1樓：遠山近水
要先驗房後辦手續，具體分三步：
一驗房子質量， 二查「兩書一表」, 三籤《房屋驗收單》.
辦理入住手續是收樓的正常程式，通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這渣薯種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應腔銷將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公伍梁遊攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。
或者可在收樓檔案上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第。一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第。二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第。三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第。四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第。五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第。六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2樓：博主狩坊
通過竣工驗收才行。
開發商上房要具備什麼條件？
3樓：乾萊資訊諮詢
1.通過**部門的驗收，包括：取得了該商品羨塌房規劃驗收批准檔案和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明（這條一般情況達不到將在補充條款中註明）。
取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》
2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。
3.開裂派純發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬頻要達到使用條件。
5.小區的要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。
6.小區的綠化要完成。
7.室內要求上水打壓實驗完畢，肆咐衛生間必須做閉水實驗。
完成上述工作後才能進行交樓。
開發商從事商品房銷售應具備什麼條件
4樓：徐志輝
一）開發企業具有合法身份及資質；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）取得建設工程規劃許可證、施工許可證、銷售許可證；
四）已通過竣伏此工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備缺租迅交付使用條件或者已確定施工和交付日期；
七）物業管理方案已落實。
城市房地產管理法》第45條的規定：商品房預售，應當符合下列條件：
1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2）持有建設工程規劃許可證。
3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
4）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土型猛地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
商品房開發商交房的必備條件是什麼
5樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
6樓：網魚網語
商品房交付必須符合以下條件才能交房：
1、通知。開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收。購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。
商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書。
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
7樓：匿名使用者
水通，電通，房屋設施完好，裝置齊全，房屋檢驗合格證，等等，幾個手續要有。
8樓：匿名使用者
經過房管部門的驗收合格還有消防部門的驗收合格。都拿到合格證才能交房。
9樓：匿名使用者
水電，是否通水，沒有任何問題，即可@！
10樓：匿名使用者
路面硬化完成，綠化基本完成。
賣商品房需要具備哪些手續
賣商品房需要具備的手續如下 商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門稽核批發的資質證書的房地產開發企業。專案公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，為委託中介機構則需要取得相應的資格。 商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。 商品房...
商品房飄窗護欄規定是業主裝還是開發商裝的
開發商在建房的時候建有護欄，不過很簡陋，一般裝修的時候都要換掉。請問，商品房的室內飄窗防護欄到底由開發商安裝，還是業主自行安裝，有沒有法律規定。10 沒有相應規定,但一般都是業主自己裝,目前沒有這方面的強制規定 肯定是開發商裝的，有 住宅建築設計規範 窗台低於900，要設欄杆。交房時對於開發商給飄窗...
開發商起草的商品房買賣合同及補充文字不允許修改，怎麼辦
你可以不買，否則一般不會讓你修改，就是霸王條款，你則可以用腳投票 如果補充協議是開發商提供的，簽約時購房者可以提出修改嗎？一些開發商在與購房者簽訂由建設部及工商行政管理局釋出的 商品房買賣合同 示範文字的同時，要求購房者簽訂由開發商起草的補充合同，而此類補充協議往往是開發商單方面制定的格式合同，幾乎...