1樓：abc生活攻略
相對來講脊碼，房產抵押再買房還是比較划算的。購房者將房產抵押給銀行獲得一定的貸款額度後，再去購房，此種方法屬於按揭買房。抵押貸款利率一般是在央行基準利率上浮16%起的。
而按揭貸款，首套房的利率為基準利率，有態殲的銀行還會打95折，二套是在央行基準利率的基礎上上浮10%。綜合來看，按揭買房還是比較划算的。
2樓：藺其英理子
總的來說，房產抵押再買房並不划算。這是因為抵押一套房去買二套房會面臨以下問題：
1. 購房成本增加：抵押房屋的貸款利率通常比基準利率高30%，且按揭貸款的利瞎彎裂率也會更高。
2. 抵押風險：一套房處於抵押狀態，如果借款人資金不足無法按時還款，銀行有權處理抵押的房產磨閉，一套房也會面臨被沒收的風險。
3. 操作複雜：抵押一套房購買二套房的操作比較複雜，涉及多種費用的繳納，如果找中介來辦理，還需要支付一筆不小的中介費鬧亮。
因此，在考慮房產抵押再買房時，需要仔細評估自身的經濟能力和風險承受能力，以及考慮到各種成本和風險因素。
抵押貸款買房划算嗎
3樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
現如今，人們的生活節奏已經越來越快了。所以許多人為了追求高品質的生活，就會選擇抵押貸款買房了。但是，抵押貸款買房划算嗎？
其實這個問題對於許多業主來說都是心中非常糾結的，下面我們就一起來探尋答案吧！
1.據瞭解，目前**為了調控房市，對於貸款買房這方面的政策規定越來越收緊了。比如如果業主們要購買二套房，那麼就需要支付百分之六十以上的首付，並且利率也上浮百分之十。
如果大家要購買三套房，就是不能貸款的。正是因為這樣的規定，所以很多人開始猛銷採用房屋抵押的方式來進行買房了。但其實抵押貸款的主要作用是消費，而買房並不是消費。
這二者操作起來具有一定的違規性，不過用房子抵押貸款買房的人依然在不斷增多。
2.根據調查，房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上公升百分之三十，而且它遠遠超過了按揭貸款利率。最主要的是：
在房屋抵押貸款的過程中，還需要產生更多額外的費用，比如抵押登記費、房屋評估費等等。如果房產中介有參與這個過程，那麼你還需要支付一筆中介費。由此可見，用房屋抵押貸款買房的成本會更高，所以是不划算的。
3.因為房屋抵押貸款屬於消費貸款，所以它的還款期只有十年，與按揭買房三十年的期限相比，壓力就纖讓是顯而易見的了。因此，沒有到萬不得已的情況下，建議大家不要採用這種方式買房。
總結：上文給大家介紹了抵押貸款買房划算嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需瞭解更多關於抵毀知局押貸款買房的相關文章，就可以再次鎖定我們的**哦！
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用房子抵押貸款買房子划算嗎
4樓：
親！您好，很高興為您解答<>
親相對來講，房產抵押再買房還是比較划算的。購房者將房產抵押給銀行獲得一定的貸款額度後，再去購房，此種方法屬於按輪哪揭買房。抵押貸款利率一般是在央行基準利率上浮16%起的。
而按揭貸款，首套房的利率為基準利率，有的銀行還會打95折，二套是在央行基準利率的基礎上上浮10%。綜合來看，按揭買房還是比較划算的。抵押貸款買房 1、為了對房市進行調控，如今的貸款政策越發收緊。
購買二套房首付六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不能貸款，於是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款悉虛來買房。其實，抵押貸款的用途是消費，而買房並不屬於消費。雖然操作有一定的違規性，但是實際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。
2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30％，遠遠高於按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。
所以如果不是經濟狀況足以應對，建議不要選擇這種方式。3、因為買房不屬於消費貸款，如果發現貸款人將貸款用於消費，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人徵信，影響以後的貸款申請。
可以說，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而後行。希望我的能幫助到睜桐燃您<>
請問您還有其它問題需要諮詢嗎？
買房是按揭划算還是抵押貸款划算？
5樓：哆啦休閒日記
按揭。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
6樓：悟空趣圖館
第。一、利息低，抵押目前最低可以做到年華4％，20年等額本息，比按揭貸款利率低了不少。
第二，可以降低首付比例，節省現金，比如你買的是二套房，那首付就要變成六成，而全款買房再做七成抵押，就相當於用三成首付買房。
第三，還款方式靈活，除了等額本息，還可以選擇先息後本的還款方式，更容易保證現金流。
7樓：好學者百科
目前來看房屋抵押貸款更划算，但是僅限於經營性抵押貸款。
當前的房屋按揭貸款一年期lpr利率：，五年期lpr利率：;而當前房屋經營性抵押貸款最低可以做到。
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
抵押貸款買房和按揭貸款買房哪個更划算
8樓：招商銀行
若您目前是想試算一下月供及利息部分資訊以作參考，請您開啟以下連線。
嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
房產抵押再買房划算嗎
9樓：日隆家居商場
房產抵押再買房這種實際上並不划算，並且之後所要面對的經濟壓力，是正常按揭貸款的雙倍。
1、個人在購買首套住房的時候，一般政策上會給予一定的優惠。申請銀行貸款的時候，年限長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折。而如果房產抵押在買房，不僅是屬於個人消費類貸款，而且還屬於二套房，不僅貸款年限長只能貸10年，首付比例上公升，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮20-50%。
2、一般情況下，銀行對於貸款的審批，主要有考慮的是還款**，以及還款能力。舊房子抵押貸款支付新房子的首付，需要同時要償還兩個房子的貸款，銀行會重點考察經濟能力，也就是還款能力。
所以房產抵押在買房，不鍵擾僅要承擔雙份還貸壓力，還要面對高利率。
在房地產上班買房有優惠嗎。
1、在房地產上班買房有優惠嗎？關於這個問題，具體還是需要看房地產公司。對於不同的公司來說，對應的標準都是不同的。
很多公司的產品，都預留有較大的**空間，以便員工或者員工的親朋好友購買，或者有特定的貴賓**，這樣的購買**，通常被稱為內部價。
2、「內部價」是大企業集團對內部員工的一項特殊優惠福利，內部價與市場價相比，同樣的**可以購買到更好的產品，同樣的產品可以以更低的**購買。
3、一般來說，普通銷售不可能給你「內部價」。主要是因為「內部價」至少得是銷售主管以上的人直接給出的，普通銷售員工給的所謂「內部價」，極可能就是***的變種而已。
老房抵押買新房划算嗎。
老房抵押買新房是否划算，主要還是要看實際情況。
1、一般房子抵押貸款可以申請的貸款額度，是該房產評估**的百分之七十。並且貸款額度還與房子的房齡、地理位置等多方面因素有關，所以實際上可以貸款的額度是比較低的。
2、新房的**相對來說，要比老房的**高，所以將老房抵押一般情況下只能夠新房首付。在這種情況下，貸款人需要承擔兩份同期的貸款壓力，而且利息也相對較高。
3、所以老房抵押買新房無疑對貸款人的經濟能力是個莫大的考驗。但是如果自己手裡稿掘旦有足夠的，加上老房抵押貸款的額度，足夠全款購買新房，那麼這種情況下還是比較划算的。
4、但是需要注意的是，很多地方政策規定抵押貸款只能用於消費或者經營，是不能允許買房的。所以在申請貸款之前需要注意。
買房是按揭划算還是抵押貸款划算？
第。一 利息低，抵押目前最低可以做到年華4 20年等額本息，比按揭貸款利率低了不少。第二，可以降低首付比例，節省現金，比如你買的是二套房，那首付就要變成六成，而全款買房再做七成抵押，就相當於用三成首付買房。第三，還款方式靈活，除了等額本息，還可以選擇先息後本的還款方式，更容易保證現金流。目前來看房屋...
我有抵押貸款還能再拿公積金貸款買房嗎
可以，只要之前的抵押貸款還款記錄良好，家庭收入也可以覆蓋住新增貸款月供，但之前有過房貸或抵押貸款用於購房，本次公積金貸款要是用於第三套房可能辦理不了。這次二次調控三套房停貸。可以的。公積金貸款申請條件有 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積...
請問房產抵押都需要什麼手續，房產抵押需要哪些手續？
一 房屋抵押貸款所需資料 1.借款人的有效身份證 戶口簿.2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證 已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證 註明離異後未再婚 3.已婚需提供配偶的有效身份證 戶口簿及結婚證.4.借款人的收入證明 連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地 5.房產的產權證.6.擔保人 需要提供身...