1樓：日隆家居商場
業主可以辭退物業，信團渣但解聘物業公司必須具備兩個條件：一是物業公司的行為違反了相關法律規定或者所籤合同規定；二是需要小區入住或現有的三分之二或以上的業主同意辭退。
更換物業的流程是什麼。
1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並或此且有足夠的證據，才可以根據《物業法》解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
2、三分之二的業主同意更換物業：首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做乙個統計**，每家每戶去找業主簽字"同意更換物業"。
戶數和麵積都有過三分之滑悄二才行。
3、與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程式。
一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程式。
5、解除物業公司所籤《物業合同》：如果證據充足，法院會支援業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標聘請新物業：沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
2樓：功韶顓孫安福
*業主是可以辭退物業的**。但需要滿足橋遲啟一定條件，以下為具體內容：
根據相關法律規定，業主辭退物業需要獲得超過佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。如果滿足上述條件，業主可以通過法定程式共同決定解聘物業服務人，並提前六十日書面通知物業服務人。如果合同對通知期限另有約定，則按照約定執行。
需要注意的是，如果物業公司的敏如行為並未違旦塵反相關法律規定或者所籤合同規定，而業主仍然要求辭退物業，則業主需要承擔相應的違約責任。此外，如果依據上述規定解除合同造成物業服務人損失，除非是不可歸責於業主的事由，否則業主應當賠償損失。
小區業主怎麼辭退物業
3樓：宗輝
小區業主可以通過業主大會可辭退物業公司。業主委員會的義務如下：
1、向業主大會報告工作；
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
4、接受**行政管理機構的監督指導，執行**部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；
5、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規，法規政策。
哪些事項由業主大會決定。
1、制定、修改管理規約和業主大會議事規則；
2、選舉、更換業主委員會成員；
3、聽取和通過業主委員會的工作報告；
4、選聘、解聘物業服務企業；
5、管理、使用和續籌專項維修資金；
6、改建、重建建築物及其附屬設施；
7、撤銷業主委員會不適當的決定；
8、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
【法律依據】：《物業管理條例》第六十五條。
業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十六條。
違反本條例的規定，***建設行政主管部門、縣級以上地方人民**房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
如何換物業辭退物業公司
4樓：賈寶驊
辭退物業公司，需要履行以下程式：
1、召開業主大會，召開方式可以通過集體討論的形式，也可以通過書面形式、網際網絡形式召開；
2、公示會議資訊，決定召開業主大會的，召集人應當於會議召開前15日將會議議題及其具體內容、時間、地點、方式等公告於物業管理區域的顯著位置。此外，還應當提前3個工作日，以書面形式告知物業所在地社群居民委員會，社群居民委員會應當派員列席會議或者瞭解會議情況。
3、投票表決並進行意見統計，街道辦事處或者委託的社群居委會進行監督，並在物業管理區域內進行公示。
選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定；業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並且應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
一、下列事項由業主共同決定：
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業；
5、籌集和使用專項維修資金；
6、改建、重建建築物及其附屬設施；
7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
二、業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
4、監督管理規約的實施；
5、業主大會賦予的其他職責。
法律依據：《物業管理條例》 第九百四十七條 物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。
物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。
5樓：法律部落
【法律分析】
業主是可以辭退物業的。1.需要業主大會超過佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意才可以。
2.業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。
法律依據】物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定： (一)制定和修改業主大會議事規則； (二)制定和修改管理規約； (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； (四)選聘和解聘物業服務企業； (五)籌集和使用專項維修資金； (六)改建、重建建築物及其附屬設施； (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
小區業主怎麼辭退物業
6樓：婚姻周慧群
法律分析：只要經佔全體業主總人數過半數且佔總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業。召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有物業服務企業，業主委員會做好交接工作。
法律依據：《物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業；
五)籌集和使用專項維修資金；
六)改建、重建建築物及其附屬設施；
七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主可以辭退物業公司嗎
7樓：abc生活攻略
根據相關法律規定，業主是可以辭退物業的。但是需要業主大會超過佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意才可以。
法律依據】根據《物業管理條例》第十一條，下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業；
五)籌集和使用專項維修資金；
六)改建、重建棚並建談和棚築物及其附屬設施；
七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條第二含則款規定，業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
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