1樓：姚姚
產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、主體有問題禪耐，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
3、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。指含房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，唯襲笑屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
5、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：庫河
樁基買賣只要本村委會同意，原則上是不賣納敬陵給外村村民的，樁基稿歲是給本村村民住的，村委會同意也可以洞戚，不決對違法。
3樓：
摘要。您好，可以買賣但需要經過正規合法的流程。並且不能賣給無資質方。
您好，可以買賣但需要經過正規合法的流程。並且不能賣給無資質方。
請問您是因為什麼原因需要轉賣樁基？
基於樁肆則基的特殊性，其屬於建設工程中的一環，在工程完工之前，一般是不能夠進行買賣的，如果需要對樁基進行差敏買賣則需要徵求發包方的同虛雹枝意，否則就會違法民法典中對於建設公司施工合同的規定，屬於違法違約行為，造成損失的還會承擔相應的賠償責任。
在農村買賣樁基合法嗎
4樓：高一奡
法律分析：可以到別的農村買地蓋房。但需要根據村民委員會組織法規定，在其他農村蓋房時，需要通過當地村民會議表決同意，戶口要遷入該村，且必須把在原來村裡的宅基地交回才行；在其他村買房的情況與前述類似，要與原宅基地使用權人去國土局進行變更登記，才受法律保護。
法律依脊兄據：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有茄虛的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織顫野燃或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
私人樁基是否可以私自倒賣
5樓：
摘要。根據我國《土地管理法》第二條第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。我國的土地都是國有和集體所有，私人只有使用權，沒有所有權，所以不能私自倒賣土地，但是土地的使用權可以流轉。
您好，很高興為您解答，不可以。
根據我國《土地管理法》第二條第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。我國的土地都是國有和集體所有，私人只有使用權，沒有所有權，所逗雹搭喊以不能私自倒賣土地，但是土地的使用權山枝帆可以流轉。
根據《土地管理法》第七十三條：買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以型世上人民**土地行政主管部門沒收違法所得。建議通過合法手續辦理土地流帶慎轉，有次獲得的土地使用權受國家法律卜行肢保護。
買賣樁基地需要哪些手續
6樓：智者總要千慮
農村房屋宅基悄耐地只能賣給本村人，賣了之後不能再申請重新蓋房子。
買賣的手續包數運和括：房產證、買賣協議，農村用地許可證明。
土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是薯盯聯絡在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
非法倒賣樁基會得到什麼罪刑
7樓：嘆笑一世傾城
我國現在沒有非法倒賣盜竊所得物品罪，應當是「掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪」
刑法》第三百一十二條規定：「明知是犯罪所得及其產生的收益而予以窩藏、轉移、收購、代為銷售或者以其他方法掩飾、隱瞞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。」
在農村可以幹些什么小買賣，在農村可以幹些什麼小買賣
擺攤，賣菜 走街穿巷，小百貨，磨刀等，看你自己的能力啊 在農村適合做什麼小買賣 1全部開個小的士多也挺好的 有很多可以做的我也在農村，我在草根老闆學府那裡選了乙個適合自己的專案。現在農村適合做什麼小本買賣 有很多的，但是看似小買賣，其實投入也是不少的，小賣部看著不起眼吧？其實投入也好幾萬的，幹啥也不...
真雄鷹標本買賣違法嗎,出售老鷹的標本犯法嗎
鷹隼類都是一級二級，捕殺及買賣好像會判刑的 鷹是國家保護動物，倒 家保護動物是違法的 買賣鷹違法嗎？一般的都違法，小鷹什麼的可以養，但不能在市面交易，大鷹就更不用說了，畢竟中國不像國外那樣有一套養鷹保護的法律，但中國在很多年以前解除了禁鷹令的.所有的猛禽都為國家二級保護動物 不管大小 所以販賣和私自...
買賣養殖蠍子違法嗎，投資養殖受法律保護嗎？
蠍子抄雖然在我國分布很廣，襲但隨著中藥市場的繁榮和人類對蠍子經濟價值的逐步開發，作為傳統名貴藥材的全蠍，社會需求量日趨增多 此外，一方面人工過度捕獲使自然種群數量急劇下降，另一方面，生態環境的不斷破壞和農藥 化肥的大量使用等因素導致蠍子的自然生存環境不斷惡化和食物 下降，導致社會需求與產量供出矛盾的...