1樓：法師兄法律諮詢
1、物業管理費按照建築面積繳納；
2、公攤面積是否收費是根據雙方簽訂的物業合同約定的。
3、如果合同約定了是按照房產證上的面積來計算徵收物業費，則公攤面積也徵收物業費是合理的。
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約賀世定應當一致。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業歲拍滾主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十一條 業主應當根據物業服務合乎餘同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
2樓：別墅大師
收費標準乘以餘槐房子的建築面積。
計算公式是建築面積乘以每平方公尺**乘以x12，按照物業服務收費辦法中的規定物業收費分為非住宅類與住宅類非住宅類建築，比如寫字樓，工業園等，按市場調節價收取物業費，住宅類，建築前期物業收取標準按**指導價。
在不動產費的計算過程中，按照每個小區規定的相應讓喚標準收費，但主要是不動產費乘以房屋面積，每個地方不動產費的徵收標準不同，具體的不豎滑友動產費徵收標準由當地不動產局公佈。物業服務企業受委託**前款費用的，不得向業主收取手續費等附加費用。
物業收取公攤費合理嗎?
3樓：鄭萌
一、物業收取公攤費合理嗎。
1、物業收取公攤費是否合理，需視情況而定：
1）如果物業費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的；
2）如果物業費是按項收取，則提供該專案服務收費是合理的，具體要根據物業合同來約定。
2、法律依據：《物業服務收費管理辦法》第九條。
業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
二、公攤費和物業費的區別是什麼。
公攤費是對於物業小區內用於公共照明、水、綠化等產生的費用。而物業費則還包含管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用等等。
公攤費和物業費的區別
4樓：徐林海
法律分析：公攤費是指物業小區內用於公共照明、水、綠化等產生的費用。而物業費則還包含管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用業管理區域激姿團清潔衛生費用等等。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。 ***建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
第三十三條 乙個物業管理區域由乙個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企冊虛業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項明橘、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業收公攤費有法律依據嗎
5樓：陳璐
法律分析：有，管理費分攤，是指物業服務企業在管理多個物業專案情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小空神區承擔的管理費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務握衫，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款段虧腔。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
物業費公攤面積要算嗎，物業收取公攤費合理嗎
物業收取公攤費合理嗎?一 物業收取公攤費合理嗎。 物業收取公攤費是否合理，需視情況而定 如果物業費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的 如果物業費是按項收取，則提供該專案服務收費是合理的，具體要根據物業合同來約定。 法律依據 物業服務收費管理辦法 第九條。業主與物業管理企業可...
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