1樓：胡茂銘
因為小產權房建設和買賣行為不受法律保護，因此，發生小產權房買賣付款糾紛的，只能由雙方當事人自行解決。
買賣二手小產權房後跟原戶主發生糾紛怎麼辦
2樓：佳店維修
你要知道發生了糾紛怎麼辦，首先要知道買小產權房的風險，就知道該怎麼辦了。
1、 無法取得房產證。
房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2、 無法再**。
由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、 質量參差不齊。
小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核，不排除一些開發商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、 如遇拆遷沒有補償。
這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
3樓：正氣長春
買賣二手小產權房後跟原戶主發生糾紛，可以通過人民調解協商解決。
也可以自行協商解決。
或者通過法院訴訟解決。
4樓：網友
可以協商解決。
協商不成的，可以起訴到法院，解決糾紛。
5樓：馬丁鞋與牛仔褲
這就是為什麼寧願花多的錢買有房本的房子，也不買便宜的小產權房子。諮詢律師吧。
6樓：悅昶博榮
小產權房原則上不合法，如果有合同，到法律面前稍微好一點。
7樓：春山二哥
先協調，無法協調解決的，訴訟返還房價款和損失。
8樓：法妞問答
協商不成的可以通過訴訟的方式解決。
小產權房一房多賣無法兌現房屋或欠款能否構罪成詐騙
9樓：絲滑奶茶
肯定的，但是具體的還是找律師去問，**上面有，58包乙個月的諮詢。
因債務糾紛是不是誰先佔用小產權房就是誰的
10樓：深圳智高點智財權運營****
一、「小產權」房的法律框定與劃分。
小產權」房，並不是乙個法律概念，其內涵與外延也不十分清晰。籠統談及「小產權」房，實際上是相對於在城鎮開發的、權屬清晰、能辦理權屬登記並能給購房者頒發物權證書的住宅房屋而言的。它是指在農村宅基地、集體建設用地，（集體建設用地有廣義和狹義之分。
廣義的集體建設用地包含宅基地，而狹義的集體建設用地則是指不包括宅基地在內的其他集體所有的用於非農建設的土地。本文使用狹義的集體建設用地概念。）甚至農業用地上開發建造的用於居住的房屋。
現行政策所指的「小產權」房包括兩大類。
一)建房行為不合法的「小產權」房。
這類「小產權」房是因違反土地管理法規，不符合土地和建設規劃，未履行合法審批程式，在集體土地上建造的用於居住的房屋。其特點是：第一，建造行為不合法，沒有獲得建房用地規劃、審批等手續，房屋本身系違法建築；第二，建造者不能因建造行為而原始取得房屋所有權；第三，不能辦理物權登記，取得房屋所有權證書。
實踐中，通常由鄉鎮或村委會頒發「權屬證明」，以表彰購房者所謂的房屋所有權；第四，絕大部分是為對外銷售而建造，尤其是在集體建設用地和農地上建造的成片住宅房屋更以對外銷售為主。
二)建房行為合法，房屋買賣主體受限制的「小產權」房。
這類「小產權」房的建造符合土地和建設規劃，辦理了合法審批手續。其特點是：第一，建造人可原始取得房屋所有權，（參見《物權法》第30條。
其所有權屬於事實所有權，不以登記為要件；第二，房屋原始取得者的主體範圍受限制，僅限於本集體組織成員；第三，該類房屋因申請辦理初始登記可獲得房屋所有權證書，這種登記屬於「宣示登記」，而非創設物權效力的登記；第四，該類房屋的買賣受限制，僅限於本集體組織成員之間買賣，但實踐中超出限制買賣主體範圍的情形很多；（例如，從2005年開始，從進入訴訟的糾紛來看， 75%發生在村民與城鎮居民之間。參見《北京法院調研報告大膽允許農村房屋產權流轉》，載《法制**》， 2008年12月7日，第8版。）第五，該類房屋在一定程度上具有社會保障功能。
如何處理小產權房屋買賣糾紛
11樓：包白竹
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房法律糾紛怎麼解決
12樓：心之向誰主沉浮
你好，小產權房發生糾紛是分情況的，不同集體組織成員購買房子，不受法律保護，由於沒有房產證是沒法走侵權與確權的，通常會合同無效退還價款，當然如果是同集體成員買賣是沒問題的。希望可以幫助你。
13樓：超級無敵豬八戒
小產權房不受保護，訴諸法律的話一般就是判決購房合同無效，屋主退還購房款加算銀行存款利息了事。
14樓：律行師誠
目前小產權房不受法律保護，即使簽訂了合同到了法院也是解除合同，買方返還房屋，賣方返還購房款。
房屋買賣合同的問題
不行的，道理很簡單，沒有房產證，你就沒辦法過戶，不過戶，你就沒有對這所房子的所有權，沒有房子的所有權，你憑什麼享受該房子徵地或拆遷帶來的補償？買賣合同僅僅是合同，對於房產來說，執行過戶手續才是合同的重要內容，不執行過戶，合同永遠只是雙方的意向的體現，這個意向也不能讓你享受補償的權利。對於公證，更加不...
未辦理產權證的房屋買賣合同是否有效
房地產管理法 第37條關於 未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓 即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權.合同法 第130條規定 買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。眾所周知，房屋買賣分為兩道程式 一是雙方就買賣房屋經協商達成一致...
房屋買賣合同無效的依據，關於房屋買賣合同無效的規定是什麼
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。第乙個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合...