1樓：華律網
個人申請住房公積金的條件是：1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、乙個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。
2樓：小魚淘車
申請公積金貸款，都需要哪些條件？
3樓：中國法制出版社
現實困惑
張先生是南京一家外商企業的白領，工作穩定，經濟收入良好。現在，張先生想利用自己的住房公積金貸款在南京買一套屬於自己的房子。那麼，張先生有權申請住房公積金貸款嗎？
在什麼情況下張先生可以申請住房公積金貸款？
律師答疑
我國《住房公積金管理條例》第二十六條規定，職工在購買房屋時可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行為能力；（3）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（4）購買、建造、翻建、大修自住住房；（5）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案；（6）符合中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。（7）提供中心認可的擔保；（8）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（9）符合中心規定的其他條件。因此，上述案例中，如果張先生符合上述條件，是可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款的。
法條鏈結
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不准貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
法理薈萃
住房公積金作為職工的長期住房儲金，其一部分資金**於職工本人工資，因此職工在買房的時候，使用公積金貸款，會得到相應的實惠。也就是說，住房公積金貸款比較商業貸款買房優惠，但是法律對其也限定了一些條件，以防權利被濫用。
4樓：緒巨集放竹濃
凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項准予發放「個貸」的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、***人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進**屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存；
7、公積金管理中心規定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程式是什麼?
第一步：有購房意願的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該專案為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款專案，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
（一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後，通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年（也有地方規定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（一）按月等額本息法
月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
月均還本息
=貸款額×
（1+月利率）貸款期限（月）
-1其中：月還利息
=貸款餘額×月利率
月還本金
=月均還本息
-月還利息
（二）按月等額本金法
月還本息
=月均還本金
+月還利息
其中：月均還本金
=貸款額÷貸款期限（月）
月還利息
=貸款餘額×月利率
2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款餘額計收利息。
4、貸款清償完畢後，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如係提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
5樓：太原有貝殼
申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件 有3個條件
6樓：知道了大白
城鎮職工個人和單位必須連續繳滿住房公積金一年；貸款人購買商品房必須有不少於總房價30%的資金作為房屋首付款； 貸款人有穩定的經濟收入；夫妻雙方都足額繳納住房公積金的只能允許一方申請公積金貸款；乙個家庭只能申請一次住房公積金購買一處住房
7樓：未來法律
本人參加住房公積金制度六個月以上，並連續足額繳存住房公積金具有購房合同或協議及相關證明材料
具有穩定的經濟收入，良好的信用和按規定償還本息的能力購房首付款復合規定的比例
同意辦理貸款擔保及相關的手續
借款申請人購買期房的，房屋開發單位須與市公積金管理中心簽訂協議，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供階段性保證
市公積金管理中心要求的其他條件
8樓：中國銀行
如您在江蘇省申請個人住房公積金貸款，借款申請人必須同時具備下列條件：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，且在借款申請地繳納住房公積金；
3、有穩定的職業和經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力；
4、所購住房產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
申請住房公積金貸款要具備哪些基本條件？
9樓：銀玉花宋香
請住房公積金購房貸款應符合以下三個條件：
（1）貸款物件應當符合以下條件：
只有參加了住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月.因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種「住房保障型」的金融支援。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（2）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有僅的自住住房。
（3）具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房**的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理住房抵押和住房保險，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
10樓：令林速樂正
職工申請住房公積金貸款須符合下列條件：
（1）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；
（2）申請貸款時，連續繳存住房公積金一年（含）以上；
（4）首次購房的，商品房首付款不低於購房總款的30%，二手房首付款不低於購房總款的40%；土地性質為國有劃拔的，首付款不低於購房總款的40%；購買第二套住房的，首付款統一為60%且利率上浮10%；購買經濟適用房首付款為20%；
（5）有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
（6）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產開發企業須為購房人做階段性擔保；
（7）再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；
（8）公積金中心規定的其他條件。
11樓：
申請公積金貸款條件有哪些？
12樓：太原有貝殼
申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件 有3個條件
申請住房公積金貸款貼息需要什麼條件
什麼是公積 金貸款貼息？據了解，住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款。公積金貸款貼息，它是市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。據了解，貼息貸款的物件應同時符合下列條件 1 ...
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