1樓：搜狐焦點
最近網上報道了這樣乙個買房糾紛案件。為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得
知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士於是將房主起訴到法院，要求撤銷購房合同，並返還購房款及稅費等共計170餘萬元。
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完
整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房
的**來衡量時，就有點不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房
產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也
就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
（以上回答釋出於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買完發現是「凶宅」 購買二手房需注意哪些地方
2樓：搜狐焦點
最近網上報道了這樣乙個買房糾紛案件。為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士於是將房主起訴到法院，要求撤銷購房合同，並返還購房款及稅費等共計170餘萬元。
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
（以上回答釋出於2016-06-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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購買二手房的時候如何避免買到「凶宅」呢？
3樓：搜狐焦點
大家都知道，現在的房產市場上二手房要比新房受歡迎，二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，那麼購買二手房時要怎麼避免買到「凶宅」呢，一起來跟小編看看吧。
怎樣避免買到「凶宅」？
1、一定要實地考察房屋情況
（1）如果陽台邊上出現青苔、發霉等，較好不買
家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是乙個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。
（2）屋內是否有宗教祭奠陳列
如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。
（3）留意大門框有沒有變形
一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。
（4）家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意
現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。
例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標準去判定，是頗為可信的。
2、買房前要多方打聽詢問
（1）查詢新聞
網上搜尋這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些**是會公開報道的。
（2）詢問中介公司關於房產的情況
買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供宣告。
（3）**低於市價需留意
買房前，要對該小區的二手房的**有乙個大致的了解，如果房子遠低於市場**，那麼肯定有問題。
（4）走訪一下小區
如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
（5）房產證辨別
如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，以上就是小編為大家總結的關於購買二手房如何避免買到「凶宅」的相關資訊了，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
（以上回答釋出於2018-03-30，當前相關購房政策請以實際為準）
震驚 買完房發現是凶宅 買二手房8點注意
4樓：搜狐焦點
面對日益高漲的房價，購買二手房有很大的優勢，相比新房二手房比較適合大眾但是二手交易中的簽約、繳稅、貸款、過戶交接等流程要複雜的多，如果一些流程不懂就會吃大虧。
震驚！買完房發現是「凶宅」 買二手房8點注意
最近網上報道了這樣乙個買房糾紛案件。為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士於是將房主起訴到法院，要求撤銷購房合同，並返還購房款及稅費等共計170餘萬元。
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
（以上回答釋出於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房怎麼避免買到「凶宅」,買二手房的技巧如何避免買到二手凶宅？
有一種二手房最難賣，無論它在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發生過惡性事件，戴上 凶宅 的十字架就注定 之途非常艱辛。記者幾年前曾經 過凶宅的問題，地產人士也表示由於資訊發達，有殺人放火之類的事情發生，新聞報道巨細無遺描述過程，包括棟號和門牌號也一併 業主攤上此事也無可奈何。凶宅 很多時候是由租客原因...
買二手房買到凶宅怎麼辦,買二手房如果買到凶宅怎麼辦,大家考慮過這問題嗎
無論在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發生過惡性事件，房子的 之途非常艱辛。凶宅 是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。萬一買到凶宅該怎麼辦？有什麼辦法可以提前識別 凶宅 呢？先來看個案例。案例 2013年3月初，在某中介公司的居間服務下，張女士購買劉女士的房屋，簽訂合同時，某中介公...
購買二手房房主離婚應注意什麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。購買此類二手房 首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨...