1樓：齊家
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無論你是申請貸款還是購買貸款保險，又或者說是發生貸款的糾紛等等，其中都會涉及到房產評估。那麼，房產評估法有哪些呢？房產評估的內容有哪些呢？下面就帶大家一起來了解了解。
房產評估法。
房產評估法有重置成本法、市場比較法、收益法、成本法以及路線價法，而重置成本法是其中最常用到的房產評估法。成本法它是參照市場標準的重建房屋的成本來測算的，然後根據資金利息來重置它的成本價，再按照實際情況與法律規範來確定房屋的成新率，最後將成本價與成新率兩者相乘所得出的結果就是評估價。
房產評估的內容有哪些。
1、建築物兆野的折舊程度。
所謂建築物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建築物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質、功能以及經濟這三種。
2、基準地價。
基準地價所指的是並燃在某一城市的區域範圍中，按照該區域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區段，再對各地價區段做出平均水平**的評估。
3、標定地價。
標定地價指的是在時期與一定的條件下，做出不同區位、族蔽喊用途地價水平的評估。
4、補地價。
如果是要更改**原有土地使用規定的用途、增加容積率或是續期土地使用權，那麼就必須支付**一筆地價。
5、資本化率。
資本化率所指的就是它**的比率，實際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。
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2樓：資產評估公司小坤
房產評估是確定房產價值的過程，常用的房產評估法包括以下幾種：
直接比較法（市場比較法）：通過比較目標房產與類似房產在市場上的銷售資料，考慮因素如地理位置、建築特徵、用途等，來確定房產的價值。
收益法（投資法）：基於房產的潛在收入能力，考慮租金收入、資本增值等因素，計算出房產的現值。常見的收益法包括資本化率法和淨現值法。
成本法：基於房產的重建或替代成本來確定房產的價值。這包括考慮土地價值、建築物的物理狀況、建築成本等。
投資回報法：重點關注投資者能夠從房產投資中獲取的回報。通過計算房產的淨現值、內部收益率等指標來確定房產的價值。
綜合法：結合多種評估方法和因素，綜合考慮房產的市場比較、收益能力、成本等，得出綜合評估結果。
這些評估方法可以根據實際情況靈活應用，有時也會結合使用，以提源緩鏈供更全面和準確的房產評估雹孫結果。在具體評估過程中，還需考慮市場趨勢、地區規劃、法律法規等因素，以確保評估哪汪結果的可靠性。請注意，不同國家和地區可能存在一些差異，上述方法適用於一般情況。
如果需要準確的房產評估，建議諮詢專業的房地產評估師或機構。評估問題諮詢請點選頭提問，有問必答。
房產評估的相關規定有哪些
3樓：生活百事咖
房產評估的法律依據有《資產評估法》、《城市房地產管理法》、《擔保法》等。
法律依據】根據《資產評估法》第二條，本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產；
動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
即建築物因時間經過而造成的損耗，建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建築物折舊可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度。
即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、基準地價。
即在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平**。
4、底價。即**、企業或私人賣出(尤其是拍賣)房地產時確定的最低**，亦稱起價。
5、標定地價。
即時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的**。
6、房屋重置**。
即假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、補地價。
即在更改**原出使得土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉使得、出租、抵押劃撥土地使用權，或出使得的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。
8、資本化率。
即用以將純收益資本化(或轉化)為**的比率，實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4樓：評估藍
1、本次估價所採用的法律依據：
中華人民共和國資產評估法》[主席令第四十六號]②《中華人民共和國城市房地產管理法》[主席令第七十二號]③《中華人民共和國土地管理法》[主席令第二十八號]④《中華人民共和國擔保法》[主席令第五十號]⑤《中華人民共和國物權法》[主席令第六十二號]⑥《城市房地產抵押管理辦法》[建設部令第五十六號]2、本次估價採用的技術依據。
中華人民共和國國家標準gb/t50291—2015《房地產估價規範》
中華人民共和國國家標準gb/t50899—2013《房地產估價基本術語標準》
其他地方性法規。
建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒佈《房地產抵押估價指導意見》建住房[2006]8號。
房產評估方法有哪些
5樓：淘金客
房產評估在目前已經很普遍了，比如購房如選擇貸款，就要對房屋進行評估，以及發生貸款糾紛時，也會涉及到房產評估。那麼房產評估方法有哪些呢？下面就跟我一起來看看吧。
一、房產評估方法有哪些。
1. 重置成本法。
對當前的房屋按照目前正常市場標準重新建房的成本來計算，同時還應考慮到資金的利息並計取建設利潤得出後的重置成本價，接著按照實際情況和相關的法律法規來確定房屋的成新率，兩個相乘得出的結果就是評估價值的方法。
2. 市場比較法。
把市場上用途、 其他 條件相同的房產例子和待評估房產的每項條件相比較，然後對每個因素進行指數量化，再通過準確的指數對比調整，所得出的結果就是房產的價值。
3. 收益法。
房產的收益根據不同的用途、地區以及型別而產生不同，然後根據房產待估收益返算它的價值的方法就是收益還原法，即為：房地產**等於房地產純收益除以收益還原利率。
4. 路線價法。
土地的價值與土地所處地段有很大的聯絡，比如同一的街道，它的土地價值相對來說比較穩定。所以要想知道房產價值可以通過臨街位置來評估出土地的價值。
二、房產評估的內容有哪些。
1. 建築物的折舊程度。
房屋在長時間造成的耗損，一般情況下，其耗損分為有形和無形，同時房屋的折舊可以分為物質折舊和功能折舊以及經濟折舊。
2. 基準地價。
房屋在城市一定的區域範圍中，可以根據它地段、地段相近的原則規劃好地價區段，接著在調查評估出每個地價區段的某乙個時間段的平均水平**。
房產評估方式有哪些？
6樓：陳友聯
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**。
2、周邊小區類似房飢謹源的掛牌價和成交**。
3、所在小區和所在板塊的房價團念走勢。
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的**。
一、二手新房**受哪些因素影響。
1、地段。好的區域地段會影響二手房的定價，好的區域地段包含成熟的交通、醫療、商業等配套，以及良好的自然環境和人文環境都是房屋**的加分項，近期購房者對於小區周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有乙個美好的未來。
2、開發商品牌。
開發商名氣的大小也會影響二手房的**，大家都清楚，國內幾家比較大的開發商所**的房屋**都比同地段的房屋**稍微高一些，開發商不同，那麼小區整體的規劃設計和物業服務的好壞也會有差別，對房屋成交的影響也是相對比較明顯的。
3、房屋本身因素。
除了二手房的外部因素，二手房的**還會受到房屋本身因素的影響，房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、採光以及裝修等都會影響成交**，某一優勢突出，劣勢不明顯，還是會有利於成交；但優勢不突出，劣勢很明顯，往往會對**影響很大。
二、動遷評估依據。
拆遷補償**評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基爛或基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
3、重置價。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
房產評估師是什麼，我想考房產評估師的資格證怎麼操作？
房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師 執業資格證書 並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的 執業資格證 取得房地產估價師 執業資格證書 表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作...
買房需要評估公司幹什麼，房產評估公司主要是做什麼的
首先說明，評估公司不是哪個的託。評估公司的評估 是拿給銀行看的，然後銀行再根據評估公司的評估價貸款，銀行不會相信你們的 有可能騙貸 只相信專業的評估師做出的 評估公司一般會根據你們要貸的款來評估，一般都讓你很容易通過銀行的審核，如果不評估，你就貸不到款。就算評估下來的 不一樣，也沒關係，因為那個不作...
法院房產評估低申訴怎麼寫
是評估的低,還是起拍 低,你要搞清楚,確實評估低了,可以申請評估機構給予解釋,也可申請當地評估委員會申請複評。但是需要支付費用。向法院申請的關於,我要知道房產評估過程的所有細節的書面材料的格式怎麼弄以及怎麼寫 這也沒固定格式,把請求內容寫清即可 一 這個問題不要bai寫申請du 你可以直接向法院了解...