1樓：搜狐焦點
下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕鬆的事。從選房到最後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。
那麼，買房時要注意開發商設定的哪些陷阱呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
（一）使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，置業顧問通常會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
應對措施：
針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，小編在此提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附在合同裡，並且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候收房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。
（二）配套設施與宣傳不符
買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什麼時候能實現呢？她們表示上會給我們乙個時間，實際上這是乙個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？
應對措施：
買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裡去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口了。
（三）樣板間的**
開發商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，要是普通老百姓的家裡要達到這個標準可要花費不少。
應對措施：
許多開發商在推出精裝修住宅專案時，都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。這時購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
小編建議購房者要在合同條款以及附加條款當中，應該詳細註明住宅裝修所有專案所使用的主要材料以及裝置的品牌、型號、生產廠商；關鍵專案的工藝做法、標準，重要的裝修專案甚至應該在合同附件中備有圖紙。
（四）沙盤太好與實際不符
現在購房者買房，除了聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤了。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也只是模型。
應對措施：
由於燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎麼好，也絕對看不到沙盤這樣效果。
（以上回答釋出於2017-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
購房tips：買房要警惕哪些陷阱
2樓：鑽誠投資擔保****
1）如果買精裝房，一定要重視驗房！ 現在精裝房很受歡迎，因為有一部分人由於工作或者事業太忙，根本抽不出時間去裝修，所以選擇精裝房。另外還有一些小白，看到精裝房表面特別漂亮，很是青睞！
購房買房注意事項有哪些 警惕買房陷阱
3樓：搜狐焦點
對於購房者來說，買房究竟有哪些需要的問題？購房者應謹慎參考各種因素，以免花錢買後悔。因此，凡欲購房置業，必須要注意以下八大因素：
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二， 看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋**時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的**有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是**計畫大力開發的話，則其具有很大的公升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。
這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方公尺以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。
而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。
無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。
第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。「兩書」，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
看了以上買房寶典，相信大家買房肯定不會上當受騙。
（以上回答釋出於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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通過中介買房要警惕哪些陷阱 如何避免糾紛？
4樓：搜狐焦點
現在無論是新房還是二手房都可以通過房地產中介公司購買，特別是二手房，那麼，通過中介公司買房需要我們警惕哪些陷阱呢？如何避免中介糾紛？這應該是很多購房者關心的問題，本文將為大家做相關介紹。
中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
如何避免中介買房糾紛
(一)首先，核實買賣雙方身份。
進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
(二)其次，要選擇合法的、信譽度高的中介公司。
(三)最後，簽署合同時，看清合同條款。
簽署購房或者售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介佣金也一併寫進購(售)房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
房產中介作為買賣雙方或者租售雙方的乙個平台機構，有著自身的執行規則。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣傳釋出並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房。房產中介的發展現狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規範和監督。
（以上回答釋出於2016-07-27，當前相關購房政策請以實際為準）
如何避免買房陷阱 警惕買房吃虧
5樓：搜狐焦點
買房的時候我們該怎樣警惕買房陷阱呢？請看下文例項加專家解讀的相關知識。
一、買房必看五證
王女士相中了一套房子，因為這套房子距離她的工作單位很近，**也能接受，所以當場就交了2萬元定金。雖然當時王女士也知道這套房子沒有預售許可證，但因為售樓員承諾很快就會下來，所以也沒多想，就一直在等著回覆。結果一年多過去了，該房屋的預售許可證還沒有下來，雖然售樓員答應可以退定金，但是王女士的這段時間就等於浪費了，很是得不償失。
專家解讀：我們通常所說的「五證」是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，開發商具備了「五證」表明開發商所開發的商品房手續齊全，其所建設的商品房具有上市交易的資格。對於廣大購房者來說，要完全記住這五證可能有些困難，因此，提示廣大購房者，一般來說，您在購房前最主要的是要看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，因為開發商如果沒有其他三證，上述所說的這兩證是不可能辦理下來的。
另外需要提醒大家注意的是，如果您購買的是期房，一定要看清楚《商品房預售許可證》上是否包含了您要購買的房屋，也就是說一定要看清楚您要購買的房屋是否在預售範圍之內。
二、交定金一定要謹慎
陸先生跟老人一起居住，但有了孩子後，房子明顯不夠住，於是他跟愛人準備再買一套房，兩人最後看中了某個小區，130平方公尺的戶型，周圍環境也很好，兩人很痛快地交了定金。在交定金的時候，合同上明確標註了定金不退，兩人也沒有猶豫。結果，回家之後老人知道了他們買的房子位置有些遠，而且不方便孩子今後入學，就堅決反對。
現在小兩口非常苦惱，定金不能退，老人又不同意買，進退兩難不知如何是好。
專家解讀：「定金」是《擔保法》中所提到的乙個概念，是合同當事人為了確保合同履行的一種擔保方式。另外，在《合同法》中規定：
「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金」。
此即所謂著名的「定金罰則」。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
」在陸先生遇到的這件事情中，陸先生的行為屬於單方違約行為，而不屬於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定的情形，因此，開發商不退還其所交納的定金是符合法律相關規定的。提醒廣大購房者，在向開發商交納「定金」之前一定要經過謹慎思考，若在沒有完全考慮好的情況下便匆忙交納了「定金」，最後如果決定不買很有可能就要受到經濟上的損失了。
三、選精裝房裝修事項要詳細約定
袁先生留學歸來，挑選了一些房子後，最後相中了一套品牌開發商的精裝房。整個購房過程非常愉快，但是在收房的時候卻出了問題。袁先生找來了驗房師驗房，發現很多裝修材料都不達標，跟合同簽訂的不一致，袁先生現在很苦惱，不知道該怎麼處理。
專家解讀：在購買精裝修的商品房時一定要仔細閱讀開發商提供的《商品房買賣合同》，對有關裝修的事項必須進行詳細約定，保證房屋交付且開發商有違約行為時的維權有據可依。
在簽訂合同時要注意如下事項：
第一，要將裝修所用油漆、乳膠漆、板材等各種材料及洗手盆、坐便器等各種設施的品牌、型號、生產廠家等進行詳細約定。
第二，如果開發商在宣傳材料中或者在銷售過程中介紹，明確表示樣板間的裝修標準即為未來交房的裝修標準，最好將此條寫入購房合同中。若開發商不同意寫入合同中，建議盡可能地蒐集一些開發商製作的宣傳資料，這些資料中已寫明將以樣板間的裝修標準交付房屋，以備將來出現爭議時維權之用。
第三，在合同中明確約定違約條款。很多時候，合同中可能對裝修材料或裝修設施等有明確的約定，但對於開發商違約時的處理方式卻沒有明確約定，這就給購房者日後維權帶來了很大隱患。
（以上回答釋出於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為準）
購房買房注意事項有哪些警惕買房陷阱
有些事雖然看不見摸不著，但是是確實存在的。買房要麼買16層，要麼買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利 1 2 一窮二白。住這兩層一輩子與財無緣。3 5 三屍五鬼。這兩層容易出現詭異事件。4 諧音 死 厄運較多，容易有不測風雲。6 六神無主 六親不認。住這層的人以後容易出現精神類疾病。7 雜七雜 ...
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買房置業當心這些陷阱,購房時要小心這些陷阱！！
買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對於大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對於購房人來說，很難在錯綜複雜的樓市環境中，全身而退。為此，本報藉此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業警鐘。爛尾樓十...