1樓：招商銀行
若您想試算一下「月供」資訊以作參考，請進入我行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。
貸款買房划算嗎，為什麼這樣說？
2樓：匿名使用者
單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。這樣算下來，很多人是不是覺得選擇期限短的等額本金貸款最划算？
如果單純按照需要支付的利息總額來算的話，的確是貸款年限越短的等額本金最划算。但是，貸款年限還可以選擇10年，甚至5年的，再比較的話，當然是一次性付全款不用貸款才最划算。但是，又有多少人能夠付全款呢？
因此，並不能簡單地認為需要支付的利息總額越少，貸款就越划算。還要考慮當前自己能夠承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。
所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮鬥給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。
3樓：壹加壹是不等於二
1、通貨膨脹。
我國每年m2增速是13%-14%，國家gdp是7%左右。也就是說，我們貨幣貶值率每年是14%-7%=7%，打個比方，你今年向別人借了100萬，在不算利息的情況下，到了明年這個100萬的實際購買力，其實只有93萬。
所以，首套房貸，基本是普通老百姓唯一能從銀行借到的最划算的資金了，所以，一定要好好利用首套房貸的機會。
2、利息低。
目前我國5年期以上的房貸基準利率是，各大銀行在實際執行的過程中，會在基準利率的基礎上上浮5%~30%之間，實際給到的利率大概是在到之間。
這個利率相對來說是比較低的，大家可以對照一下銀行非房貸的利率，還有一些小貸公司的利率和網貸公司利率就知道了。房貸利率低的好處就在於大家可以支付更低的利息。
3、金錢會貶值。
貸款買房也是如此，買房貸款100萬，30年要還91萬利息，看似很多，但是平均下來一年的利息3萬，乙個月2500元。你有壓力嗎？要知道錢是越來越貶值的哦。
4樓：小嫣老師
划算啊，當你開始學會動用周邊的錢時，你會發現，房貸是你能調動的錢中**最低的。的利率只是略高於定存。
甚至低於一些還算靠譜的理財**產品。社會上的無風險投資，利息也已經達到了5%。0-4.
9%是貸款提供方的利率，以上才是貸款方的利率。你拿著貸款提供方的利率來貸款，還有比這更好的事情麼。
現在的貸款**，基本接近7%（可能在5-6%之間），假定在未來10年的過程中，房地產仍然是社會的投資品而非消費品。那麼房產的**基本上不太會有太大變動。貸款買房，以7%左右的成本，抵消7%左右的經濟增速，你的房產價值還是有一定保障的。
如果您交易的房子有土地證抵押，需要再增加10個工作日。當然也有銀行的放款速度會快一些，這都要跟據不同銀行或是不同支行的情況而定，所以售房的業主們不要著急。沒有極特殊的情況15-20個工作日一定會放款的。
買房簽合同要注意五證 ，乙個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
5樓：網友
貸款時間越長，支付的利息就越多，貸款買房真的划算嗎？
6樓：腦洞填補君
付全款買房和貸款買房，究竟哪個更划算？說出來你都不信。
7樓：勵君豪
貸款買房划算嗎？首先它非常划算，第首先用貸款買房的話，讓人提前感受了入住的要求，如果靠自己去掙錢買房的話，頂多買一套。
8樓：大春侃球
貨幣在斷的貶值，物價在不斷的**，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對於節省出來的資金利用率面前少得可憐。所以說貸款買房十分划算。
9樓：評論員
其實不划算 銀行賺到了，揹負一生的債務，錢始終不是那麼好賺的，中國人貧窮沒有實力全款購房，這是無耐之舉苦了一代人，脫貧就是喊口號 房價不讓降 銀行也不希望房價**，開發商還希望房價**，買房的人更希望看到房價**。
10樓：瓦吉姆中國行
划算啊，當你開始學習使用周圍的錢時，你會發現抵押貸款是你能轉讓的最低**的錢。 的利率僅略高於定期存款利率。
甚至低於一些相當可靠的金融**產品 社會無風險投資的利率也達到了5% 為貸款人利率，以上為貸款人利率。
11樓：nill芒果
貸款買房比較划算，雖然會多掏幾萬塊錢但是可以通過貸款買房來增加自己的信譽度，而且貸款買房也會使自己的資金不那麼緊張可以有閒錢去做一些其他的事情。
12樓：城市秋天
當然划算。房屋一直是少數能夠戰勝通脹的資產之一，因此買房是抵禦通脹的最佳資產。在過去的20年裡，通貨膨脹率平均約為8%，但大多數人的收入增長率並沒有那麼高。
不買房意味著你的資產將被動貶值，你的購買力將得到保持，你必須依靠房子。
13樓：職場導師趙叔
事實上，曩昔20年，房子是少量幾個能跑贏通脹的財物，所以買房是抗通脹的最好財物。很多小縣城的人，薪酬幾十年都沒漲太多，曩昔幾百一千，現在三千多，而房價呢？曩昔幾百，現在五六千，房價**明顯超過了薪酬**的速度。
所以為什麼人們喜歡出資房產，而不僅僅是剛需？因為很多人的收入趕不上房價的**速度，買房便是最簡單的跑贏通脹的方法。
14樓：網友
第一次寫乙個回答，通貨膨脹會有，相對於沒錢要買房肯定也是好的因為購房利率是最低的，前提是一定要想清楚，房價已經過了飛漲的階段，銀行貸款早就把通貨膨脹計算進去了，假設你的收入穩定每年不多按照存款10萬計算，你每推遲一年貸款購房就少還10萬的本金，沒推遲一月每月少還500-900圓，父母壓力個人壓力都相對降低，所以建議考慮購房者，頂住父母催買壓力，權衡利弊，不要頭腦發熱就付款購房貸款，考慮好今年買或者明年買，或者再晚兩三年有什麼影響，這樣對你的人生將會有很大的幫助。
貸款買房子到底好不好
15樓：蘇丹路的搬磚丹皮
優缺點都有，根據個人情況決定。
一、優點
1、花明天的錢圓今天的夢。
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第乙個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關。
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、缺點
1、揹負債務。
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現。
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再**困難，不利於購房者退市。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款申請人的年齡。
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力。
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。
經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
16樓：大鬍子說房小助理
全款買房不是好選擇，理由如下：1.全款買房無法享受通貨膨脹的好處，每年錢都在貶值；2.
全款買房無法享受房貸這個普通老百姓能借到的，金額最大、利息最低、時間最長的貸款。在自己能力範圍內貸越多越好；3.全款買房選擇空間更小。
貸款可以買總價更高的。
17樓：感情導師娜娜子
親，你好，我是情感導師娜娜子qaqw，這邊關於你的問題，這個的話，我幫你檢視一下請你稍等。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
18樓：八釐九
貸款買房也算是長期投資了。現在貸款買了房，如果以後房價漲了，你就等於賺錢了，如果房價跌了，你就等於虧錢了！
如果未來自己打算常駐的話，漲一點跌一點影響不大，始終是要自己住的。
如果你收入穩定、貸款買房子還是比較好的！
19樓：網友
有能力快速還就好，採納。
貸款買房划算嗎
20樓：招商銀行
如果是想計算利息部分，方法參考：登入我行主頁，點選右側的下方找到「理財計算器」--個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
21樓：區棠華潭青
暫時是合適的，因為房價都在漲，北京的今天就是省會城市的明天，香港的今天就是北京的明天，隨著人民生活水平的提高，房價還會**的。這是大的趨勢。
22樓：支迎絲陽槐
這不是劃不划算的問題，是你想不想有一套屬於自己的房子。買一套房子月供要多少錢，你的工資又是多少錢，工資減去了月供你還剩多少錢，這錢夠不夠用，會不會影響到你的衣食住行；假如你是用來投資，那就要看你具體在那乙個城市！這個你可以諮詢一下當地的房地產經紀，還要考慮有沒有多餘的錢來投資。
貸款買房好嗎
23樓：足球**專家
1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率，6-30年利率。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
4。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
5。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
評估和個人繳存兩種取低的乙個，例：個人繳存可以貸款30萬，房子評估貸款25萬，只能貸款25萬。
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