1樓：搜狐焦點
在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關係到買受人的生命和財產安全。消費者在購買房屋時，一旦遭遇質量問題，可要求退房及賠償。然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢?
為了保護好自己的權益，購房者必須了解正確的維權方式。
房屋質量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：
(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
(二)在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
(三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。
一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
（以上回答釋出於2019-01-22，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋質量問題如何處理，哪些房屋質量問題可以要求賠償
2樓：鑽誠投資擔保****
以將房屋的質量問題分為三種:第一，房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂「主體結構」是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體。
其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如:地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
第二，嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
第三，其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。第十三條:
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:
(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同並要求賠償損失。
(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同並要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。
(三)對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
買房時要注意哪些事項，房屋質量問題如何索賠
3樓：鑽誠投資擔保****
但是，很多購房人由於對房地產法律知識不太了解，以至於在發現商品房質量問題後不知如何索賠：有的小題大做，對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續
遇到房屋質量問題沒有購房合同能不能索賠
4樓：君眾律師事務所
您好！關於房屋質量問題的索賠，具體內容如下：
購房人在辦理入住時，應要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並且看所購的房屋是否在該錶的範圍內；同時開發商還應提供《住宅質量保證書》，該書規定了保修的範圍和時間，在出現質量問題時它是要求開發商履行義務的書面憑證。
購房人要先仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再去辦理入住手續。如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後才辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。
入住以後，若出現質量問題應注意分清責任，保留證據。購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要注意兩點：要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題。
如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。在維修完後，可以要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。
如果該質量問題經開發商多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，那麼可以認定為是嚴重質量問題，依法可以解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
如能進一步提出更加詳細的資訊，則可提供更為準確的法律意見。
房屋質量問題有哪些 房屋質量問題怎麼處理
5樓：華律網
買房是人來生中的一件大事。當我自
們買好了房子bai，卻發
du現房子質量存在問題時zhi
，應該怎麼辦呢dao?
一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
房屋質量問題有哪些，出現房屋質量問題該怎麼
6樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
7樓：踏雪512無痕
常見的房屋質量問題有哪些？
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上公升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
（一）樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。
（二）房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。
（三）牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
（四）裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
（五）隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
（六）上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
（七）水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電裝置存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。
那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦？
出現房屋質量問題怎麼辦？
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
（一）收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
（二）購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
在這裡要提醒大家注意，入住以後出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。
綜上所述，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題後不知如何處理，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決。
常見的房屋質量問題
1 樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止 不均勻沉降導致樓體傾斜 整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動 因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。2 裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫 沉降裂縫 溫度裂縫 變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構 ...
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