1樓：鑽誠投資擔保****
一、二手房滿五年和二手房滿兩三年的區別在於：房子的使用許可權不一樣；房子的老舊程度不一樣：房子徵收的稅費標準不一樣。
二、其中房子徵稅的稅費標準不一樣主要體現在：
（1）二手房營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；若是轉讓**購買時間超過5年的普通住宅，則免徵營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
三、二手房具有以下優勢：
（1）二手房周邊配套完備，而新房周邊配套普遍不如二手房。
（2）二手房的房屋質量更有保障。
（3）二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
（4）新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
2樓：匿名使用者
區別是：
房產證滿五年的唯一普通住宅房產，可以多免乙個過戶稅費：個人所得稅，按房產總價的1%徵收的。
而房產證滿二年的，只可免營業稅（按房產總價的5.5%收），不能免個人所得稅。
購買二手房的優點有哪些？二手房的六大優勢
3樓：搜狐焦點
二手房的優點有很多，現如今越來越多的人選擇購買二手房。二手房不僅僅有著**上的優勢，除此之外還有一些新房所不能比擬的獨特優勢。那麼，二手房的具體優勢有哪些呢？
下面我們就來一起看看吧！
一、手續便捷，入住快。
購買一套一手房從認購到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的資金已經攥在了開發商的手中，對投資等方面也可能一定的損失。然而，買二手住宅就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等乙個月左右。
二、現房**，房屋質量一目了然。
買一手房最擔心的就是房子的質量問題，除非專家，一般的購房者你是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的。而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。
同時，購買二手房還可以通過走訪房東的街坊鄰居，了解房子質量狀況，使置業者在付款之間對房屋就有乙個全面的了解。
三、次新房無需大規模裝修，避免了室內汙染。
新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。如果是購買5年左右的地新房，置業者基本無需進行大規模的裝修，只要進行相應的軟裝飾即可入住，非常環保、安全。
尤其是對於準備生育和家中有小孩的客戶。
四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子後每家每戶前後不一致的裝修工程所產生的噪音，對居住者來說是非常苦惱的困擾。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場、醫院、學校和交通等配套設施已基本完善，隨時入住隨時即可享受便捷的生活條件。$page$
五、選擇和什麼樣的人做鄰居可以自由選擇。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購房者帶來了盡可能寬鬆的生活環境。
六、二手房的**相對便宜。
隨著樓市進入調整階段，目前市場已基本轉換為買方市場，因此，潛在的議價空間給購房人帶來了更多實惠。
業內人士表示，實實在在的置業優勢使二手房近年來成為人們選擇的物件。逐漸規範的中介行業讓更多人在交易過程中體驗到安全與舒心。
（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房買賣滿二年和滿五年的區別
4樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
5樓：嗨呀你爹臨死前
主要稅費上的區別：
1、契稅
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）的契稅：1%
滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%
2、營業稅
住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；
2年或2年以上普通住宅無營業稅。
3、增值稅
（1）非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
（2）一線城市，北、上、廣、深四個一線城市，
個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
擴充套件資料
二手房交易的個稅計算：
南京市稅務部門相關人士告訴記者，關於個人所得稅的計徵方式歷經多次調整，除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外，其餘房產一律要徵收賣房人的個人所得，徵收方式通常是按核定徵收，也就是售房總價的1%計算。
「好處就不用多說了，賣過房子的都很清楚，主要就是省錢」，該人士稱，也有賣房人選擇按差額的20%繳納，因為其房子增值慢，差價部分很少，但是這種情況佔總數的0.1%都不到。
根據***「國五條」細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，在計算稅額時，計稅**、原值、契稅都好計算，「相關稅費」和「合理費用」的界定。
「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
6樓：之何勿思
區別：1、時間不同。滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。
2、交稅不同。其次再說說滿五年，滿五是指普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5．6％。
3、優惠政策不同。這就是為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因。
7樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
擴充套件資料房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
8樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
9樓：怪事兒
二手房有「滿兩年」和「滿五年」，兩者區別在**？要看清再下手
10樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
11樓：蝸牛淘房
滿二年和滿五年的區別有：
一、契稅
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
三、個人所得稅
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
12樓：鑽誠投資擔保****
有區別。滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
13樓：匿名使用者
了解房子滿兩年和滿五年的區別之前大家先了解下房子滿兩年和滿五年的定義。所謂滿兩年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發票的日期為準）至今超過兩年時間；同理，房子滿五年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發票的日期為準）至今超過五年時間，房子滿五年也可以從獲得不動產權證的日期開始計算超過五年。 房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區別就是稅費上的不同。
舉例說一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，非普通住宅徵收差額5.6％。
不同之處是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎
有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下 一 契稅 普通住宅賣方 滿兩年不滿五年 無論是否唯一 1 滿五年唯一住房免稅。二 個人所得稅 普通住宅 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 5年以上唯一住宅可以免徵。三 土地增值稅 普通住宅免徵 非普通...
房子滿2年如何交稅，滿兩年的二手房如何交稅
你的情況需要繳納的稅費如下 契稅 房款的。買家 印花稅 房價的。買賣雙方平分 交易費 6元 平方公尺 買賣雙方平分 測繪費 元 平公尺 買家 權屬登記費 80元 買家 證件費 50元 買家 營業稅 差價 超過5年的不需要繳納 賣家 個人所得稅 差價的20 或者房價的1 賣家 總計需要繳納的稅費為 9...
睢縣房產過戶費用怎麼算，睢縣二手房滿五年過費怎麼計算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普...