買房房產證的問題，急，房產證到期問題

1樓：筱璁萂梓

商品房的話，國家沒有這種規定。如果是經濟適用房的話，是5年不能賣。

國家規定從2023年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳納營業稅，稅率為5%。

個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免徵營業稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房**）×稅率。

2樓：一級建造師郭四方

國家有政策規定5年內轉手的需繳納房屋合同金的5%的營業稅。現在可以拿到房產證。

3樓：周冬冬

沒問題。如果房子的手續齊全（房產證。土地證）可以買賣。

5年之內買賣，賣房人需要繳納交易稅（大概是百分之五吧）。國家之所以出台此類政策只是為了抑制炒房者從中獲利，買賣是允許合法的。

請教有關結婚後買房，房產證的問題，急！

4樓：汕頭人在深圳

你以你女朋友的名義貸款是可以的,但房產證也可以以兩人的名字一起辦理的,這樣房產就是你兩的共有產權了.

5樓：

婚後財產為夫妻雙方共同財產，房產證上寫誰的名字都一樣。

6樓：匿名使用者

不用啊，你也可以以你名字貸款的。具體可以找中介幫忙！

房產證到期問題

7樓：匿名使用者

關於房產證到期了怎麼辦的問題，首先我們要知道，房產證是不會到期的，房產歸人。所以沒有房產證到期這一說法，而大眾口中所謂的「房產證到期了怎麼辦」其實指的是土地的使用許可權到期。

我國《城市房地產管理法》第21條規定：

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

這一條規定說明，土地使用許可權屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者所問的「房產證到期了怎麼辦？」，只要土地使用權屆滿前一年申請續期即可。

關於貸款買房的問題，急！！！

8樓：匿名使用者

1、「現在結婚了準備買房，受影響嗎？」：

（1）可以明確的告訴你：如果你在銀行有3次以上不良記錄（所謂不良記錄，就是逾期還款也算，如果你的助學貸款是應在畢業時一次性還清的，你沒有按歸還清就是一次不良記錄），你以後就很難在該銀行貸款了。

（2）如果只是一次不良記錄，可能還可以貸款，但銀行審查時也會比其他人更嚴格。

（3）如果你到現在還沒有還清：很難說了，除非你要貸款的那家銀行不知道「黑名單」。

2、「會不會因為我乙個人原因而不放貸？？？（我老婆沒有欠銀行的錢，在銀行沒有不良記錄）」：你乙個人有不良記錄，只可能不給你貸款，不會因你的不良記錄而不給你老婆貸款的。

3、「大家說我這種情況結婚了還能貸款買房嗎？」：如果是我說，你不要事情還沒辦就先自己給自己找麻煩：

（1）如果現在有能力還助學貸款了就先還清，省得以後不定還有什麼麻煩。

（2）直接大膽地通過房產公司辦理房貸，也許房子所在地銀行還不知道你那「黑名單」的事呢。即使知道了、在辦理過程中通知你不能貸款，你不再貸款、只讓你妻子一人貸款就是。

9樓：鐵石韻

只要你已經付清了助學貸款的錢，現在貸款應該是可以的

10樓：之夏侯旋

進了黑名單就不好說了。