1樓：法妞問答律師**諮詢
房產贈與是房產轉讓的一種方式，房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
房地產轉讓具有以下特徵：
(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產轉讓的物件是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一併轉讓。房屋產權繼承；是指房屋產權人去世後房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。
房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程式辦理房屋產權過戶。
2樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.
5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
3樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.
5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
4樓：ly南海之夢
其實你的這種想法五年前也曾經有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，你所說的屬於第三種情況。
同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書影印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
也就是說，如果你以後轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率徵收。
綜合一述，從當前來看可以節約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區別點。詳細情況你可以仔細研讀「國稅發[2006]144號」檔案原文，這對於你正確決策是很有利的。
個人對政策有理解，供你參考。
5樓：_風催沃已散
一、主要區別：贈與
房產過戶和買賣過戶主要區別是稅收不同。
1.贈與過戶：
如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2.交易過戶：
如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
二、 拓展資料：
國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶後，有沒有區別。特別是那些現在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產證和買賣過戶辦的證有區別麼？
害怕將來賣方能不能根據這個發生糾紛？
十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
三、情況分析：
你所說的屬於第三種情況。同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書影印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。 也就是說，如果你以後轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後(實際支付的房價款不能扣除)，全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率徵收。
6樓：會理財的
所繳納的費用不同。
贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續費幾百元。贈與得到的住房，如果再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個**20%的個人所得稅。
買賣過戶，主要根據賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。
7樓：深圳游濤律師
1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
2、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
8樓：景色宜人
房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平公尺以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平公尺以下是1%的契稅，90平公尺以上1.5%的契稅);
滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平公尺以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。
直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。
一套房子是採取贈與還是買賣，那種更划算時，還是取決於房子的實際情況。
拓展回答：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元
房屋買賣和贈予的區別，房產買賣與贈與區別大 過戶需謹慎
首先所需的資料不同 1 房產買賣需準備的資料有 1.房屋所有權證 2.房屋買賣雙方身份證明影印件 提供原件 3.房屋 方婚姻狀況證明 4.房屋核檔證明 測量圖 5.房地產買賣契約 6.房地產買賣申請審批書 7.西安市私有房屋權屬登記申請書 8.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。2 而房產贈與需準...
房屋維修和房屋裝潢有什麼區別
修繕工程是指在一切竣工交付使用的建築物 構築物上進行土建 專案更新改造 裝置保養 維修 更換 裝飾 裝修 加固等施工作業，以恢復 改善使用功能，延長房屋使用年限的工程。修繕工程定額適用於各類房屋建築和附屬裝置 電氣照明 給排水 衛生器具 採暖 通風空調等 的拆除 建造或安裝 大 中維修，以及隨 屋修...
註冊商標和購買商標轉讓有什麼區別
商標註冊和商標轉讓的區別 現在主要就是註冊商標和轉讓商標。註冊商標週期在9 12月，而且成功率只有50 如果做公司應該是等不了的，所以會選擇轉讓商標，半個月就下來了。轉讓商標最大的兩個問題一是符合企業品牌，二是 公尺馬商標有海量的商標資源，你可以自由選擇符合自己品牌的商標，商標轉讓的 比商標註冊的 ...