1樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平公尺以上含144平公尺）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方公尺，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方公尺，商品房。
3、面積*8元/平方公尺，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
2樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3樓：匿名使用者
最準確的計算方法可諮詢當地二手房中介公司。
4樓：
這個不是以39萬的成交**來計算的 而是以評估**來計算契稅的 所以你要找乙個好的評估公司盡量把房子的評估**降低 然後你就可以少交錢 對方是2套房的話就是（2+1.5）% 還有一些評估費用 還要看這個房子是不是5年以內** 要是5年以內還要繳納5.5%的稅
5樓：
我以前是做二手房的，你的意思沒表達明白，你的付款方式和房子多大面積，在哪個位置？
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
二手房買賣
買賣是建立在誠信之上的，像你這個情況可以將定金託管給有實力的品牌中介，這樣對你的資金有保障。說實在，這個情況經常有，因為房主在外地，飛回來一趟也不容易，人家如果貿然回來，沒人買那多冤枉啊，這樣操作也是對房主的乙個保障。你這裡的定金只能算是誠意金，不買可以退的，只有你有這個誠意別人才會從外地趕回來。如...
買賣二手房過戶問題，分不多，買賣二手房過戶問題，分不多
可能你這個房子不屬於正規5證齊全的商品房，按揭不下來。因為正規的操作，都是先向銀行申請貸款，貸款順利審批下來後，拿著相關的證件，還有銀行審批下來貸款的材料，才可以過戶的。房子如果沒有問題，為何申請不下來，還真沒見過這樣的操作，雖然我最近也在買二手房，我是買家。但假設我是房東，我也不會同意這種荒謬的做...