1樓：直到遇見你天蠍
未完工開發產品預售收入的預計營業利潤率的差異1、根據國稅發[2003]83號文規定，開發產品的預售收入應先按規定的利率計算出預計營業利潤額，再併入當期應稅所得額統一繳納企業所得稅，預售收入的利潤率不得低於15%（含15%）。
其計算公式為:
預計營業利潤額=預售開發產品收入×利潤率
預繳所得稅=預計營業利潤額×適用的所得稅稅率2、國稅發[2006]31號文對這一規定作了兩點調整：一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率；二是新增按開發專案的性質將開發產品區分為經濟適用房和非經濟適用房，並規定經濟適用房專案預售收入的預計計稅毛利率不得低於3%（經濟適用房必須符合國家的有關規定）,非經濟適用房專案按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加費：
①開發專案位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民**所在地城市和郊區，不得低於20％；
2樓：匿名使用者
（銷售總額-稅前總成本）/稅前總成本=毛利率
3樓：遺忘情深12詹
回答就是去掉公司門店日平均開資和稅費開資，就是淨利利潤率=利潤÷收入 =(收入-費用-稅金)÷收入提問我問得毛利率啊
咱這是什麼平台
這麼不專業
我們做的是服務
回答抱歉
您稍等一下
提問中介服務收到佣金怎麼算毛利率
回答一般都是收取10% 20% 30% 50%不等 但是收30%的比較多。
提問2%
回答房屋租賃**收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣**收費，按成交**總額的0.5－2.5％計收。 實行獨家**的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交**的3％。
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4樓：雞蛋花
房地產的毛利率=(銷售收入-銷售成本)/投資額，這是專案的利率
如果要算自有資金的利率，那就在收入裡扣除應還銀行貸款，投資額就成了自有資金投資額。
5樓：瘦成一導閃電呀
房地產企業工程結算時的分錄為：
借：主營業務成本—工程結算成本、
借：工程施工—工程毛利
貸：主營業務收入—工程結算收入
那結算毛利和毛利率則是：
毛利=主營業務收入-主營業務成本
毛利率=毛利/主營業務收
房地產毛利率是怎樣的
6樓：鑽誠投資擔保****
毛利率（gross profit margin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，其中毛利是收入和與收入相對應的營業成本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入×100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入×100%；
從構成上看毛利是收入與營業成本的差，但實際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實，毛利率反映的是乙個商品經過生產轉換內部系統以後增值的那一部分。也就是說，增值的越多毛利自然就越多。比如產品通過研發的差異性設計，對比競爭對手增加了一些功能，而邊際**的增加又為正值，這時毛利也就增加了。
如何計算毛利率？怎樣計算毛利率
7樓：七情保溫杯
1、毛利率=（銷售收入-銷售成本）/銷售收入×100%=（不含稅售價－不含稅進價）/不含稅售價×100%
2、毛利率=（1－不含稅進價/不含稅售價）×100%
3、毛利率=（銷售收入－銷售成本）/銷售收入×100%
擴充套件資料：
毛利率大小取決於以下因素：
1、市場競爭
2、企業營銷
3、研發成本
4、品牌效應
5、固定成本
6、技術成本
7、技術工藝
8、周轉率
9、生命週期
10、產品部件
各種利潤的計算方法：
1、毛利計算的基本公式是：
毛利率=（不含稅售價-不含稅進價）÷不含稅售價×100%
2、不含稅售價=含稅售價÷（1+稅率）
3、不含稅進價=含稅進價÷（1+稅率）
4、從一般納稅人購入非農產品，收購時取得增值稅專用發票，取得17%進項稅額，銷售按17%交納銷項稅額。
5、從小規模納稅人購進非農產品，其從稅務局開出增值稅專用發票，取得4%進稅額，銷售按17%交納銷項稅額。
6、從小規模納稅人購進非農產品，沒有取得增值稅專用發票，銷售時按 17%交納銷項稅額。
7、總的來說，增值稅是一種價外稅，它本身並不影響毛利率，影響毛利率的是不含稅的進價和售價。要正確計算毛利率，只要根據其商品的屬性，按公式換算成不含稅進價和售價就可以了。
8、營業利潤=主營業務利潤+其他業務利潤-營業費用-管理費用-財務費用
8樓：虎嘯
毛利率（gross profit margin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，其中毛利是收入和與收入相對應的營業成本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入×100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入×100%。
一、毛利率的分類
（一）毛利率有多種分類方式：
1、按商品大類分，有單項商品毛利率、大類商品毛利率、綜合商品毛利率；
2、按行業分，有工業企業的產品銷售毛利率、商業企業的商品銷售毛利率、建造施工企業毛利率、交通運輸業毛利率、旅遊飲食服務業毛利率，還有按區域劃分的區域銷售毛利率、按專案劃分的專案毛利率等。
（二）計算毛利率的毛利額和收入額通常指的是指按某種方式劃分的一定期間的毛利額和收入額，與某種劃分方式和一定的期間相對應，在計算毛利率時，收入和成本的計算口徑與會計上的計算口徑一致，對於工商企業，收入指的是不含增值稅銷項稅額的收入，對於建造施工企業，收入為含稅收入，特別注意的是，商業一般納稅人企業，成本是按不含進項稅額的單價計算確定的。
（三）對於工商企業，毛利額的大小，取決於兩個因素，一是數量因素，即銷售數量的多少，另乙個是質量因素。
即單位毛利的大小，用公式表示：毛利總額=∑[銷售數量×單位毛利]
=∑[銷售數量×（單位售價-單位成本價）]
=∑[分類銷售收入×對應毛利率]
=銷售收入總額×平均毛利率
二、毛利率大的影響因素
1、市場競爭
所謂物以稀為貴，如果市場上沒有這類產品，或這類產品很少，或這類產品相比市場上的同類產品，其質量、功能價值要佔有優勢，那麼產品的**自然是採用**策略，反之如果是經營大路產品或夕陽產業，市場比較飽和，那麼只能是取得隨大流的銷售**，取得平均的銷售毛利。
2、企業營銷
是為了擴大市場占有率還是有其他別的原因考慮，如是為了擴大市場占有率，則可能採取先以較低**開啟市場，待市場佔穩後再根據市場認同度重新調整定價策略，如果是為了盡快地收回投資，企業可能以較高的**打入市場，再進行逐漸滲透之策，市場對成熟產品通常是實行價高量小，價小量大的回報方式，如何在**與銷量之間進行平衡，以求得利潤最大化，是企業進行營銷策劃所必須面對，而不能迴避的乙個重要問題。
3、研發成本
現代經濟的乙個特點是產品更新換代很快，如能更快更好地開發出具有新興功能的新產品，而產品在功能、使用價值及**上存在優勢，誰就能佔領市場的最高點，企業的研發投入量大，通常其取得的發明創造成就多，受到專利保護所取得的利益就多，新興產品在成本、功效上就有極大的優勢，其產品毛利也大。
4、品牌效應
如企業有知名度，比方說其產品具有馳名商標或地方知名品牌商標，其產品質量得到市場的認可，那麼這類產品的毛利通常也會比較高，反之對於雜牌商品，就算其質量很好，由於沒有知名度，其產品毛利率通常不如具有較高品牌價值的產品毛利率高，當然也不能一概而論，有些知名品牌產品毛利屬於中等水準，主要是靠較高的銷售數量來賺取利潤，而有些雜牌商品由於不支出廣告投入費用，主要靠櫃檯以及人力拓展，由於其**中廣告成本不大，其毛利率反而很高。
5、固定成本
主要指固定資產上的投入，如機器裝置、廠房、廠租的投入，這些構成固定製造費用，從某種角度來說，也反映了企業的進入門檻高低，企業為收回此鉅額投資成本，也會提高其產品的毛利，反之如果企業投入的機器裝置不多，或大多採取代工的形式組裝加工，或委託加工，其銷售利潤要讓一部分給協力廠商，其產品毛利也可能只是平均化的；
6、技術成本
如企業生產具有自主智財權的專利產品，特別是發明專利和技術專利，而該專利產品無論在產品質量、產品功能方面比市場上原有同類產品均存有優勢，具有成本上的優勢，具有競爭上的排他性，自然具有加價能力，此時產品的毛利通常也比較高；
7、技術工藝
用人的技術要求，人工成本的大小，產品生產工藝複雜，技術含量高，所用技工檔次等級較高，其產品的毛利也自然會高，反之對於工藝簡單，沒什麼技術含量，大都實行普工操作的大路產品，當然不可能有多高的毛利。
8、周轉率
因為應收賬款會佔用資金成本，而老闆通常會把這個資金成本打進銷售**裡去的，即是說如果是現銷，錢貨兩清的交易，其成交**相對要低得多，但凡是賒銷，其成交**相對現銷來說要高一點，而銷售**高一點，則意味著毛利大一點，而銷售**低一點，則意味著毛利小一點，如果說某企業應收賬款的周轉率較小，而毛利又不大，則是乙個很不正常的情況，應對其成本或進銷**進行實質性審查。
9、生命週期
一般來說，一種全新功能的新產品剛投放市場的前期毛利比較高，但隨著時間的推移，隨著市場的擴大，競爭對手的加入，做的人越來越多，企業必然降價**，同時伴隨原材料及人工**的走高，其銷售毛利也會逐漸下降，這在保健品行業或高科技行業比較明顯。
10、產品部件
是由企業自已解決還是委外加工，一般來說自行生產其毛利要高一點，主要零部件採取委外加工方式生產的企業，其利潤要分一部分給協力廠家，此時企業的毛利相對要低一點。
上述關於毛利率的分析僅就一般情況而言，實際上也有例外的時候。
對於毛利率的分布，通常是高科技行業的毛利率比普通產業的毛利率高，新興產業的毛利率比傳統產業、夕陽產業的毛利率高，相對於同類產品，新開發的產品毛利率比原有老產品的毛利率高。
三、毛利率的計算公式
1.毛利率=（銷售收入-銷售成本）/銷售收入×100%=（不含稅售價－不含稅進價）/不含稅售價×100%
2.毛利率=（1－不含稅進價/不含稅售價）×100%
綜合毛利率資產淨利率，是淨利潤除以平均總資產的比率
綜合毛利率計算公式為:資產淨利率=(淨利潤/平均資產總額)×100%=(淨利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產總額)=銷售淨利潤率×資產周轉率。資產淨利率反映企業資產利用的綜合效果,它可分解成淨利潤率與資產周轉率的乘積,這樣可以分析到底是什麼原因導致資產淨利率的增加或減少。
毛利率=（銷售收入－銷售成本）/銷售收入×100%
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