1樓：匿名使用者
有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
一、契稅
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、個人所得稅
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
三、土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
2樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
擴充套件資料房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
3樓：u愛浪的浪子
有區別（主要在個人所得稅和營業稅方面）：
1，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；
2，不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3，滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
4樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
5樓：十三格格殿下好
二手房滿五年和滿2年交易都免營業稅，但是如果滿五年還是唯一住房，則還可以免個人稅。
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
1、契稅：
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納。
2、營業稅：
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
3、個人所得稅：
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
4、其他費用相對較少：看各個地方的政策如何，一般情況下其他費用的總價不會超過1千元。
滿五唯一是指房主買進房子滿五年，並且房主在該市只有一套房產。滿五唯一的優勢是房主在賣房的時候不需要繳納個稅和營業稅。滿**唯一的話不需要繳納營業稅但是需要繳納1%或者是差額的20%作為個人所得稅。
滿二是指買進滿二年，滿二的房子不管是不是房主在該市唯一的一套房產，都是需要繳納個稅的，但是不需要繳納營業稅。
總結來說，滿五年和滿二年在繳稅上並沒有差別，但是如果是房主在該市唯一的房子，則滿五與滿二的差別就在於是否需要繳納個稅。
6樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
7樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
8樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
9樓：力鈞科技
二手房滿2年不滿五年，賣方免徵營業稅，有1%個人所得稅；二手房滿五年並且是唯一住房賣方免徵營業稅，個人所得稅；不是唯一住房的有1%個人所得稅；
10樓：匿名使用者
沒有什麼區別，就是年限改變了
二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？
11樓：淺藍
首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費型別沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！
滿五唯一：滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
滿二唯一：出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。
12樓：雲總
二手房交易購買後，滿二年和滿五年已基本無任何區別了，因為營業稅滿五年的規則現在已經已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
所以根據現在的政策規定是沒有區別的。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
13樓：阿呆噥
在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
以成交**130萬，網籤**100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
14樓：
二手房交易，證滿2年與滿5年都是減免增值稅，但如果業主**的是唯一住房，滿五年也會減免1%個人所得稅，其他方面沒有區別。
二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
15樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
16樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
17樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
18樓：怪事兒
二手房有“滿兩年”和“滿五年”，兩者區別在**？要看清再下手
19樓：匿名使用者
你很忙，五年20行的交易還是有很大區別的，具體可以找一個明白的人。或者是中介問一問，可你千萬不要自己抱著試試看態度去買房，這樣很容易吃虧上當。
20樓：戈聽雙
二手房交易什麼兩年和滿五年的區別是分兩年的稅率要高，滿五年的稅率稍稍低一些
21樓：諸葛找房網
兩者最大的區別在於過戶時需要繳納的稅費多少有不同。
而界定一個房子是否滿2年或5年一般從繳納契稅出具發票的日期算起。
首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5計稅價計算，二套房則是2%。
個人所得稅是按照，個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。
最值得關心的一點是：不動產“滿2年”免徵普通住宅增值稅，而“滿5年”的二手房的話，契稅的繳費模式是一樣的，但個人所得稅則不需要再交，且增值稅也不需要再交。
22樓：
滿兩年免營業稅，滿五年免個稅、營業稅。
二手房交易稅
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知 國稅發 2006 108號 2006 07 18國家稅務總局 各省 自治區 直轄市和計劃單列市地方稅務局，河北 黑龍江 江蘇 浙江 山東 安徽 福建 江西 河南 湖南 廣東 廣西 重慶 貴州 青海 寧夏 新疆 甘肅省 自治區 直轄市 財政...
二手房的交易稅是怎麼計算的，二手房交易稅費是怎麼算的
1 契稅 成交價或評估價 高者 1.5 商用用房或大於144平公尺的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方公尺 3元。3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 0.05 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 普通住宅 150平公尺以內 五年內 稅費種類及徵收標準，營業稅，...
二手房滿五年和滿倆三年有什麼區別呢二手房的優勢
一 二手房滿五年和二手房滿兩三年的區別在於 房子的使用許可權不一樣 房子的老舊程度不一樣 房子徵收的稅費標準不一樣。二 其中房子徵稅的稅費標準不一樣主要體現在 1 二手房營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 若是轉讓 購買時間...