1樓：匿名使用者
你好；貸款公式如下：
抵押物業房齡+貸款年限不得超30；
申請貸款人年齡+貸款年限不得超60（如有擔保人除外）因為你的月入不夠資格作擔保，所以你父母是無法辦理貸款申請！
如果房產權證上是你的名字，那麼就可以用你的名字來貸款！
其實你的收入證明沒有還款額的兩倍，但是你也可以開高一點的，因為你的父母有還款能力！
因為你父母已退休而又無擔保人，所以無法和你共同貸款的！
你現在只有作高收入證明（如果單位不能虛假，你可以找按揭公司代辦，但收費，在廣州我也可以代開）；你只要收入證明的月收入高於還款額兩倍以上就可以辦理貸款了！
2樓：匿名使用者
一、購房按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。所以，退休人員辦理貸款購房獲得審批是有一定難度的。
二、退休人員購房，可以選擇「接力貸」，接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。但是作為共同借款人的父母必須符合以下要求：
1、有穩定的退休收入；
2、指定某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，且連帶還款人需承諾在貸款未還清前不得解除抵押。
三、接力貸的優缺點：
1、優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
2、缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。
3樓：匿名使用者
只能你一人貸款，最高30年。
退休可以貸款買房嗎
4樓：生愁
退休了還是可以貸款買房的。有以下限制條件：
1、年齡限制：退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。
3、貸款程式：銀行在辦理房屋貸款的程式上，要求明確且嚴格。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款**、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。
退休人員可以貸款買房子嗎
5樓：保險解讀官
退休人員是可以貸款買房，只要你滿足銀行的貸款條件，銀行就會根據你的實際情況進行評估，評估你所能承受的貸款額度為多少，之後就會批給你相應的額度。
1.第一，看年齡是否超標 首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產品，對借款人的年齡都做出了一定規定，一般在22 -60周歲的區間範圍之內，還有一些放寬到了18-65周歲，超出這個年齡界定，過大或是過小，都會被擋在貸款大門之外。原因就是，年齡過大，除了掙錢能力、還貸能力減弱以外，個人還需準備一定的健康支出，無疑，這些因素會大大削減還貸能力，出於放貸風險考慮，退休人員申請貸款需經過嚴格的年齡門檻篩選。
2.第二，看是否有退休金 一些金融機構，有專門推出面向退休人員的貸款產品，但如果你想申貸成功，除了年齡滿足要求以外，還有乙個不容忽視的就是退休金領取。是否有退休金，退休金金額多少？
都會對你的貸款申請帶來影響。退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷，節餘越多，代表你的還貸能力越強。比如有些金融機構規定，退休金不低於2000元/月，這就是個基本門檻，無業、工作不達年限無退休金領取的人士，就很難貸到款。
3.第三，看是否有抵押物 當然，除了信用貸款的形式，你也可以申請抵押貸款，假設你有房產或是汽車等有價物作抵押，一樣可以憑此拿到借款。不過手續可能相對繁瑣，貸款週期會更長。
說到底，退休人士在貸款領域是弱勢群體，申貸極易被拒，但如若你年齡達標、每個月能領取到固定金額的退休金，申請貸款也不是難事。
拓展資料：1.退休人員想要貸款買房要以某乙個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然後向銀行申請房貸。
並且子女個人信用良好，具有穩定工作為前提才可行。但是各個銀行也有不同的規定，有的銀行從長遠的情況來看，是不願意給退休人員貸款買房的，畢竟歲數大了，怕有什麼萬一情況。具體情況還是要去銀行詳細諮詢。
2.對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過，這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛，仍需要謹慎而行。
以退休老人名義買房，能怎麼貸款
6樓：海躍資訊科技
根據銀行貸款的要求，對於借款人是有一定年齡限制的，超過規定年齡的人無法獲得貸款。其次作為已經退休的人群，即使沒有年齡限制也因為無法提供收入證明，難以獲得銀行放貸。即使申請到了銀行貸款，所審批下來的貸款年限也是很短的。
既然銀行行不通，你可以通過另外的渠道尋求資金幫助。例如與有購買資格的人合作買房，通常會選擇自己的子女或者親戚，共同承擔買房貸款，不過由於產權必須以他人名義，因此也較為容易產生糾紛。
現在不少貸款公司以及網貸平台，在有一定資產積累的證明下，通過擔保機構老人也是可以申請貸款的，不過這種貸款方式成本會比較高，需考慮清楚！
退休後能貸款買房嗎，退休後還能貸款買房嗎
能貸款買房，可以讓家人用保單貸款。保單貸款條件 投保人要有良好的信貸記錄 年齡在25 55周歲之間 長期居住城市申請，且在現單位工作6個月以上 我國居民 除港澳台 工資在2000元 月以上。保單貸款流程 將貸款所需資料準備齊全，包括個人身份證原件 如投保人和被保險人不是同一人的時候，還需準備被保險人...
父母準備退休後在上海買房，能貸款嗎
申請貸款業務的條件 年齡在18到65周歲的自然人 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力 徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法 銀行規定的其他條件。父母退休後買房可以用子女的公積金貸款嗎 子女買房可以用父母公積金貸款嗎？公積金貸款。父母已經退休了，...
有退休金能貸款嗎，退休人員可以貸款嗎？
貸款買房通常是商業貸款或公積金貸款 民間貸款或是其他高利貸不在我們討論的範疇 商業貸款是以信用 資金 房屋或其他實物作為抵押擔保而籌得的，只要你被證明有資金 經濟實力能夠按時如期完成還貸，且在銀行保持良好的信用記錄，通常可以獲得商貸 額度要通過銀行評估 審核 住房公積金貸款的獲得前提是你在職且參加單...