1樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方公尺，房後宅基地長13.5公尺。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5公尺宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，並到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方公尺的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5公尺長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5公尺長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
2樓：趣味人生
農村集體土地上的宅基地，如果沒有任何建築，也就是空宅基地，根據土地管理法確權有關規定，空閒兩年的，由土地主管部門收回土地使用權，登出宅基地使用證。你家的這種情況是很難要回宅基地的，建議去土地主管部門地籍科諮詢。
宅基地使用權糾紛怎麼解決
3樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方公尺，房後宅基地長13.5公尺。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5公尺宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，並到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方公尺的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5公尺長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5公尺長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
4樓：無花瓷
只要村里給你家辦理相關手續的話，就是你家的了
5樓：匿名使用者
如果真如你自己所說，應該去村委會開具相關證明，以證明該塊地方屬於你家宅基地。。
一般來說，未經登記的不動產除非地界很明顯，否則還真比較難定歸屬。。
如果有把握，去當地土地登記機關諮詢一下。。
宅基地使用權糾紛
6樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方公尺，房後宅基地長13.5公尺。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5公尺宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，並到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方公尺的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5公尺長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5公尺長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
7樓：張勇律師
村民一戶只能擁有一處宅基地
農村宅基地使用權糾紛適用哪些法律法規
農村宅基地可以增加共有人嗎,宅基地使用權共有共有是怎樣的
農村宅基地的使用本來就是以戶為單位，新增的人口與家庭共用宅基地，當新增人口成年後，因結婚等其他原因有需要分戶的，再去村里申請分戶，然後就可以另外申請宅基地了。但是申請宅基地必須滿足一定的條件，首要條件就是必須是集體的成員，然後就是村里還有多餘的宅基地可以分配使用，其他的細則條件可以去找村委詳細了解，...
宅基地使用權糾紛是以「四至」界線為準還是面積為準
國家對於宅bai基地規劃的du實施給出了乙個實際表現結zhi果,即形成橫dao成排豎成列內 的視覺效果,最低限度也得 容在一定範圍內實現這種效果,這樣的話就可以根據其他宅基地確定某一塊宅基地的實際邊界了,用不著寫在紙上,關鍵是寫在紙上也描述不清,趁早別費勁 請問林權證是以面積為準還是以四至為準 森林...
農村住宅土地使用權多少年，農村宅基地有使用年限嗎？
一 宅基地分兩種 1 一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年 2 一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。二 土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標 掛牌 拍賣 轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的...