1樓：搜狐焦點
陪朋友看房，售樓處的樣板間美得不像話，雖然只是個剛畢業的單身狗，也好有買房衝動的說。看來樣板間作用真的好大滴說。
房產百科：樣板間
樣板間是樓市發展的乙個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的乙個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
樣板間有兩種。一是：開發商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區開展業務以***裝修，為**而用，前者以展示房間格局為主，後者以展示設計和施工為主．
看房為什麼要看樣板間？知道這裡面藏著的貓膩麼？
其實大家買房的時候一般都會去看樣板間，樣板間呢有兩個作用：第一：為了讓買房者更真實的看到房子；第二：
給開發商提供讓房子變大的機會。下面就和你說說不同的樣板間一般是怎麼來讓我們看到的房子變大的。
樣板間要麼是放在實體樓裡面的，要麼是放在售樓處裡面的，你知道這兩個地方的差距麼？
一般放在實體樓裡面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。所以當尺寸不能變的時候，唯一能變的就是裡面的放置的東西了。
對於客廳樣板間的常用招數：
第一：沙發小，茶几小，極盡可能的減少這些擺件的面積。這就有乙個問題，我們正常入住的時候一般的沙發尺寸和茶几尺寸是不會小的，所以這是看樣板間最需要關注的一點。
第二：客廳多放有反光面的東西。一般客廳都會用水晶燈，第一是水晶燈比較高階，顯著上檔次，另外乙個原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會照的屋子很通亮的。
一般客廳裡面也會有鏡子，當空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好**
對於臥室的常用招數：
第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主臥內，樣板間裡面的衣櫥寬度上會小於正常衣櫥，這就解釋了，為什麼你裝衣櫥的時候一下就把房間顯小了。
第二：床很小，我看很多樣板間的床是1公尺5乘1公尺8的，個人認為這完全不夠用，至少要1公尺8乘2公尺才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚臥室裡面衣櫃和床的尺寸
對於廚房的常用招數：
第一：注意冰箱尺寸，不得不說，我們現在對於冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照樣板間裡面的冰箱尺寸來買的話，也是醉了
第二：廚房工作台的寬度，這個很少有人意識到，有的工作台的寬度是不夠的，所以會盡顯廚房比較大。
另外再和大家說說如果樣板間是被放在售樓處裡，那麼要注意一下幾點：
第一：牆的厚度
第二：實際尺寸
根據以往經驗，售樓處裡面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.樣板間看的時候一定要小心，想想自己要放啥最重要！
（以上回答釋出於2016-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
買房怎麼看樣板間？看樣板間注意什麼呢？
2樓：搜狐焦點
一、樣板間面積以大充小
戶型圖上都是標有房屋尺寸的，但是當你進入樣板間的時候，有時候會覺得80多平公尺的樣板間看起來很大，很寬敞。那麼問題出在**呢？當問起售樓人員時，她便說這是沒放上家具的原因。
應對方法：
小編建議去看房的時候最好帶個皮尺，或者步測、目測也是有必要的。
二、管線位置被隱藏
大多數樣板間當中都沒有真正留下管線，也不會考慮插座到底在**，更不會流出來空調管線和位置，這些樣板間可以不涉及，但是生活中卻必須有，所以樣板間往往會顯得比日產生活更清爽整潔，購房者千萬不要讓樣板間的美好騙了。
應對方法：
看樣板間時，仔細詢問銷售人員屋內管線的分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布等，做到心中有數，這樣也方便日後對房屋的改裝。
三、家具尺寸「縮水」
很多人都知道樣板間內的床是定製的，有的床長才一公尺五，大家注意，是長。此外，衣櫃、沙發以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣櫃厚度只有30多厘公尺，而正常衣櫃厚度一般不能少於45釐公尺。
因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最後要是真的搬進去，就會覺著怎麼放都不對。此外，對於有的異形房，開發商為了美感，會讓裝修公司在房屋裡打造乙個填補異形的書櫃，給購房者一種錯覺，房屋方正又實用。
應對方法：
在看房時，可以帶著簡易捲尺，邊看邊量，對樣板間中的家具大小做到心中有數。如果可以的話，盡量去看現房，樣板間僅供參考。
四、燈光效果掩蓋採光問題
無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設計不足。例如一些實為暗房的衛生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創造的氛圍所替代，而沒有經驗的購房者完全看不出來。
應對方法：
如果樣板間設在實體樓房中，可以要求銷售人員將燈全部關掉，觀察白天室內的採光程度，以免日後入住時發現採光不好，白天也要開燈。
上面介紹的就是看樣板間時需要注意的問題，小編暫時也只能幫你們到這了。室內採光、通風、私隱性以及動靜分割槽都是看樣板房時應注意的問題。戶型方正、開闊就是首選！
（以上回答釋出於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買房怎樣看樣板間？看樣板間有哪些技巧呢？
3樓：搜狐焦點
樣板間是乙個樓盤銷售不可或缺的一部分，新房的樣板間展現在大家眼前的總是光鮮亮麗的一面，看房者往往會被樣板間規整的布局、華麗的裝飾所吸引，讓購房者一看就產生對居住的嚮往，很多購房者都是在看了漂亮的樣板間後，迅速決定掏錢買下來。在這裡小編需要提醒廣大購房者，新房看樣板間要注意，看效果的同時也要注意細節！
一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1
看房時首先要跟置業顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設時會將非承重牆打通，有的樣板間將牆體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內的整體效果。
在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。
技巧：因此必要時可以攜帶捲尺進行測量，以免被「大空間」、「夠用」的假象蒙蔽。
二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置
細心的購房者會發現，在樣板間裡，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間裡，無論是廚房的煤氣管道，還是衛生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。
技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。看不見管線就要知道交房時出現的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。
綜合參考後，才能更準確地估計日後生活空間的實用性。
三、關燈看採光，注意區分自然光線與華麗燈光
樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈後屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。
技巧：建議關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈後由於樓間距很近，也讓人很壓抑。
而衛生間也容易出現類似的問題。
四、樣板間主要看空間而非裝修
很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高階，裝修設計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設計裝修，所以看房時主要關注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。
五．精裝房問清具體交房標準
市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發商追逐的趨勢。那麼，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，並非交房後的標準，很多精裝產品樣板間也會有「並非交房標準」的字樣。
精裝產品在銷售時，會給出乙個裝修標準，而且都說裝修實材是「大品牌」，沒有裝修的專業知識，是無法分辨裝修品質優劣的。
技巧：購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥櫃、地板，您都有必要詢問型號、**和品牌，以免上當。
買房不能只看樣板間戶型採光等都需要注意
不少開發商都來會做出樣板間給源顧客看，顧客通bai過樣板間挑房經du常會 挑花 眼 zhi。本市地產銷售人員dao提示，買房不能只看樣板間，關鍵還得把一些事項問清楚。樣板間如果在實體樓內，其戶型 採光程度等可以直觀感受到。如果是精裝修的樣板間，要向銷售人員問清房子的裝修標準，包括地板 瓷磚 電器的品...
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