1樓：鏈家
容積率在1.0及以上、單套建築面積在140平方公尺及以下、單價或者總價不超過最高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款和稅費。
一、普通住宅和非普住宅有什麼區別？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方公尺（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
注意：以上普通住宅單價及總價標準根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易**有關問題的通知》（京建發〔2014〕382號）計算而得。部分城區不一樣，以各區地稅局實際操作為準。
幾類特殊情況：
房屋產權證明標註的種類為「歷史文化街區中的騰退私房」、「綠化隔離地區農民安置住房」、「安居房」、「康居房」、「合作社集資建設住房」、「危改回遷房」、「已購公有住房」的為普通住宅。
二、普通住宅與非普的貸款有什麼區別？
根據房貸政策，購買的二手房是普通住宅還是非普通住宅影響首付比例，詳見下表。
無論是首套還是二套，普通住宅最低首付比例都低於非普通住宅
三、普通住宅與非普的稅費有什麼區別？
買二手商品房一般需要繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅，在符合條件的情況下，購買普通住宅可以少繳部分稅費。以網簽價大於核定價為例，如果滿兩年，普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅增值稅及附加等於「差額」的5.6%。
由於增值稅的變化，導致契稅、個人所得稅也發生了變化。
舉個例子，一套90平方公尺滿兩年的房子，網簽價400萬，原值300萬，普通住宅能省下4.21萬元。
根據以上例子計算得出
1.增值稅及附加怎麼交？
房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅差額徵收。
（1）普通住宅
增值稅及附加=0
（2）非普通住宅
增值稅及附加=(網簽價-原值)/1.05×5.6%=5.33萬
增值稅=(網簽價-原值)/1.05×5%=4.76萬
2.契稅怎麼交？
（1）普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）×1%=4萬
（2）非普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）×1%=3.95萬
3.個人所得稅怎麼交？
不管是普通住宅還是非普通住宅，都是徵收差額的20%。
個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
（1）普通住宅
個人所得稅=11.4萬
（2）非普通住宅
個人所得稅=10.33萬
算得普通住宅需要繳納稅費15.4萬，非普通住宅需要繳納稅費19.61萬，非普通住宅要多交4.21萬的稅費。
買二手房的時候需要注意區分普通住宅和非普通住宅，差異化的信貸政策和稅費政策使得兩者的購買成本可能不一樣。
該內容僅在北京適用
2樓：匿名使用者
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）
一般在辦理房產證的稅費方面都是有區別的。
3樓：匿名使用者
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平公尺以上含144平公尺)土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方公尺，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方公尺，商品房。
3、面積*8元/平方公尺，別墅及非普通住宅
8產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
4樓：匿名使用者
普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內要無障礙衛生間。總之就是給無自主活動能力或者活動不方便的人住的。
5樓：墨汁諾
非普通住宅有三個標準：
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺)；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
什麼叫普通住宅？什麼叫非普通住宅？
6樓：阿離
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
因建築裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。
標準：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價；
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
擴充套件資料：普通住宅和非普通住宅稅費區別：
一、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。
3、普通住宅未滿2年，全額徵收。
4、非普通住宅滿5年，差額徵收。
5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。
7樓：鏈家
容積率在1.0及以上、單套建築面積在140平方公尺及以下、單價或者總價不超過最高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款和稅費。
一、普通住宅和非普住宅有什麼區別？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方公尺（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
注意：以上普通住宅單價及總價標準根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易**有關問題的通知》（京建發〔2014〕382號）計算而得。部分城區不一樣，以各區地稅局實際操作為準。
幾類特殊情況：
房屋產權證明標註的種類為「歷史文化街區中的騰退私房」、「綠化隔離地區農民安置住房」、「安居房」、「康居房」、「合作社集資建設住房」、「危改回遷房」、「已購公有住房」的為普通住宅。
二、普通住宅與非普的貸款有什麼區別？
根據房貸政策，購買的二手房是普通住宅還是非普通住宅影響首付比例，詳見下表。
無論是首套還是二套，普通住宅最低首付比例都低於非普通住宅
三、普通住宅與非普的稅費有什麼區別？
買二手商品房一般需要繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅，在符合條件的情況下，購買普通住宅可以少繳部分稅費。以網簽價大於核定價為例，如果滿兩年，普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅增值稅及附加等於「差額」的5.6%。
由於增值稅的變化，導致契稅、個人所得稅也發生了變化。
舉個例子，一套90平方公尺滿兩年的房子，網簽價400萬，原值300萬，普通住宅能省下4.21萬元。
根據以上例子計算得出
1.增值稅及附加怎麼交？
房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅差額徵收。
（1）普通住宅
增值稅及附加=0
（2）非普通住宅
增值稅及附加=(網簽價-原值)/1.05×5.6%=5.33萬
增值稅=(網簽價-原值)/1.05×5%=4.76萬
2.契稅怎麼交？
（1）普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）×1%=4萬
（2）非普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）×1%=3.95萬
3.個人所得稅怎麼交？
不管是普通住宅還是非普通住宅，都是徵收差額的20%。
個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
（1）普通住宅
個人所得稅=11.4萬
（2）非普通住宅
個人所得稅=10.33萬
算得普通住宅需要繳納稅費15.4萬，非普通住宅需要繳納稅費19.61萬，非普通住宅要多交4.21萬的稅費。
買二手房的時候需要注意區分普通住宅和非普通住宅，差異化的信貸政策和稅費政策使得兩者的購買成本可能不一樣。
該內容僅在北京適用
8樓：鏈家周國棟
如何區分普通住宅和非普通住宅:
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上。
②單套建築面積在140平方公尺（含）以下。
③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅有什麼區別，普通住宅和非普通住宅有什麼區別呢？
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