1樓：日隆家居商場
搬遷房房產證為什麼不下來，搬遷房房產證沒有下來可能是因為以下幾種原因導致的，如：
1、房屋質量檢驗不合格。
想要順利取得房產證，碧頃新房驗收是很重要的環節。因為根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用，這是交房的條件。
2、開發商已經破產或被取消資質。
如果說，開發商已經破產，那麼，也就說明，開發的專案就會爛尾，如果，找不到新的開發商接盤開發的話，房產證就很難辦理下來。
3、專案仍然處於抵押狀態。
如果開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，開發商就不能為購房者辦理房產證，購房者甚至連居住權都沒有，購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。
4、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。如開發商若缺少五證其中的《國有土地使用證》和《商讓慧絕品房預售許可坦姿證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規的。
且開發商沒有**商品房的資格。購房者購買了這樣的房子，無法在房管局備案，因此，房產證根本辦不下來或要很長時間才能辦下來。
2樓：鐸樂然乘瑾
搬遷房房產證不下來，主要有以下原因：
1. 房屋質量檢驗不合格。根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，只有驗收合格的房屋才能交付使用。
如果房屋質量檢驗不合格，可能會被責令進行整改，待整改完成並驗收合格後方能辦理房產證。
2. 開發商破產或被取消資質。如果開發商破產或被取消資質，新的開發商難以接盤開發，這也拆培會導致部分房屋的房產證無法辦理。
3. 專案處於抵押狀態。如果開發商取得五證並已取得大產權證，但已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵虛御渣押權差悄的話，開發商就不能為購房者辦理房產證。
對於以上情況，建議您可以與相關部門或開發商諮詢，瞭解具體原因，並尋求合適的解決方案。
搬遷之後是否會有房產證？
3樓：彩霞滿天光
搬遷之後，通常的情況當地****房產證，具體還是看當時的政策與雙方的協調。《國有土地上房屋徵收與補償條例》是為規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益制定。由***於2011年1月21日釋出，自公佈之日起施行。
第二十七條，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
4樓：乙個小小鳥
只要是合法買下來的商品房屋，都能辦房產證的。
搬遷房有房產證嗎
5樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
房產證和搬遷
6樓：網友
您好！二手房交易不一定都需要進行評估，主要還是雙方對房屋**認同，協商一致。而辦理贈與時，一般都要經過評估，收取契稅時依據評估額收取。
通常我們在辦理贈與時，要由管理部門指定的評估機構進行。
一般的二手房過戶時，需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價徵收；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、營業稅（賣方）：
購買住房不足 5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5 年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年，按交易差價的 20%收取；4、交易費：
6元/平公尺，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
而贈與涉及的稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：
6元/平公尺；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的；5、公證費：
評估額的 2%。也就是少了營業稅和個人所得稅。比較之下，贈與的費用要少於普通二手房過戶的費用。
另外，通常我們所說的評估費：評估額的，這裡指的評估額是經過評估部門進行專業評估後得來的金額。
7樓：武漢精神衛生中心李主任
留給您父親：理解1、有遺囑，那麼您父親可繼承房屋價值的一半。因為房屋作為您爺爺和奶奶的共有財產他只有一半的處置權。
理解2、沒遺囑、按順位繼承，1/2本來就是您奶奶，那麼只有1/2才是需要繼承的財產，繼承人平均分配。幾個繼承人，自己按順位計算，第一順序：配偶、子女、父母。
8樓：網友
問題補充：我有兩套住房，面積都是50+，房產證都是寫的我的名字，如果以後一般會按規定補償你錢，當讓你也可以要求返還2套住房，但是差額面積你要補。
搬遷房有房產證嗎
9樓：小樹談法律
一、搬遷房的房產證是否可以過戶。
搬遷房的房產證是可以過戶的，搬遷房具有合法產權的，當事人轉讓房屋時，符合登記條件的，可以辦理房屋過戶登記，例如要繳納契稅、提供產權證明等。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、房產過戶需要什麼材料。
房產過戶需要的材料如下：
1.不動產權屬證書；
2.買賣、互換、贈與合同；
3.繼承或者受遺贈的材料；
4.分割、合併協議；
5.人民法院或皮碰者仲裁委員會生效的法律文書；
6.有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
7.相關稅費繳納憑證；
8.其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
三、房產證怎樣過戶。
房產證的過戶流程如下：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，要把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合冊握和同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2.申請材料準備好後，須到房產管理局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證州盯。
搬遷戶房子沒有房產證怎麼辦
10樓：律漸
法律分析：我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無攔鋒效」，從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城察段鎮房屋拆遷補償安置待遇。
但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。
拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房簡沒晌產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
房子交房三年了房產證一直辦不下來開發商說是房管局還沒批下來是什麼原因該怎麼辦
沒有問為什麼沒批下來？沒批肯定是有原因的，最大可能問題還是出在開發商身上，比如手續不全，給相關的錢沒交齊等。都3年了，開發商都解散了吧，你要積極跟進，否則這套房產在以後不能屬於你名下的合法財產。原因很可能是銷售許可證沒有批下來，專案立項有問題或者土地出讓金的問題。直接去房管局問問。不能拖。房子在房管...
新漢城房產證什麼時候下來，房產證購房置業
樓主，你好。根據建設部 商品房銷售管理辦法 要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照 城市房地產開發經營管理條例 以及 城市商品房預售管理辦法 的規定，預售合同購房人應...
為什麼，天塌不下來
原文 杞國有人，憂天地崩墜 身無所寄 廢寢食者。又有憂彼之所憂者 因往曉 之，曰 天，積氣耳，無處無氣 若屈伸呼吸 終日在天中行止 奈何憂崩墜乎？其人曰 天果積氣 日月星宿，不當墜邪 曉之者曰 日月星宿，亦積氣中之有光耀者，只使墜 亦不能有所中傷 11 其人曰 奈地壞何 12 曉者曰 地，積塊耳 1...