集體土地建設用地怎樣轉國有土地使用權遇到的問題

2021-09-07 11:52:01 字數 2970 閱讀 9261

1樓:雲雁天涯

你個人怎麼能將集體土地變成國有土地,除非村鎮相關土地部門或個別領導幹部,將土地流轉,轉換土地性質。但集體土地轉變為國有土地,只是你個人的幾間房子,應該是不被允許的,當然,如果個人幹部承諾能幫你辦到就另當別論了。

其實不管是集體土地還是國有土地,你只要有土地使用證,房屋產權證等有效證件就可以了。

樓主是不是想,以後拆遷的時候國有土地更有保障一點,這個想法應該是正確的。

最後,你的第三個問題,現在各部門都不准在居民建房時收取所謂的建房費什麼的,只需收

二、三十塊錢的證件工本費用,當然了,這是規定上說的,是理論上的東西,各個地方,尤其是在農村,建房費的收取還比較普遍。所以我對你最後問題的回答是,現在在收建房費不屬於重複收費,因為明文規定不允許收取建房費,壓根就沒有建房費這樣的收費專案。

具體問題,你應該到當地的土地部門去諮詢,網友的話語只做參考,但該加分的時候我希望你多加點。。。。

2樓:匿名使用者

最好到當地土地局詢問一下

國家對集體所有建設用地土地使用權流轉有何政策規定?

國有建設用地與集體建設用地有什麼不同?

3樓:何曉鋒律師

1、建設用地,是指建造建築物、構築物的土地,是城鄉住宅和公共設施用地,工礦用地,能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地,旅遊用地,軍事用地等。

2、建設用地按其使用土地性質的不同,可分為農業建設用地和非農業建設用地;按其土地權屬、建設內容不同,又分為國家建設用地、鄉(鎮)建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地;按其工程投資和用地規模不同,還分為大型建設專案用地、中型建設專案用地和小型建設專案用地。

3、國有建設用地:按照城市開發規劃,進行「招拍掛」,由開發商競購建設用地使用權,然後依照開發規劃進行有計畫的開發,所建商品房產權允許**和流通;而工業用地則用於建設廠房,不能進行商品房開發。

4、集體建設用地:所有權屬於村集體,經上級批准可以搞建設開發,用途有二,一是企業用地,二是集體建房用地。企業用地只能建設工廠或各種型別的村辦企業;集體建房是村民集體行為,用於村民改善居住條件,房屋產權只能在村民內部相互轉讓,不能向社會公開**;建設用於出租的房屋或賓館(已經城市化的村集體,例如深圳市區內),可以經營出租,但沒有產權證,不能**。

4樓:鑽誠投資擔保****

區別如下:

大多數情況下,國有建設用地獲取方式為出讓,而集體建設用地為劃撥。

劃撥無具體使用期限。

出讓方式建設用地根據規劃屬性劃分。

一般常見的有工業、體育、商業、住宅等性質,其中住宅用地70年,70年產權的說法就從這裡來。

出讓性質可以將土地使用權可以在土地市場自由流轉。劃撥則只能自用。

5樓:撒芮靜

大多數情況下,國有建設用地獲取方式為出讓,而集體建設用地為劃撥。

劃撥無具體使用期限。出讓方式建設用地根據規劃屬性劃分。一般常見的有工業、體育、商業、住宅等性質,其中住宅用地70年,70年產權的說法就從這裡來。

出讓性質可以將土地使用權可以在土地市場自由流轉。劃撥則只能自用。

6樓:

國有建設用地價值更高,集體建設用地建的是小產權房。

1、建設用地是從土地用途的角度講的,國有土地是從土地權屬的角度講的。

2、建設用地可以是國有土地,也可以是集體土地,如農村村民宅基地。國有土地可以是建設用地,也可以不是,如農業用地。

集體土地建設用地使用證怎麼辦理房產證?

7樓:幸運的活雷鋒

一、copy集體土地建設用地使用證辦理房產證需要提交的材料:

根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。

二、集體土地建設用地使用證辦理房產證的流程:

農村房屋產權證辦理流程如下:

(一) 申請人提交下列材料提出申請:

(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

8樓:匿名使用者

你所說的集體土地,就是廣義上我們說的宅基地、小產權,其土地、建房審批手內續和建成的房屋容都是合法的,只是現行的國家政策不允許進**屋權屬登記的,不能進入商品房市場,不允許進行買賣和轉讓。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。

但這並不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有很大影響。

9樓:匿名使用者

集體土地一般不能辦理房產證,屬於「小產權」一般的「村證房」之類的。轉讓的話只能是本村、本單位、內部人才能購買、轉讓。

集體土地使用權如何轉為國有土地

10樓:為了你健康好

集體土地可以變為國有土地?

11樓:四邑方言

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