1樓：日隆家居商場
在賣房的時候可以自已定價。因為房屋實際成交價是買賣雙方協商決定的，而且在辦過戶的時候，很多稅費都和買賣**有關，所以不少人會在合同上以低於成交**申報過戶來逃稅，因此房產和稅務部門會請中介評估機構對每仔態個地段的現存房屋進行評估定價，這個定價就是最低交易**。
賣房時如何給自己的房子定價。
1、房齡：對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的**較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方公尺幾萬元的市重點地產就是常見的例子。
另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。
2、地段：較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發神戚滲完畢，不再有新項遊脊目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
另外，乙個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
3、外部環境：所**的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平公尺加價2%至5%左右。
同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應公升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的**。
4、樓棟：好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常乙個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
2樓：弘起雲孔念
在賣房的時鏈毀餘候，餘寬您可以自己定價。房屋棚滾的實際交易**是由買賣雙方協商決定的，而且在辦過戶的時候，很多稅費都和買賣**有關。因此，很多人會在合同上以低於成交**申報過戶，以逃稅。
然而，房產和稅務部門會請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，這個定價是最低的交易**。所以在定價時需要考慮到這一點。
買賣房子的時候**是怎麼定的？是否可以隨便定？
3樓：網友
房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣**有關，以前大多數人都會在合同上以低於成交**申報過戶來逃稅，所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易**，如果你的實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這裡有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅**，「過戶價」則是體現在辦理手續上的**。
銀行貸款抵押的**看該銀行怎麼定，他可以參照統一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。
4樓：蓬迪特立土
買賣房子。首先進行評估。有房屋評估機構。
根據目前市場**。未來的漲跌。坐落地點。
房屋結構。面積。朝向。
樓層等。進行綜合評估。根據評估後基本**。
在去房屋中介進行登記。註冊。房主可根據評估後的**。
和房屋中介協商。做出最終****和**可上下浮動範圍。然後上網銷售。
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