1樓：日隆家居商場
還建房有正規房屋產權證的情況下是可以買賣的，但如果沒有產權就不要買。因為買房第一要素就是產權清晰，其次才是**戶型配套。而且還建房的風險還是有的，另外後期轉手的話增值空間也有限。
從土地性質及歸屬看，還建房主要分兩類：
第一類是「小產權房」，既城中村改造拆遷後在對應集體土地上房屋進行的置換。
第二類是在國有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動取得了五證，可細分兩種，分別是經適房和商品房。這類還建房一般能獲得兩證，但這類房屋具備補償性質。如果是經適房，兩證齊全後，滿5年後才能交易；如果是商品房，拿到兩證後就可以交易。
還建房有哪些缺點1、還建房資訊秘而不宣。
不少人在簽訂拆遷補償協議時只知道還建到哪幾個小區，但對於還建房的面積、戶型結構、樓層、配套設施、容積率等均不知情，公升禪而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至於戶型圖，往往是選定面積談妥補償價後，最後才登場。
2、還建房密度過大難採光。
由於還建房**較低，開發商為了保證利潤會增加房屋密度。在最小的佔地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得儘可能高，還要把房子蓋得儘可能密集才行。只有到現場了實地看，才能真正瞭解情況。
沒有自然採光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，舒適度降低。
3、還建房小區質量、物業差，綠化不達標。
由於利益比商品房少，還建房更容易發生「偷工減料」的帆態現象，所以造成質量不達標。由於缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由於**低，小區的物業服務也一般。
4、不能貸款，沒有取得預售許可證的還建房需要一次性付款。吵轎塵(還建房普遍是前期手續不齊全)
2樓：招成素橋
*可以**，還建房可以買賣。還建房分為兩種，一種是對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房者皮屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」，此種還建房可以進行買賣；另一種是國有土地上的房屋芹嫌渣拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。
其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。
需要注意的是，還建房存在一定的風險，嫌悄因為還建房在法律上沒有保障，特別是在購買小產權房時，因為小產權房在法律上沒有保障，所以購買這樣的房屋本身就是風險很大的。因此，購買還建房需要謹慎考慮。
3樓：胡文學
具備產權證書的還建房是可以進行買賣的，但對於土地性質為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批祥巨集臘準權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。還建房與商品房的區別主要體現在以下方面：
1、取得方式，商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得；
2、土地性質，大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地；
3、交易稅費，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
還建房買賣手續如下：
1、簽訂買賣合同；
2、去公證謹滑處辦理公證；
3、到房管局辦理房屋過戶手續。
法律依據】中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按絕殲照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
還建房能不能買？
4樓：網友
可以的，自己通過買材料建房子的成本會少很多，但是自己所需要花費的時間也很多；買房子就會多出預算。
還建房能買嗎
5樓：律臨查祖禹
還建房可以買賣，但存在一定的風險。還建房一般是以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，**會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
還建房買賣手續：
1、簽訂買賣合同。
2、去公證處辦理公證。
3、到房管局辦理房屋過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
請問還建房可以買賣嗎？還建房如何購買？
6樓：皆有可能
還建房可以買賣嗎？
1、還建房又稱為統建房、統建樓，是我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化的建設改造建房。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。
2、還建房分為兩種，區別的重要依據就是土地型別和土地主人。如果土地主人為集體，那麼就是小產權房；如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。
3、先來了解下還建房的基本情況，為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房不屬於商品房的範疇，一般是在房產證辦下來之後，才能進入二手房市場流通。
4、除非獲得了**的特批，否則開發商是無權將其當作商品房直接對外公開發售的。而若是得到了**特批，一般就會有齊全的「五證」。如果是買來自住，沒有兩證，以後可能會遇到一些問題。
如果想購買，這類房子將來也可能存在不能交易的風險。
5、還建房的更名是不允許辦理的。還建房在未辦理「兩證」之前，在法律意上房主尚未取得還建房的物權，在拆遷辦直接辦理「更名」手續或者私下公證乙份買賣協議，屬於非常規操作行為，如果購買這樣的還建房，購買人存在合同可能被認定為無效，從而無法取得合法產權證的風險。
還建房可以買賣嗎，還建房能買嗎？需要注意什麼
你這個房屋是屬於拆遷賠償？是開放商賠償的還是 要看他們有沒有規定多少年之內不能買賣，你可以去諮詢下，不過一般有房產證的話，就證明可以買賣，08年建成的話，目前屬於國家規定內2年之內交易的房屋，要增收大概總房產 10 的地方稅收，另外還要看你的房屋多少面積，來交相應的契稅。還建房可以買賣，但存在一定風...
農村家裡建房子，窗戶或陽臺能不能開在東面呢？跪求大神幫忙解決，謝
受佈局及外觀限制，或屋主人的八字命理 信風水請先生的話 別說是窗和陽臺，就算大門 正門 開東南西北的都有，你可以看看鄰近家或鄰近村的房子有沒有窗開東面的來參考並說服家人嘛。當然有條件房子座向都基本會座北向南，這其實與風水無關，從科學角度看與日照風向等相關。我們那裡好像沒有窗戶在東面的。我家是農村房子...
城市裡可以自己買地並建房嗎，在城市自己買地蓋房合法嗎？安全嗎？
建議你去國土資源局 看看就知道了 一般拍賣的地皮都是按千平方公尺來賣的，都是按萬元 公頃來拍賣，起始價在千萬以上。你說你要買個60 的地.哈哈 我只能說你比較幽默 讓我笑了一下 你傻不傻，沒有那麼小的面積賣，而且你要在城市買地，首先資產過億了嗎 只要你有錢，啥都可以 現在這個社會只要有錢就怕有可能天...