1樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
2樓：搜狐焦點
二手房買賣合同一般會在你決定買房的那一刻就要簽訂，那麼在二手房交易流程中，簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題呢？
在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對於如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。
簽訂前購房者一定要對售房者有較為全面的了解：
1、檢視產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？**房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及**人身份證件，由委託**人替其簽章。
對即將進行交易的房產進行必要的了解：
1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
2、房產面積多大？
3、該房產用途是什麼？是辦公還是居住，或是其他？
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？
5、該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在這裡，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記登出或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
6、該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？
在簽合同時注意五點！
一、確認基本資訊的真實性與有效性。
1、合同簽署人**房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書。
2、房屋位址要按照房產證件中的房屋位址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房產證中所屬位址才是法律唯一承認的房產合法位址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露台等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中註明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露台等。
4、房屋權屬要明確註明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
（以上回答釋出於2018-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：諮詢找律師
籤二手房買賣合同需注意哪些
購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節？
上海二手房買賣合同範本,二手房買賣合同的合同範本
2016上海二手房買賣合同範本 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落於 位於第 層,共 套 間 房屋結構為 建築面積 平方公尺 其中實際建築面積 平方公尺,公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方公尺 房屋用途為 該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二 房屋所有權證號 ...
二手房買賣合同是否有效二手房中介的買賣協議有法律效力嗎
二手房買賣合同是業主與買方自願簽訂的，有效。1 是業主親人代簽的，業主知道後沒表示反對的，也有效。2 二手房買賣合同是否有效，主要看業主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自願基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自願基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章後，就具有法律效力。3 如是業主親人代...
二手房屋買賣合同
甲方 出賣人 身份證件號碼 乙方 買受人 身份證件號碼 甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等 自願 誠實信用的前提下，達成如下協議 第一條甲方自願將其房屋 給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下 一 座落於 建築面積為 平方公尺 套內建築面積 平方公尺，...