1樓：隋遠賞衣
公建物業和小區物業雖然在本質上都是物業管理，但在服務物件和物業服務內容上存在一定的差異。
公建物業的服務物件主要是企業事業單位，處理的事情相對較為單一，主要涉及公共建築的管理和維護。而小區物業的服務物件則是小區居民，瑣碎事情較多，需要物業進行協調和處理。
在弊衝慎物業服務內容上，公建物業主要負責公共建築內的各種維修保養工作，如土建零修費、給排租敬水日常執行、維修及保養費、電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費、公共照明費、易損件更新費等等。而小區物業則需負責小區內各項物業服務，包括但不限於環境衛生、綠化養護、停車管理、安全保衛、社群文化活動組織等。
總的判笑來說，公建物業和小區物業在服務物件和物業服務內容上存在差異，各有其特點。
2樓：一襲可愛風
公建與住宅粗猛物業所面對的業主不答罩同，公共建築所面對的業主大部分都是企業事業單位，所處理的事情不是太瑣碎。而住宅物業所面對的業主大部分都是老百姓，老清凳鬧百姓之間的瑣碎事情比較多，都需要物業來回協調，所以一般住宅物業比較繁忙。
小區物業是普通物業好，還是公寓物業好，這兩種有什麼區別
3樓：
摘要。親您好，小區物業普通物業好喝公寓物業相比較是公寓物業比較好，這兩種的區別如下：
小區物業是普通物業好，還是公寓物業好，這兩種有什麼區別。
親您好，小區物業普通物業好喝公寓物業相比較是公寓物業比較好，這兩種的區別如下：
1、普通住宅和公寓實際上是土地出讓的時候的概念。對應不同的年限、出讓金標準等。理論上公寓的服務和管理應該好於普通住宅，但是實際情況並不盡然，開發商和物業的素質很重要。
普通住宅也有很多高檔小區，而且一般都比公寓的容積率低、社群更全面。公寓還是偏向於商業用途的。在買房的時候，貸款條件公寓比孝擾普通住宅更嚴格，要鋒慎歲求更銀睜多。
2，而公寓是商業性質的，實用年限是50年，住宅是70年的。
3、這兩種的本質區別在於他們的「出身」，在考慮過房產證、水電費，公寓物業費較貴，通透性較差，較擁擠。
4、團兄選擇物業時看小區的公共區域和建築外牆面小區的公共區域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區物業的乙個細節，乾淨整潔的小納或神區物業管理水平明顯要好。同時通過小區的外立面也能反映出小區的物業情況，物業公司一般都會每年清洞虧潔一次外立面。
5、物業的反應速度物業保修**應該24小時有人接聽，對於急修問題物業應該以最粗物快的速度解決，頃粗如果是一般的保修應該在一天內做出反饋，這也巖乎液是考量物業好壞的標準之一。有的小區對於業主的報修置之不理，這樣的物業千萬不要選，以免入住後的生活受影響。
小區公共區域屬於業主還是物業
4樓：教育達人
小區公共區域屬於業主共有。根據《物權法》：第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
公用建築面積的分攤原則商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面舉雹核積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服正掘務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。
公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。肆洞。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓公攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
有物業的小區屬於基本物業嗎
5樓：
你好，很高興為你服務，為你作出如下解答：不屬於基本物業。原因：
物業服務是指提供給物業業主的服務，其中包括物業管理、保潔、停車管理等。而做扮基本物業服務主要指的是物業公司提供的基本服務，一般指的是清潔、保潔、保安和小修等服務。解決方法：
1、與物業公司簽訂協議，明確服務內容和服務費用；2、及時落實服務，完善物業服務，增強業主對物業服務的認可度；3、建立完善的物業管理體系，嚴格落實物業管理規定，提公升小區的管理效率；4、建立一套完善的維修系統，及時發現小區內部的問題，及時維修，確保小區的安全性。個人心得純敗灶小貼士：在簽訂物業服務協議時，要求物業公司明確服務內容和費用，並落實服務，以提公升物業服務質量，提高業主對物業服務的滿意度。
枯罩同時，要建立完善的物業管理體系，建立一套完善的維修系統，及時發現小區內部的問題，及時維修，確保小區的安全性。
小區必須有物業公司嗎?
6樓：
摘要。對於新修建的，公開銷售住房的小區，必須實施物業管理。
但是對於老舊小區，是否讓物業公司來實施管理，則由全體業主商議決定。老的公租房小區，由全體住戶商議決定。
除了企事業單位宿舍、職工內部小區等，可以由主管單位指定物業管理公司之外，其它任何人和單位、機構、組織不能強行為沒有物業管理的老舊小區配備物業公司。
老舊小區有物業服務需求的，可以召開業主大會或業主代表大會，通過全體業主的投票來決定是否請物業公司來進行管理，並通過招投標來選取物業管理公司。
小區必須有物業公司嗎？
對於新修建的，公開銷售住房的小區，必須實施物業管理。但是對於老舊小區，是否讓物業公司來實施管理，則由全體業主商議決定。老的公租房小區，由全體住戶商議決定。
除了企事業單位宿舍、職工內部小區等，可以由主管單位指定物業管理公司之外，其它任何人和單位、機構、組織不能強行為沒有物業管理的老舊小區配備物業公司。老舊小區有物業服務需求的，可以召開業主大會或業主代表大會，通過全體業主的投票來決定是否請物業公司來進行管理，並通過招投標來選取物業管理公司。
你好，小區或單位除了物業公司，還有什麼公司能進入，明白點，我開不了物業公司，想開乙個能接物業的公司，但不知道開什麼公司，請幫忙，謝謝。
您好，我正在幫您查詢相關的資訊，馬上回復您。
沒有的親小區只能有物業公司進去的謝謝你的提問。
借用小區物業的工具收費，租借物業資質多少錢
如果你是小區業主的話應該免費，不應該收取工具費用，畢竟小區物業都是服務業主的，使用一下不應該收費。非業主車輛借用小區道路通過物業可以收費不?不管針對誰，只要物業辦理了小區停車收費宴兄許可，就能收費。拿北京舉例 業主辦停車證，有效期內可無限次進核猜出小區 臨時進出小區的車輛，要單獨計費晌氏襲，首小時免...
讚美小區物業保安的短句，對物業保潔崗位的讚美有哪些？
對物業保潔崗位的讚美有哪些？對物業保潔崗位的讚美有如下 是你們每天迎接第一縷晨曦，日復一日，年復一年，兢兢業業，任勞任怨，無論三伏酷暑還是數九嚴寒，無論是風雨交加還是漫天飛雪，始終戰鬥在環境衛生工作第一線！ 當日剛矇矇亮時，勤勞的環衛工人手持笤帚。撮子，來到空無人的街上，賣力地掃起街道來。她們把街道...
物業公司物業服務範圍職責有哪些，小區物業的服務內容和職責有哪些？
小區物管服務的主要內容 1 房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括 房屋外觀完好 整潔 小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖 房屋完好率達98 以上 無違反城市規劃的違章建築 房屋零修及時率達98 以上，零修合格率達100 並建立回訪制度和回訪記錄 房屋資料檔案齊全 管理完善，並建立住戶...