意，否則，這個房子不可以在抵押期間進行轉讓的。
房產證抵押，抵押銀行通常有兩種：
1、一種是直接把產權證的原件留在銀行，向產權人出具《房屋他項權利證》。
2、另一種就是銀行做好抵押登記，在產權證上面加蓋「此房已抵押」得印章後，把產權證原件交還給產權人自己保管。
3、即使產權證原件在產權人的手裡，但是因為在產權證的附註裡面已經加註了房屋產權已經抵押的字樣，產權人對房屋產權的處分也一樣受到法律限制。
《擔保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：
(一)實現抵押權的費用;
(二)主債權的利息;
(三)主債權。
第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。
同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。
抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：
其一，抵押權合法有效存在。
其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
其四，對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
9樓：皆有可能
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明知(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋道的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵回押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸答款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
10樓：匿名使用者
房產證所屬房屋的產權處於抵押中，意思是業主用這套房辦過貸款，並且還沒有還完貸款，是貸款時在當地不動產登記中心辦過抵押登記！
房產證抵押，抵押銀行通常有兩種做法：一種是直接把產權證的原件留在銀行，向產權人出具《房屋他項權利證》。另一種就是銀行做好抵押登記，在產權證上面加蓋「此房已抵押」得印章後，把產權證原件交還給產權人自己保管。
如果要買賣這類房產或者貸款給業主一定要注意，這類房產即使產權證原件在產權人的手裡，但是因為在產權證的附註裡面已經加註了房屋產權已經抵押的字樣，產權人對房屋產權的處分也一樣受到法律限制。
11樓：太陽是炸彈
房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護
12樓：飄逸地豬
就是以該房產為抵押物向銀行或其它機構申請了貸款
13樓：代替神的存在
你這是房產他項吧。是給銀行用來做按揭的綠本本吧。
因為房屋抵押更改房產證上姓名還能改回來嗎?
14樓：爺們一樣活著
不可以，房屋抵押期間，不能辦理過戶，不能修改房產證名字。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或
貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證？
15樓：匿名使用者
貸款換完後直接帶著身份證、房產證還有還清貸款證明去房管局辦理即可。
16樓：翻滾吧雲盤
住房貸款還清後：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
17樓：龍川房產
先去銀行還請貸款，取回他項權證，然後去房管部門登出
18樓：匿名使用者
和你的情況一樣 我辦理過經歷如下:
還完了所有貸款後
1: 需要 個人貸款還款憑證
個人貸款結清單 去撤銷抵押
2： 帶上 房產局產權產籍管理處 的抵押登記收件收據他項權證登出登記審批表 他項權證 去房產抵押科去領房產證 整個過程不用費用
買房人不知道賣房人的房子被查封抵押,付給全部房款改怎樣解決?
19樓：戒掉紅塵
兄弟，你這這個兄台還慘！查封！這種事只能走法律途徑了，首先房產會被查封，肯定是有問題了，最常見的問題就是資不抵債，長期斷供的等問題。
既然房款已給了，估計已經「花」掉了，所以你現在要先報警，最大程度挽回損失，碰到太多太多這種事情了，基本是走到這地步的房子都已經「死豬不怕開水燙了」，然後起訴，反正有的玩了，但願能順利解決。以後專業的事情以後還是找專業的人做吧！
20樓：千喵
賣房人這種行為屬於詐騙，你可以向**報警，也可以到法院起訴，要求退還購房款，同時可要求賣房人對你的損失進行賠償。
21樓：必將否極泰來
這屬於惡意詐騙啊 ，如果不一次性歸還全部房款，就到法院起訴他。
22樓：潛又松
買房人不知道賣房人的房子被查封抵押,付給全部房款改怎樣解決，房子是很難要到了，起訴賣房人要回房款。
23樓：悟無
請求還款，是欺騙行為，要負法律責任。
我現在房產證已經下來了，但是我個人欠銀行錢，還不起上，按揭做不了，房子也不能退，改怎麼辦，我沒有收
24樓：
1.如果你的房產證沒辦下來呢.你不還錢.
此時銀行就會從你的擔保人(也就是房屋開發商)的賬戶裡將這期還款劃到銀行賬上.但是如果你連續三期,累計四期不還貸.則銀行會同你解除合同,直接從開發商賬戶把錢全劃走了.
到時,開發商會來找你的.你和開發商再商量吧,也許他會告你的.
2.如果你的房產證也辦下來了.或者不在你手裡,或者寫上了此物已抵押.
如果你不還款,銀行會催討的.如果你一直不還,銀行就會拿來拍賣房屋.拍得的房款,除了還了全部貸款,剩下的就還給你了.
如果你們的垡合同裡有約定,你違約怎麼處理的話,你還要賠錢的.
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