1樓：鑽誠投資擔保****
主要看是因為什麼原因不放款
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
2樓：sdo小童鞋
合同有約定尾款時間的可以起訴 ，超過合同時間尾款還沒到你賬上，這屬於買家違約責任，中介不作為，也可以順帶起訴
3樓：匿名使用者
不可能啊，北京這種情況，房產證下來五個工作日內肯定就到賬了。
二手房過戶銀行審核通過但遲遲不放款可以投訴嗎？
4樓：欺日無窮
銀行應該跟你說過審核需要多少個工作日之內，在工作日之內投訴沒有用，等過了工作日還沒有通過，你應該去銀行問問為什麼？是材料沒提供全還是其他什麼原因，如果沒有什麼原因，審核遲遲不通過，你才可以投訴。
5樓：獨角獸
不能投訴。
首先，銀行放款是有時限的。超不過一定的時限，你著急也不會放款。
其次，錢是銀行的，放不放給你，銀行有自主權。哪怕你的各項條件都合格，銀行認為放款給你有風險，他也不會把款放給你。
建議耐心等一等，或者向銀行的經辦人員**詢問一下具體原因，不要著急。
望採納。
6樓：酷愛釣魚人
你最好還是跟銀行協商一把，讓銀行盡快放款。
7樓：雲南萬通汽車學校
摳合同細節的話 你應該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經做了過戶抵押 但你無權要求賣方交房 如果貸款不能如期發放 屬於買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負責 坦白講你目前是很被動的
像你這種情況 應該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應該解釋清這個情況、取得諒解 穩住賣方 不要因為違約造成重大損失 然後向中介施壓 他們和銀行關係密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關係和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的
二手房過戶後，銀行一直不放貸，怎麼辦
8樓：念憶
並不是所有的人和房屋都能申請貸款，必須要滿徐貸款的條件，並且提交資料。
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產證的小產權房。
未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
9樓：城南明月羿當年
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
10樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
11樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
12樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
13樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
14樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
15樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是只要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
16樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
17樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
二手房交易，已經過戶，銀行遲遲沒有放款，是否能追究
18樓：還讓不讓改了
誰的責任你都追究不了。銀行不放款是因為沒有額度了，所以你只能等。跟買方就更沒關係了。
二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦 50
19樓：匿名使用者
放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關係多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過****甚至起訴。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構，據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
摺疊編輯本段還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
20樓：匿名使用者
這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關係多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過****甚至起訴
21樓：匿名使用者
湖北這邊情況跟你一樣，賣二手房都很無奈，只有等，非得要逼迫老百姓造反了才知道後果嚴重性！中介也推脫，開始說7月中旬，前天又說9-10月份。肯定有貓膩，發現各個地方的商銀行都很垃圾，故意拖著不放，把錢留給內部人員在外面放高利貸。
我朋友有熟人，不到1月就到手了
22樓：匿名使用者
我和你情況一樣，很著急，買方只首付了很少一部分錢，就心安理得的住著我的房子，而我也是等了兩個月銀行還沒放款，我真想趕他們出去
23樓：a股資金放大
房貸額度收緊，一般情況下要慢慢排隊，當然排隊就有個優先順序的問題，和客戶經理好好溝通一下，如果你是在四大行做的可以私信我，可以告訴你個提高優先順序的辦法，2-3個工作日就拿到錢了
二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房？
24樓：受舍
如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為準，那就意味著買家內
支付房款的時間容由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
買賣二手房過戶問題，分不多，買賣二手房過戶問題，分不多
可能你這個房子不屬於正規5證齊全的商品房，按揭不下來。因為正規的操作，都是先向銀行申請貸款，貸款順利審批下來後，拿著相關的證件，還有銀行審批下來貸款的材料，才可以過戶的。房子如果沒有問題，為何申請不下來，還真沒見過這樣的操作，雖然我最近也在買二手房，我是買家。但假設我是房東，我也不會同意這種荒謬的做...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
二手房買賣
買賣是建立在誠信之上的，像你這個情況可以將定金託管給有實力的品牌中介，這樣對你的資金有保障。說實在，這個情況經常有，因為房主在外地，飛回來一趟也不容易，人家如果貿然回來，沒人買那多冤枉啊，這樣操作也是對房主的乙個保障。你這裡的定金只能算是誠意金，不買可以退的，只有你有這個誠意別人才會從外地趕回來。如...