買新房要注意什麼才能避免辛苦錢打水漂？

1樓：星了

我認為在買新房的時候，首巧畢先要對這個小區進行清配實地的考察，還有就是要看開發商的證件是否齊全，儘量是選擇比較大的開發商，還有就是在簽訂合同的時候也應答寬指該是注意的，注意合同當中的細節問題。

2樓：旅遊小達人

在簽署合同的時候應該看清楚上面的每乙個缺如字，也要把自己所有的問題和銷售問一遍。可以先耐櫻去了解伏畝啟這個房地產公司以及開發商名字。

3樓：小徐說民生

買金華的時候應該要注意也先對新房進行一定的檢驗，並且也應該要辦好手續，這樣就不會讓辛苦錢打水漂。

買新房子要注意那些方面，要怎麼才能不花冤枉錢

4樓：史蒂芬x陳

1：你要看好小區裡面的環境是怎麼樣的，小區物業管理，衛生如何，房子有沒有學位的，是哪個學校的。小區交通是否便利？生活設施是否齊全（有沒有超市，菜市場，醫院，地鐵口，公交車站，等）

2：看房子裡面如何？是框架房還是混合結構的，面積多大，房產證面積是多少，實用面積是多少，有多少公攤面積？

幾房的？朝向如何（現在一般都是選擇坐北朝南的，除非有特殊要求），白天有沒有陽光（選房子一定要選陽光好的），房子所在地方白天晚上會不會吵，是電梯還是樓梯（樓梯的是幾樓）？

3：這個就到其他細節性的問題了，房子多少方？總價多少？

均價多少？現在那個房子市場價又是多少？業主房產證是不是過五年了？

是不是他名下是唯一一套房產？還有沒有按揭沒還清的？價錢能談下來多少？

自己首付能給多少？是一次性給錢還是做按揭？按揭的話是做商業還是公積金，還是組合貸款？

自己要交多少稅？業主那邊是不是實收價錢？其他稅是不是要自己負責？

4：是不是自己直接去和業主交易？還是找中介幫忙（現在一般中介費用是房子總價的百分之3，但是這個你也可以和中介方商量的！

我做過最少百分之的）？，包不包過戶？做按揭（最好找按揭公司幫你做，這個就要看你貸款多少錢，公積金貸款50萬的話就2000多塊還要加20年（一百塊一年）的保險也就4000多塊而已，可能其他地區收費還要便宜一點）

5：交易成功後要多久才能過好戶？什麼時候能拿到鑰匙？房子是否還要自己去搞裝修？等等一系列手續。到你要買房子的時候就知道了。

6：關於稅收；買房要交契稅（看房子的面積，具體情況最好去問問當地的中介）還有其他的費用（加起來1000塊錢還有的找）賣方就要交個稅，營業稅（如果業主的房子是過五年還是唯一房就不用交），但是還有一種情況就是賣方要求實收，就是要收房子買賣的總額，其他稅費就由買方來交付。

7,：看在我打字打了這麼多的情況之下，樓主給個好評吧~~ 如果有不懂可以追問！！

5樓：

選好房子：包括小區環境、**、是否是學區房、交通是否便利、是否離市區近等等綜合因素，按照個人實際情況選擇；

房子選好之後，就考慮首付和貸款，首付付多少比較合適，還有就是貸款的形式，是選擇商業貸款，還是公積金貸款，或者是組合貸款，因為利息都不一樣，每月還款額不同，根據自己實際家庭承受能力選擇；

關於還貸的問題，最好諮詢一下中介，如何還貸最省錢，因為他們最精通這個了，包括地方性政策，因為每個地方的政策不同，所以不好一概而論，望採納！！！

買新房子,但是有很多事情不懂的,買房子要注意什麼事的啊??

6樓：網友

1.戶型是否合理，採光是否好。

2.小區綠化情況，配套設施（如幼兒園，附近有沒有菜場，雹握掘銀行，超市，藥店，醫院等路程遠近）

3.交通是否便利。

4.小區物業公司是哪皮數個，是否是負責的口碑好的物業。

5.選擇好鄰居也很重要樓上樓下的（像我家樓上大人不注意家教，經常吵的要命）

6.樓盤的質量（隔音，水電走的好不好，施工材料是否安全）7.如果你買的帶花園的，多問問能不能自行裝修之類的，免得高空拋物。

8.物業費用。源核。

基本就這樣，大方向你把住了就沒什麼了。