1樓：法師兄法律諮詢
房屋租賃合同不是實踐性合同，它的生效不需要以交付標的物為前提條件；房屋租賃合同是諾成性合同，當事人達成一致協議時，合同就開始發生法律效力。換句話說，只要房屋租賃雙方達成一致的一致表示，同時完成簽字，這時候就是房屋租賃合同的生效時間。需要注意的是，這種情況主要針對的是合同雙方在租賃合同中，沒有註明合同的具體生效時間。
也就是說，一般情況下都是按照簽字的時間為準。具體而言，就要根據最後一方當事人簽字的完成時間來確認。但是，如果合同雙方在租賃合同中，約定了具體的生效時間，這時候就按照雙方的約定來計算。
也就是說，合法有效的房屋租賃合同的生效時間分為兩種情況，一種是中租磨按照雙方約定，另一種是按照雙方簽字時間。
中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義型羨務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當賣鬥辦理批准等手續的，適用前款規定。
2樓：李溫柔r夏清純
租房合同當合同簽字那一刻完成了，雙方的前景就已冊衫經正式的生肖。就按照合同約定來進行悶姿閉執行螞裂，而不能隨意的發揮。
3樓：探索電子科技的遊戲迷
只要是雙方共同簽訂的租房合同，即時生效。
租房合同什麼時候生效？
4樓：王凱旋
法律分析：房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同卜戚之日起開始生效。1、合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。2、合同明確約定生效條哪薯件的，自條件成就時生效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百三十條。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租李弊者賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租房合同什麼時候生效
5樓：吳莉
房屋租賃合同在成立之時生效，房屋租賃合同的生效時間一般以雙方合同中的約定時間為準，具體需要根據租賃合同進行確定。合同沒有約定的，則以簽訂日期為準。
1、合同沒有寫明何時生效的，則簽字完畢即生效；
2、合同註明何時生效的，以註明的時間為準。假如合同是10號簽訂，落款日期為10號，但是合同裡寫明租房期限到2014年12月15日為止，則10號到15號這幾天可以是房東附送的，你們可以提前去打掃，甚至住進去；
3、租房合同中應明確說明租房的起止日期，而租房合同的生效日期按照合同約定，一般按照合同期限。
租房的注意事項具體如下：
1、租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地老掘段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用；
2、如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務***的中介公司。在看房的時候儘量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛；
3、不要因為租金便宜就著急租房，要仔細檢查房屋內的配套設施，例如門窗是否有生鏽，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，牆面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關係到日後的正常使用；
4、在選好**後，要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，只有具備這些證件才能付款租房；
5、房東也要核實租客的身份資訊，租客應當提交身份證影印件，並註明「租房專用」字樣，這樣可以規避風險。
綜上所述，沒到期不租了房租是可以退的，但是因為承租人自身的原因不租房構成違約是需要承擔違約責任的。房屋出租人和承租人在租房前會簽訂房屋租賃合同，對房屋租賃的方式和時間進行約定，一方違約都需要承擔違約責任。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約缺含坦定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方伏桐明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
租房合同什麼時候生效？
6樓：周業懇
房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起源運開始生效。
1、合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。
2、合同明確約定生效條件的，自條件成就時生效。
一、電子合同糾紛法院可以受理嗎。
電子合同糾紛法院可以受理。電子合同這種民事法律行為是雙方或者是多方民事主體的法律行為，當事人之間以電子的方式設立、變更、終止財產性民事權利義務為目的，當事人之間簽訂的這種合同是合同的電子化，是合同的新形式。電子合同糾紛屬於合同糾紛的範疇，人民法院依法受理電子合同糾紛。
一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書；簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間；如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。
二、合同簽訂日期與實際不符。
合同實際履行時間與簽訂時間不一致時，以實際履行時間為準在一般情況下，勞動合同雹沒梁自雙方當事人簽字之日起生效。如果雙方當事人根據特定的需要，在勞動合同中對生效的期限或者條件作出特別約定的，那麼當事人約定的時間或條件一旦成立，勞動合同即生效。生效時間不應早於簽字時間。
勞動合同沒有約定生效時間的，以當事人簽字或者蓋章的察猛時間為生效時間。當事人簽字或者蓋章時間不一致的，以最後一方簽字或者蓋章的時間為準。
三、合同是否簽了就生效。
依法成立無約定的，成立即生效。如果沒有法律的特別規定和當事人的約定，合同成立的時間就是合同生效的時間。
雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。若法律規定應當辦理批准、登記等手續生效的，自批准、登記時生效。同時，附生效條件的合同在所附條件成就時生效。
中華人民共和國民法典》第七百三十條。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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