1樓：法師兄法律諮詢
一、未滿五年的經濟適用房按市價**是違反行政機關有關限制房屋權利的經濟管理法規、擾亂經濟管理秩序和公共利益的行為。
二、由於經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質是具有保障性質的政策性住房。因此，購房人在購買經濟適用房後，並不是擁有了房屋的完整所有權，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定，購買經濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。
購房人確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原購房的**回購。
根據《***關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十一條，嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。
2樓：匿名使用者
經濟適用房未滿5年私下立的買賣合同無效，因為法律規定，經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，五年內也不得上市交易。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批。
未滿五年的經濟適用房買賣合同有效嗎？
3樓：胡文學
購買未滿五年的經濟適用房，買賣合同無效。經濟適用房是指住宅**相對於市場**比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內不得交易，同時其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。
【法律依據】經濟適用住房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房能否買賣？經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購...
合同法三十六條是否適用房屋買賣合同？
合同法第三十六條 書面合同與合同成立 法律 行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。不適用。房屋買賣合同不僅僅是雙方交易的證明，還是今後辦理房產登記手續的必要證據，也是確定房屋面積 明確各方權利和義務的乙個書面檔案。因此不能...
經濟適用房可以買賣嗎？？？
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房買賣合同的效力 1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效 2.申購經...