1樓：
按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同並不是簽訂之後就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
(一)房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。 (二)房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);
3、房屋所有權證書(原件留存);
4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
2樓：秒懂百科精選
房屋贈與需要注意什麼？
房屋贈與條件有哪些? 房產贈與和繼承的區別
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房屋贈與書已經簽定但是沒有公證,贈與書有沒有效
你說得copy不太詳細，能不能提供更具體的資訊？1 房子是你父親離婚後購置的還是原先與你媽媽一同購置離婚時進行了分割的 2 房子的產權證上登記的是誰的名字 我現在只能單純就問題回答 合同有效。但是在房屋實際贈與，發生所有權變更的時候必須經過公證。否則房屋不發生贈與的法律效果。辦理房屋贈與的手續如下 ...
交付贈與房屋後尚未辦理過戶登記的，贈與人可否
是的，房屋屬於不動產，採用登記交付主義，僅贈與未辦理過戶登記時，不具有物權變動效力，仍屬於原所有人所有。贈與他人房產份額而未辦理過戶手續是否有效 沒有過戶，不具有法律效益。房產贈與過戶手續 房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書 繳納費用 公證 辦理產權轉移 交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人...
房屋贈與只有書面合同沒公正有效麼
房屋贈與只有書面合同沒有公正也是有效的，但是不履行贈與合同約定的義務的贈與人是可以取消贈予的。根據 中華人民共和國合同法 第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災 扶貧等社會公益 道德義...