1樓：卡宴聯盟
當然去賣別墅了。真是別墅的話，估計還沒開盤就被搶光了。
別墅（villa）：「口」
排屋（town house）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？平方公尺。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於。
2023年5月31日，國土資源部釋出通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
2樓：匿名使用者
當前不好抉擇，但是經濟危機過幾年回過去的，就長遠利益看，應該買別墅，它的潛力大些，如果現在建議買普通住宅就可以了。～～
3樓：匿名使用者
當然是普通住宅了，現在的別墅論品質**都遠未成熟，假以時日或許有前途。
4樓：天天
做別墅吧。國家限制別墅用地以來，別墅新盤肯定就越來越少了，所以做二手別墅經紀人也不錯，最近他們的月薪都到六位數了。
做別墅屬於「三年不開張，開張吃三年」的型別。一年中總有行市好的時候，但凡抓住乙個旺季，就不得了了。
別墅都是什麼樣的人在買啊？ 20
5樓：教育達人小嫣
資金積累到一定程度並且享受生活的私營企業家，別墅不僅品質要求高，物業服務好，而且很多小區配套設施都是獨享的，富人不喜歡和別人共享，寧願花更多的錢買更加優質的服務。
一般來講高層住宅面積一定，每家每戶的面積都差不多，很多富人會覺得高層住宅面積不夠大，即使買一層想打通也面臨需要和物業溝通以及影響整個小區結構等種種問題，所以與其這樣還不如去買別墅，面積夠住，舒適度高，一般富人喜歡安靜，買別墅就不會有樓上樓下鄰居的打擾。
6樓：jn紫藤花開
購買別墅的客戶群大體為：資金積累到一定程度的私營企業家；經營紡織品外貿進出口老闆；建築老闆（大包工頭）；上市公司股董；房地產老闆；改制後的國企老總；股份制企業的董事長、煤老闆、大礦主、交通運輸老闆……總之別墅大多是有錢人用來自己居住的。
7樓：鵬克味道
分這樣幾類人，1。買別墅投資用的；2。買別墅改善居住的。
8樓：境界
沒個城市都有富豪，很正常的。
別墅值得買嗎？別墅買賣要交哪些稅
別墅為什麼賣的這麼好
9樓：程咬金的斧
「別墅」在大多數人看來是屬於少數人的。
但是，真正吸引無數富豪名流擇墅而居的。
並不是其不菲的**。
而是在於其超越**的價值。
自2023年以來，關於別墅用地停批禁令。
層層推進，到2023年10月國土資源部召開新聞發布會重申從嚴土地管理，明確停止別墅用地的審批。絕大多數業內人士都以「用地停批、奇貨可居」來**別墅。
市場的未來走勢。而事實上，現在的別墅市場也確實如此，在史上最嚴「限墅令」的市場下，別墅已進入「賣一棟，少一棟」的稀缺時代，這就意味著很有可能以後有錢也不一定買得到別墅了。
希望能幫到你。
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