1樓：日隆家居商場
現在好多人都在購置屬於自己的房產，因為我們都知道現在的房產資源是非常有價值的。這也是好多人支援和關注房產社會發展的真正原因。而關注房產的人都應該聽說過容積率這個詞，相信大家都不是非常陌生的。
所以好多人都提出了這樣的問題，那就是容積率變更能調整嗎？怎麼調整？
建設用地容枝銀則積率管理辦法》任何單位和個人必須遵守法律規定的審批細則，以確定指標的容積率，不得隨意調整，必要時，不應以**會議紀要代替規定的程式。標準化管理建設用地容積率，改善城鄉規劃管理的水平，促進反腐敗工作，根據《城鄉規劃條例》,城市和城鎮的監管審批詳細規劃措施，我國制定了「建設用地容積率管理辦法」。這是乙個進一步的。
容積率是否可以調整？如何調整的問題。
容積率變更是否可以調整和怎樣調整與這些規定有著密切的聯絡：《辦法》規定，建設單位或者個人不得擅自改變國有土地使用權轉讓或者轉讓的定額。遇有下列情形之一者，應當調整。
城市和農村基礎設施建設、公共服務設施和公共安全設施的建設，需要對劃撥或劃撥地塊的規模和相關建設條件作出改變；國家、省、自治區、直轄市的有關政策規定的其他條件，以及法律、法規的規定。所以如果你想要了解容積率變更是否可以調整的話，一定要搞清楚這些的有關規定。
辦法》規定，未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。搏山。
辦法》還規定，城市、縣城鄉規劃主管部門應當將容積率調整程式、各環節責任部門等內容在辦公地點和****上公開。
根據《辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。這些都是影響容積率是否能變更能調整的因素。
容積率變更以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，,建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民**控制猛棚性詳細規劃的基礎上，對城鄉規劃主管部門批准建設用地容積率控制指標，如頒發的建設用地規劃許可證。建設單位取得建設用地規劃許可證後，可以向縣級以上地方人民**土地主管部門申請土地。從這裡可以看出容積率變更能調整，是根據有關單位來決定的，如果需要的話，並且和有關部門申請來辦理。
2樓：藺洽帖嬋
容積率的變更高尺需要符合以下要求：
1. 調整規劃條件，包括用地性質、容積率、建築密度、綠地率、停車泊位等。
2. 調整城市基礎設施經營性用地，包括困念早商業、旅遊、娛樂等經營性用地，必須採用公開拍賣或掛牌方式出讓。
3. 調整非經營性用地，包括教育、醫療、體育等非經營性用地，可採用協議出讓方式。
4. 調整汪雀土地使用年限，土地使用年限的調整應當符合國家和地方有關規定，並經過評估和審批。
如果需要進行容積率的變更，建議向當地城市規劃部門諮詢具體要求和程式。容積率的變更需要經過審批程式，包括公示、聽證等環節，同時也需要符合相關法律法規的要求。
容積率能調嗎
3樓：日隆家居商場
容積率不能調。根據規定，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整，即因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施孝搏建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的以櫻慎緩及法律、法規規定的其他條件。
容積率的高低有什麼影響。
1、如果容積率高，則居住會比較擁擠。
如果乙個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、如果容積率高，小區綠化就會變少。
如果乙個小區的容積率高就說明建築物的佔地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。
3、如果容積脊模率低，則房子**會貴。
如果乙個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多的錢。
比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其**就比11層的房子要貴。
4、如果容積率低，居住的舒適度高。
容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，購房者居住的舒適度可大大提高。
容積率高好還是低好?容積率變更能調整嗎？怎麼調整？
4樓：可追憶
一般小區容積率是根據一定規定進行評判的，是不能隨意進行調整的。容積率不能調整。容積率越小越好。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3
5樓：網友
低好。容積率容積率變更當然可以調整了，但是要讓開發商調整，少蓋幾棟樓，儘量多蓋點兒洋房，一梯一戶的那種，樓層也不要太高，要蓋小高層。
6樓：彭沙卡拉卡
一般來說是越低越好； 容積率變更的話是不能調整的；如果一定要調整的話，需要攜帶相關的材料到**進行調整。
容積率調整管理辦法
7樓：曹保進
法律分析：為規範建設用地容積率管理，提高城鄉規劃依法行政水平，促進反腐倡廉工作，根據《城鄉規劃法》、《城市、鎮神衡運控制性詳細規劃編制審批辦法》，我部制定了《建設用地容積率管理辦法》，現印發你們，請認真貫徹落實。
法律依據：《中華人民共和國建設用地容積率管理辦法》
第一條 為進一步規範建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制遊梁性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。
第二條 在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。
第三條 容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。容積率計算規則由省（自治區）、市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據國家有關標準規範確定。
第四條 以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有攔液土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地主管部門申請用地。
調整容積率的四大要點
8樓：
您好 親！，我是您的專屬答主曦曦呢 我這邊已經將您的提問已經整理完畢呢 很開心 我來您的問題啦<>
親愛噠，根據您的提問呢 如下哦<>
1開發商開發專案最終目的都是為了銷售，為了盈利。容積率決定了盈利多少，也決定了不同產品型別的配比，專案定位、建築佈局、戶型、使用功能、客戶的需求、專案售價和盈利等。2容積率與控制性詳細規劃的關係容積率作為控制性詳細規劃中的強制性內容之一，提高容積率需要嚴格按程式修改控制性詳細規劃。
3提高容積率的職權關於容積率調整，**政策僅僅要求遵照法定程式嚴格履行，具體的調整一般都是屬地管理屬於地方政孫殲核府許可權，**政策對此沒有作出限制性要求。因此如《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》、《上海加強容積率管理全面推進土地資源高質量利用實施細則》、北京市規劃委釋出的《容積率指標則掘計算規則》等等，結合各地發展實際，各地都出臺相應的容積改肆率指標管理規定。4提高容積率的主要論證方向根據上述政策，一般提高容積率的主要論證方向主要有：
區域位置、專案概況、周邊情況、交通路網（車行、公共運輸、慢行系統、軌道交通）、發展定位、上層次規劃、公共配套設施（教育、醫療、管理服務、文化娛樂、市政設施）承載力研究、開發強度測算、總平面佈局、空間控制（建築退線、公共開發空間、建築覆蓋率、綠化覆蓋率）、消防分析、日照分析、交通組織（出入口、周邊道路、規劃道路、人行交通、慢行交通）、停車位研究、豎向設計、城市設計、市政工程專項研究（給、汙、雨水工程，海綿城市，電力，通訊，燃氣、環衛）、環境影響研究等等。
調整容積率的四大要點
9樓：
摘要。親親您好，調整容積率的四大要點是（一）建設單位向市規劃管理部門提出書面申請，說明調整理由，提出具體調整方案，並附調整後的規劃設計方案圖；（二）市規劃管理部門對調整容積率申請進行初審，組織有關部門及專家對容積率調整的必要性和調整方案的合理性進行論證、評審，對論證不通過的，不予調整；（三）市規劃管理部門對論證通過的調整方案進行社會公示，採用多種形式徵求利害關係人的意見，必要時組織聽證；（四）經論證、公示（聽證）後，市規劃管理部門認為確需調整容積率的，依法提出調整意見，希望可以幫助到您<>
親親碼蔽信您好，調整容積率的四大要點是（一）建設單位向市規劃管理部門提出書面申請，說明調整理由，提出具體調整方案，並附調整後的規劃設計方案圖；（二）市規劃管理部門對調整容積率申請進行初審，組織並頌有關部門及專家對容積率調整的必要性和調整方案的合理性進行論證、評審，對論證不通過的，不予調整；（三）市規劃管理部門對論遲輪證通過的調整方案進行社會公示，採用多種形式徵求利害關係人的意見，必要時組織聽證；（四）經論證、公示（聽證）後，市規劃管理部門認為確需調整容積率的，依法提出調整意見，希望可以幫助到您<>
一般提高容積率的主要論證方向主要有：區域位野陪置、專案概況、周邊情況、交通路網（車行、公共運輸、慢行系統、軌道交通）、發展定位、上層次規劃、公共配套設施（教育、醫療、管理服務、文化娛樂、市政設施）承載力研究、開發強度測算、總平面佈局、空間控制（建築退線、公共開發空間、建築覆蓋率、綠化覆蓋率）、消防分析、日照分析、交通組織（出入口、周邊道路、規劃道路、人行交通、慢行交通）、停車位研究、豎向設計、城市設計、市政工程專項研究（給、汙、雨水工程，海綿城市，電力，通訊，燃氣、環衛）轎擾、環境影響研究等等。閉脊旦祝您生活愉快萬事順利<>
建築的容積率怎麼算，建築容積率怎麼算
容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 容積率 是指乙個小區的總建築面積與...
乙個城市的容積率是怎麼界定的？建築容積率是指什麼？
每乙個城市的容積率的高與低，與這個城市所在位置以及可支配的國土面積有關 這一點更為重要 比如北京 上海 廣州這些特大城市，已經沒有外擴的空間了，只能向高空要容積率，相反，一些中小城市由於人口少，國土面積大，建築密度低，反而住的舒適。目前，咱們國家對城市容積率還沒有鋼性規定，只是從人性化的角度出發，提...
容積率3 7的小區怎麼樣
不好。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率計算公式。容積率 總建築面積 總用地面積。當建築物超過公尺，在計算容積率。時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋...