請問，去商場談租店面的一些注意事項

1樓：環興有鞏君

如果是扣點的話，是統一收銀吧。統一收銀扣點返還的話，最擔心的是資金回籠的問題，正常應該是月付，也就是每個月商場跟你結算一次扣點租金，然後將剩餘的費用返還給你，所以在合同上要針對這一點的權利和義務要寫清楚，防止商場方留下漏洞，避免資金回籠不及時的問題。

和商場談的時候，要了解商場的運作和管理的方式，物業是由他們自己管理還是委託。

給專業公司管理，商場計劃或者已經進駐的品牌有哪些，知名度如含蘆孝何，是否和你的品牌有衝突，還是對你店鋪**量有所提公升，店鋪位置是否存在譁雀**動線不流暢的問題，是否談稿有行業限制性條款。

在大型商場裡租個店面有哪些問題需要注意？

2樓：股城網客服

在商場租店做生意首先要考慮的是商場的地段好壞，**是否大，人氣興旺是生意興隆的前提。其次是根據從事的行業在商場內選擇地勢好的門店，好地利有事半功倍的效果。

再就是要和商場談好**，全面詳細瞭解商場規則，至於送禮公關就沒必要，但租金等重要事項要以合同形式固定下來，以免日後產生糾紛。最後就是開業前做好裝修進貨準備祝你生意興隆。

租店面需要注意哪些問題

3樓：法律諮詢

注意事項：應當確認租賃房屋所有權或者使用權問題，如果出租人以房屋所有人身份山盯出租，要確認其是否擁有所有權，檢視證件。若為轉租的，原租賃合同是否允許轉租，確認是否經過所有權人同意。

民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

中華人民共和國合同法第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，陵唯敬承租人與出租人之間的租賃合同繼續尺慎有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

租商鋪需要注意哪些問題

4樓：日隆家居商場

1、店鋪選址。

店鋪選址是極為關鍵的，並不是隨意租乙個沿街店面就可以的，需要注意該店鋪地理位置的發展潛力，因為開店或宴派具有長期性、固定性等特點，店面是不可以祥帶隨意更換的，而且也不是一天兩天就能賺到錢的，需要考慮到周邊的社會環境、地理環境、人口狀況、交通條件、市政規劃等因素。

2、出租人主體資格。

在租店鋪時，對於該店鋪的權屬關係一定要弄清楚，也就是要明確出租人的主體資格，要求出租方要出具本人身份證、房產證等證明材料，若是該商鋪有共有產權人，出租是需要經過所有人同意的。

3、租賃期限。

租商鋪對於租賃期限也是要注意的，因為我國對於商鋪的租賃期限是有限制的，乙個租期是不能超過20年，若超過的話，其超過部分是無效的。

4、裝修補償。

租商鋪需要對其進行裝修才能更好開展經營活動，而裝修不只要花費時間，更需要花費不少精力，所以需要與出租房協商好相關的裝修補償，主要是針對違約時需要對承租方裝修損失進行適當補償。

商場商鋪如何挑選？

1、商場商鋪的**量大而穩定性好的區域：有些地方雖目前**量可以，但隨著城市大規模改造以及地段形勢變化多樣。**昌盛、若干年後商場商鋪人氣不變的地方就有很高的價值。

2、小面積商鋪：商場商鋪近幾年城市商業模式有兩衫賀極化發展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的商場商鋪。而中小者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。

3、成長型商鋪：這類商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產品，商場商鋪產品收益率則呈遞增形態。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。

這類商場商鋪隨著市場的成熟將千金難求。屬於商業區的成長型商場商鋪既容易經營賺取經營成果，又有較大空間的價值。

4、「傍大款」：城商場內的席位型商鋪因統一的管理、運作、推廣使商場商鋪消費者省去很多麻煩。統一管理的商業街區將逐步替代傳統商業模式成為市民購物、休閒、旅遊的城市景觀的組成部分。

5、有確定預期的商鋪：城市的大規模改造因道路的改變而加大風險，或者繁華成熟的商場商鋪已被炒得熱火朝天，預期有限。選擇商場商鋪應有超前意識，新建市場商場商鋪租金**經濟，加上如有接軌因素，商場商鋪今後的人氣將越來越旺，商場商鋪租金的成長空間決定商鋪的價值空間。

6、選擇原始鋪位：在租店面的時候儘可能與原始控制人簽約，因為經過層層轉手的店面無論在費用上還是以後的續約問題上都會有很大隱患。