1樓：範恕節風
劃撥土地的房產過戶除了普通出讓地的房產過戶所需的稅費外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。
一、稅費徵收標準。
1、契稅。普通住宅：
90平公尺以下：總價歲知*1%，90-144平公尺（套內120）：總價*
144平公尺（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平公尺以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅。
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收。
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
3、營業稅及附加。
普通住宅：總價*
144平公尺（套內120）以下購買不足2年的，全額坦察徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平公尺（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加。
4、印花稅：總價*
二、交易費徵收標準。
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面。
2、交易登記費：80元。
3、權證印花：5元。
4、國土工本及制讓雀茄圖：元。
三、其它。如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別係數*建面，土地級別係數在國土局查詢。
2樓：貳合英楚琴
主要有土地出讓金，契稅，不滿五年的需要交所得稅，其他的都不多，比方印花稅等，加起來就幾百元錢吧。
3樓：六新蘭褒璧
首先，劃撥性質土地是不允許辦理過戶的。需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質轉變為國有出讓性質，才可以辦理土地證過戶。
另外，劃撥性質土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬於桐悄集體性檔輪賀質公房，需要你弄明白你的房產證是不是正規商品房房產證，以及是否有契稅證明，如果有，可以直接過戶，行派。
如果沒有，需要你和單位協議，買斷全部產權，補齊差價，繳納契稅之後，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，以及上面說的國有出讓性質土地證，之後，才可以轉讓過戶這房子。
劃撥土地過戶需要繳納哪些費用
4樓：卞露衛
法律分析：劃撥土地的轉讓需要繳納費用：土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地註冊登記、發證工本費，印花稅等稅費。
土地出讓金，依據住房性質繳納不同的數額：已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金=住宅片區當年基準地價乘10%乘住宅用地容積率修正係數乘住宅用地交易年期修正係數乘土地使用權面積。 住宅用地出讓金=住宅區片當年基準地價乘40%乘住宅用地容積率修正係數乘住宅用地交物返褲易年期修正係數乘使用土地面積。
商服用地土地出讓金=商業路線段當年基準地世答價×40%乘容積率修正係數乘臨街深度修正係數乘商服用地交易年期修正係數乘行業修正係數乘使用土地面積。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的人有關部門審批。有批准權的有關部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的有關部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使罩簡用權取得的方式。
劃撥土地過戶費怎麼算
5樓：姜超
劃拔土地過戶出讓金委託土地估價機構的按評估價的40%交納；成交價不低於基準地價的按成交價的40%交納，成交價低於基準地價的按全部地價的40%交納；劃撥土地按基準地價的40%交納。
【法律依據】城市房地產管理法》第二十三條。
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
土地管理法》第五十五條。
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**。具體使用管理辦法由***財政部門會同有關部門制定，並報***批准。
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用？
6樓：
摘要。轉讓過戶時保留劃撥，按評估地價的2%收取土地收益金加土地交易手續費（手續費較少，一二百元）；劃撥在轉讓過戶時轉為出讓時，收取（評估地價減去土地權益**）100%出讓金加土地交易手續費。上述是土地交易所產生的費用，還有房屋所有權證（房產證）過戶時的相關契稅和房屋過戶評估費及手續費，這跟土地性質無直接關係，房屋評估**出來後就能相應算出費用。
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用？
您好。你好。
你好，請問國有劃撥宅地基轉讓房屋建築480平方轉讓過戶需要交多少過戶費呢。
宅基地不可以轉讓的。
宅基地和房屋一起呢？房屋共計480個平方公尺。
你現在要轉讓給誰？房子賣給村集體以外戶口的人也違法的。
情況時這樣的我是買方，賣方有一棟房子已經修好，房產證上面是480個平方，現在賣方想轉讓，我是個人，請問跨越過戶不？且過戶需要交納多少過戶費。
轉讓過戶時保留劃撥，按評估地價的2%收取土地收益金加土地交易手續費（手續費較少，一二百元）；劃撥在轉讓過戶時轉為出讓時，收取（評估地價減去土地權益**）100%出讓金加土地交易手續費。上述是土地交易所產生的費用，還有房屋所有權證（房產證）過戶時的相關契稅和房屋過戶評估費及手續費，這跟土地性質無直接關係，房屋評估**出來後就能相應算出費用。
劃撥土地過戶怎麼收費
7樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
房屋在進行買賣交易時，最需要注意的就是土地使用許可權方面，若沒有土地證則不能進行買賣交易，更不能進行過戶。但就算是擁有土地證，在進行過戶時也要繳納相應的費用。那麼，下面就帶大家一起來了解了解劃撥土地過戶怎麼收費以及劃撥土地轉讓時需要注意事項。
劃撥土地過戶怎麼收費。
劃撥土地如果是**於轉讓的話，那麼過戶時就只需要繳納手續費就行了。但如果土地是**於單位福利的房改房或是公房轉私房的話，那麼在過戶時就需要繳納當地地價3%的土地出讓金，這是一筆非常猛銷大的支出。
劃撥土地轉讓注意事項。
1、劃撥土地在轉讓時，可能會存在協議出讓或是招標拍賣掛牌出讓這兩種情況，因此必須要注意許可權所在地方。
2、對於批准協議出讓的土地，也必須要擬訂出讓的方案，並且還必須上報**部門進行審批。
3、劃撥的土地在轉讓時，需在成交前核定**應該收取出的讓金，並不是等到成交後再進行纖讓核定的。
4、劃撥土地在進行轉讓時，必須在土地市場公開交易，而意向用地者未必就是最終的競得人。
5、劃撥土地轉讓過程中，受讓方必須要簽訂兩個合同，乙個是與**簽訂出讓合同，乙個是與原劃撥土地使用權人簽訂轉讓合同。同時還需要繳兩筆款項，一是向**繳納出讓金，二是向原劃撥土地使用權人支毀知局付劃撥土地使用權權益。
6、如果國有土地使用權已設定抵押後，這並非就代表不能轉讓。能通過與抵押權人協商或是以其他擔保方式來解除抵押等方式，實現轉讓目的。
文章總結：以上就是關於劃撥土地過戶怎麼收費以及劃撥土地轉讓時需要注意事項的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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劃撥土地過戶怎麼收費
8樓：吳雲秀
法律分析：首先知道房產如果要過戶的話，除了要辦理過戶的手續，還要去繳納相關的費用。而劃撥土地的房產如果想要過戶的話，那麼除了需要交普通的出讓地的房產過戶所需的稅費之外，還需要另外多繳一筆土地出讓金，費用按照土地的級別係數乘以建築的面積來計算。
如果想要查詢土地級別係數，可以在國土局查詢。除了土地出讓金，劃撥土地過戶還需要繳納契稅個人所得稅、營業稅及附加稅、印花稅。前三類稅是根據面積來確定的，印花稅是收取總價的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
國有出讓土地和劃撥土地的區別，國有劃撥土地與國有出讓土地有什麼區別？
兩者的主要區別在於 1 使用範圍不同 劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。2 取得對價不同 劃撥土地是 無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償 安置費用，甚至是無償獲得 出讓土地則是...
劃撥土地拆遷有賠償嗎，劃撥土地拆遷如何賠償
1 劃撥來地的土地使用源權仍屬於國家，拆遷補償中bai不含土地使du用權出讓金，只補償土zhi 地上建築物dao或種植物的財產價值以及搬遷補助費 安置補助費等。2 出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金 土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費 安置補助費等。出讓的土地，...
劃撥使用國有土地包括哪些範圍，劃撥土地範圍有哪些？
下列建設用地，經縣級以上人民 批准，可以採取劃撥方式 土地 國家機關用地。國家機關指國家權力機關，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會 國家行政機關，即各級人民 及其所屬工作或者職能部門 國家審判機關，即各級人民法院 國家檢察機關，即各級人民檢察院 國家軍事機關，即國家軍隊的機關。以上機關用地屬...