1樓：網友
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以鎮公升地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購櫻旅蘆買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防脊帶工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2樓：縮頭在油鹽
你們協議裡面有山孫產權車位，是你們的，如果沒有的話，可能是開發逗談鏈商的，也可能是**的。如果你說的是人防車位，那是侍讓**的，只不過平時你們可以使用。
3樓：酷貓小遊戲
安置房買賣合同有哪些主體。
安置房買賣合同的主體主要有**方和購買方。
第一，**方。原則上需要根據**方即原房屋被安置人的動拆遷安置協議內鎮世消容而定。根據動拆遷依據的法律和政策，來確定產權人，即安置買賣合同的**人。
如果安置房屋已經根據被拆遷人內部約定確認了最終的產權，且已經據此製作了產權證或者不動產登記證，則根據不動產登記公示原則，產權證或者不動產登記證上載明的權利人即是安置買賣合同的**方。
第二，購買方。安置買賣合同的購買人。原則上購買人可以自行約定合同中購買方的具體人數。
但在某些城市中規定不具有本市戶口的不得購買安置房，還有的城市規定沒有大陸戶口不得購買本市安置房等，買房主體必須合格才能購房，若不合格就會發生糾紛。
安置房買賣合同有哪些主體。
安置房買賣合同的主體主要有**方和購買方。
第一，**方。原則上需要根據**方即原房屋被安置人御知的動拆遷安置協議內容而定。根據動拆遷依據的法律和政策，來確定產權人，即安置買賣合同的**人。
如果安置房屋已經根據被拆遷人內部約定確認了最終的產權，且已經據此製作了產權證或者不動產登記證，則根據不動產登記公示原則，產權證或者不動產登記證上載明的權利人即是安置買賣合同的**方。
第二，購買方。安置買賣合同的購買人。原則上購買人可以自行約定合同中購買方的具體人數。
但在某些城市中規定不具有本市戶口的不得購買安置房，還有的城市規定沒有大陸戶口不得購買本市安置房等，買房主體必須合格才能購房，若不合格就會發生糾紛。
拆遷安置房可以買賣嗎？風險有哪些？
二、安置房買賣的風險有哪些。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題返掘：
1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。
2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
安置房車位產權屬於誰
4樓：天使炊扒
歸屬有以下情況：
1、合同是否約定，地落車庫的產權是否在商神螞茄品房買賣合同。
中約定，如有約物喊定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；
2、是否計入公攤面積。
如該地落車庫計已入業主公攤面積，那麼小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地落車庫的面積，地落車庫的產權應屬全體業主所有。如地落車庫並沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有；
3、是否是人防工程。
改造車庫。中華人民共和國民法典。
第二百零八條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百二十條。
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產遊察登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。
登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
關於安置房車位的規定
5樓：任海峰
法律分析：櫻枯1、看能否辦理產權證，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該滾頌敗車位或車庫是不能銷售的。
2、為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同，將詳細事項具體說明，並將合同另行備案。
3、租賃車位、車庫最長有效期只有20年，根據《民法典》第七百零五條規定：「租賃期限不得超過20年，超過大顫20年的，超過部分無效。」
4、根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
拆遷安置房車位也分嗎
6樓：王安春
法律分析： 綠化面積屬於小區業主共有，其下面的地落車位屬於開發商，如果小區內無車位，則開發商應該在同等條件下，優先將車位賣於業主。只有小區明確約定地落車位屬於業主共有，開發商才無權拍賣車位。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當團液事人通過出碰鬧售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。塌吵物。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
回遷安置房車位可以買賣嗎？
7樓：吳亞非
法律分析：回遷安置房的地下停車位如果有合法產權的，當事人可以購買，如果沒有產權的，購買車位會產生比較大的風險。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位改圓、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其州團他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃核跡塌內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
買房車位很重要教你如何挑選好車位
首先看面積，在選擇停車位時應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對於 一字型 車位 橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位 而言，停車位的長度是最關鍵的乙個指標。通常長度應該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。而併排停車 縱向停車，即...
我買安置房可以貸款嗎，安置房可以貸款嗎
若是招行個人貸款，接受產權明晰 變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒...
有房產證土地證的安置房可以買賣嗎
契稅還沒有的話那麼房產證就還沒有下來。因為辦房產證必須先交契稅。所以對方說兩證齊全在目前來說是還沒有的，想要過戶比較麻煩，必須得等房主的一手房產證辦下來以後才能辦新證，而且不滿5年，要交的稅也很高，要和房主協商這部分的稅費誰來承擔。總之要慎重 付費內容限時免費檢視 回答您好平台合作律師很高興為您服務...