1樓：貝勒爺的皮
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
可以通過轉按揭的方式。
轉按揭交易轉按揭是指房屋產權人（以上）將欠銀行的貸款轉移到下一居所，原抵押關係解除，下一居所以購買的房屋重新向銀行抵押。
條件此轉讓須符合以下條件：
1、 抵押銀行允許提前還貸並開設再融資業務，並指定再融資擔保機構;
2、買方具備銀行規定的貸款條件；
3、買方的貸款金額是有限的。一般來說，如果買家打算借更多或明顯少於抵押貸款的金額，將很難成功。
事務處理
其交易過程可以概括為：中介委託－－－－初審－－－－簽訂銷售合同－－－－轉按揭申請－－－－轉讓按揭。
擴充套件資料：
再融資風險
通過轉按揭方式轉讓抵押房，下一套房屋的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要乙個月到乙個半月的轉按揭審核期，審核通過後即可辦理轉按揭手續。
在交易過程中，銀行的風險主要通過自身的金融服務流程和抵押擔保機構來吸收。其次國內的風險主要是通過中介機構和合同協議來防範的。
如何防範風險
首先，在收取簽約定金時，中介委託合同即將轉為抵押進行約定的問題。
其次，在初步審查，中介機構把重點放在銀行的考試可以抵押貸款，客戶是否符合銀行貸款條件的規定，客戶端需要轉讓的貸款和抵押貸款的房子產權清晰等等。
最後，在簽訂合同時，應當對違約責任作出明確約定，約定的違約金數額一般高於一般交易。
2樓：公西翠花鬱夏
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
4樓：禽梅花鄒倩
簡單明瞭的說
有2個辦法。
1，轉按揭，去銀行
房子的貸款也可以轉到買你房子的人身上
手續相對麻煩。
2，直接賣
合同裡面約定好。
讓對方首付多點
拿到他的首付之後你再去提前還款，然後再繳稅過戶。這樣相對簡單點。
謝謝請採納。
5樓：鐸傅香贏鵑
按現行法規是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法
一、如果有房產中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當然你要付出一點資金費用，乙個月內費用約2-3%，各地不盡相同，房產中介還需與你籤乙份協議，我說的例子是廣東省的。方法
二、讓買房者直接代你償還餘下的房貸，當然，你要與新業主籤乙份協議，約定好你們的條件，如稅款應由誰交等，以利保護雙方的利益。新業主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環節都應加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等），以免政策有變影響交易。
我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
6樓：孤巷裡遇見你
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
可以通過轉按揭的方式。
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
條件這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下家具備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
擴充套件資料
轉按揭風險
通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要乙個月到乙個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
如何防範風險
首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。
其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。
最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。
7樓：上海融諧資訊科技****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
8樓：匿名使用者
你的按揭的合同轉給下家，這個情況是可以的，具體叫做——轉按揭。
不過銀行要審批的。首相新買你房子的人資質要和你一樣的好，情況也差不多，也有條件接受這樣的貸款，就把你的貸款轉給他了。他頂了你的合同。
其實是有點難度的。
還有就是你提前把錢還清，然後就可以賣了。
那你會說，你哪來的錢還清貸款啊。
這個其實可以讓下家還。也就是說下家必須先支付給你七成的首付，你去還清了銀行的債務，然後就可以賣給他了，下家必須接受這個條件。
那如果下家沒有這個7成的錢怎麼辦呢，
還有如果下家也想按照3成的貸款怎麼辦呢，
除了頂下你的合同還有別的辦法嗎，
當然有。
以前，銀行很樂意接這樣的房屋貸款的業務來做，還專門派出了很多信貸員來市場上找生意。
現在的情況有些不一樣了，銀行沒有那麼多的錢可以放了。
如果銀行還有，也很想做你的貸款的業務的話。
銀行會給下家借資7成的，讓你完成還清貸款的事實。
然後在交易的過程中再貸給下家7成的貸款。
這個操作起來一點也不麻煩。以前一直是這樣操作的。
當然，如果你銀行有熟人的話，下家銀行有熟人的話，這樣的墊資業務還是可以做的，對銀行來說，先拿出一大筆錢來墊資，是零風險的，只要願意做就行，就是人員麻煩點。
9樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
10樓：匿名使用者
簡單明瞭的說 有2個辦法。
1，轉按揭，去銀行 房子的貸款也可以轉到買你房子的人身上 手續相對麻煩。
2，直接賣 合同裡面約定好。 讓對方首付多點 拿到他的首付之後你再去提前還款，然後再繳稅過戶。這樣相對簡單點。
謝謝 請採納。
11樓：不浦秋梵
那不能賣還這麼多人炒房呢
12樓：人肉飛度
按現行法規是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法
一、如果有房產中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當然你要付出一點資金費用，乙個月內費用約2-3%，各地不盡相同，房產中介還需與你籤乙份協議，我說的例子是廣東省的。方法
二、讓買房者直接代你償還餘下的房貸，當然，你要與新業主籤乙份協議，約定好你們的條件，如稅款應由誰交等，以利保護雙方的利益。新業主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環節都應加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等），以免政策有變影響交易。
13樓：風中的一粒沙
大連的可以找我我做墊款贖證
我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦
14樓：簡單說保險
貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為乙個好辦法，如果關係相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為乙個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是乙個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人**還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以諮詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。
我想賣房子去,有前途麼，我想賣房子去,有前途麼
可以做,有錢途,但少有前途 賣二手房的公司很好進,但是不好銷售.賣新房的置業顧問一般要有經驗的,可以跟個人學習一下.可以考慮一下,但你得清楚一點 做二手房和你長的票不漂亮關係不是很大,能拿出幾十萬上百萬的並不會因為你漂亮來買房,售樓小姐的話樣子好點的話優勢就會比較大.現在二手房的形勢正在轉暖 至少我...
你好我近期賣房子要貸款，但是我信用卡欠10萬請問影響不影響貸款
有影響的，辦理房貸需要列印徵信報告，會評估你的還款能力。肯定影響，銀行要查信用徵信的。我家近期要買房，所以需要貸款，但是我在一些平台上和信用卡有欠錢，大概3萬左右，請問會影響我貸款嗎？逾期沒有？如果逾期就夠嗆了 有一定的影響的，網貸還行，但是信用卡就不行了！畢竟跟徵信掛了勾，不過不是嚴重逾期就行！我...
我想用公積金貸款，但是我有借唄沒還完呢。沒有逾期這類的，影響我正常使用公積金嗎
您好，借唄用多了 對徵信是有影響的，如果您有逾期行為，將會上報徵信，留下不良記錄版，會嚴重影響權以後的貸款。如果您沒有逾期行為，說明您很守信用，並不會產生不良影響。如果您有使用有錢花借錢，也要注意這個問題，按時還款，有助於提公升額度，還可以獲取更多的福利，如降息 免息券等。希望這個回答可以幫到您。只...