1樓：玲玲
1、先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。
2、在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的
買二手房要如何選擇中介
2樓：愛喝粥
如何挑選房產中介
1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜
一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶資訊和**資訊也會較為豐富。但是由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
2、看服務：高品質專業服務更安心
多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業度。從交談中觀察服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業，這些都可以從側面看出乙個中介公司的專業程度。
在委託洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加注意並心生警惕。
3、看操作：規範操作更放心
（1）二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規範，判斷中介是否可靠。
（2）正規中介會有執業資格證書的房地產經紀人。一般有執業資格證書的房地產經紀人，能及時準確匹配，節約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規範操作通過流程控制風險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。
乙個好的經紀人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關，有跡可循。所以說找乙個好的中介是十分重要的。
買二手房找中介有什麼好處，怎麼選中介
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房的交易過程非常複雜，並且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果
找中介買二手房要注意什麼？
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
5樓：真有這麼糗嗎
通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房的交易過程非常複雜，並且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
8樓：侍合英海衣
1、完全可以相信。。房產公司一般情況下不會賣產權不清晰的問題，除非市場競爭太激烈才會，因為後期過戶很麻煩。
2、只要業主和客戶雙方同意買賣，所有事情談妥之後，簽訂房屋買賣合同後，付完中介費，所有手續都會有專業的經紀人提示您。至於房款可以做資金監管。。等房子落到您的名下，銀行才會房款給業主。
3、不放心的話，建委可以查
4、北京現在的中介費是房價的2.2%+05.%的後期擔保費，共2.
7%。。。一般是簽完房屋買賣合同時就要支付中介費。至於防範中介不管事，找個信譽度好點的中介就行了，最好找個服務和專業度都不錯的中介。。。
希望對您有幫助。。
9樓：孩子哭媳婦鬧
具體問題要具體分析
你看好了房子然後才能說稅費，80 和90多的契稅不一樣，產別不一樣的話契稅又不一樣，交易費也不一樣，不過兩年的房產證有個稅和營業稅。
順便說明一下，中介也不都是王八蛋。至少他們會幫你規避掉交易過程種的任何風險，明白嗎？
再不明白就q我吧149086761
我就是中介的，不過是洛陽，願意為你效勞哥們兒
10樓：敏和舉
最好找正規的房屋中介,這樣***,不用害怕被騙.注意的問題有以下幾點:**是否屬於,自己要多看幾遍,調查清楚,不要聽中介工作人員怎麼說,得自己做決定去分析.
另外稅現在二手房兩稅都取消了.其它沒有什麼稅了,另外給中介點中介費.還有過戶費,產權證.
其它的也沒有什麼了.現在買二手房比買一手房合適多了.您不要擔心被騙.
自己在網上看看就什麼都知道了.
11樓：曲璇大向明
看到中介時盡量提醒自己：很多中介都不是好人！！！我們必須慎重！！！！
但是呢，找到好的中介，他發揮的作用還是很大的。當初同事置換的時候在房多多平台上找的評價很高的中介，就沒有遇到啥問題，置換的特別快。
12樓：無秉朋佳
在選擇中介公司時應當檢視該公司的四份證件是否齊全，包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有房地產經紀人資格證、經紀人備案書。
在簽訂合同時，應注意：
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.明確成交**和稅費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交**，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。
買二手房找房產中介有什麼好處?
13樓：鑽誠投資擔保****
最好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕鬆點。shqianyy
雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄影，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進**款交接的過程中採用資金監管的方式。
二：物業交割
二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含範圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。
除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進**屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產權糾紛
產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統
一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。
14樓：匿名使用者
好處多的很，
一 **你不用費力的去找了
二 中介合同你們不用自己籤，說不定還有一方不是很懂或不懂怎麼簽合同三 過戶的時候中介公司會提醒你需要帶什麼材料，省下你不少的麻煩四 銀行貸款按揭中介會提醒你所需要的材料，提供給你最快捷的銀行五 中介會提供給你買二手房需要注意和所有手續的全程服務找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號！
15樓：匿名使用者
如果買二手房，我個人認為如果沒有熟人的話，一定要找資質好的中介，會相比較安全些，另外，如果要做按揭的話，那就必須要從房產中介走了，不然按揭不了的。
可以從當地的**，網路上收集當地的一些二手房的資料再做選擇
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房
選購二手房的要點如下 留意該房是否具備正當交易的條件 房屋產權是否明確 房屋質量是否過關 房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形 簽訂合同時應明確雙方違約責任 標明付款過戶時間等。法律依據 城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣 贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給...
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...
我想開個二手房中介公司，但不懂二手房的交易流程和各種稅收，請
我給你的建議是去附近的中介上幾個月班比讀一百份資料都好使，這裡邊水很深，不是光了解流程就行的，我是中介的哦 我想開乙個二手房中介，但是我一點都不懂，誰能告訴我都需要去辦理什麼手續 你去別的中介那假裝客人學習一下去 到房管局熟悉一下整個交易流程 我建議先去二手房中介乾乾，熟悉一下業務後再考慮開二手房中...