買賣二手房過戶問題，分不多，買賣二手房過戶問題，分不多

1樓：

可能你這個房子不屬於正規5證齊全的商品房，按揭不下來。

因為正規的操作，都是先向銀行申請貸款，貸款順利審批下來後，拿著相關的證件，還有銀行審批下來貸款的材料，才可以過戶的。。房子如果沒有問題，為何申請不下來，還真沒見過這樣的操作，雖然我最近也在買二手房，我是買家。。。但假設我是房東，我也不會同意這種荒謬的做法嘍

我不明白，為什麼過戶前就申請不下來，過戶後就可以了呢，完全扯淡，是不是過戶後，不是去申請按揭，是把房產證抵押到銀行，貸點款出來。換成哪個房東，當然都不同意了。

即使中介說申請不下來，那麼你可以花上點擔保費（也就是貸款額度的百分之1.5吧）讓中介公司先把錢全部給房東，大的中介公司裡面，都有擔保公司的。。中介如果不願意，只能說明你購買的這套房子，有問題，中介也害怕，不想把這筆貸款放自己身上。

2樓：後飲

程式應該這樣送件和預審貸款材料----預審通過----送件---出件並送抵押-----下款

如果你沒有問題那麼貸款過不了就是房子了問題了

3樓：匿名使用者

在你們的合同中約定清楚關於過戶以及貸款的權利和義務以及違約責任。