1樓：華律網
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平公尺等。
2樓：法妞問答律師**諮詢
這實際上是對轉租合同效力認定的乙個問題。對於此問題不能簡單一概而論，應從不同角度進行分析。轉租合同生效應符合以下幾個條件：
原房屋租賃合同有效且在租賃期間內；經出租人同意；承租人應當符合法定的條件；等。
3樓：許璞脫曜文
根據合同第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還。
多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失。
4樓：手機使用者
首先你要確定二房東是否具有二次出租權。就是說一房東與二房東之間有沒有就轉租事宜在與他的出租合同中有否約定允許轉租。。
明確約定的。。二房東所租行為與第三方合同約定無效。。。
5樓：匿名使用者
合同有效，但是不能對抗出租人，只能說是有損失，轉租人對你承擔損失 。除非說出租人承認他有轉租權。
6樓：刀刀尖尖
無效。除非與二房東簽訂的協議上有原房東簽字同意。
與二房東合租，需怎樣簽合同更安全
7樓：薰何生冷香
第一，租客與「二房東」碰面時，如果屬於合租，則要察言觀色，這是最基本的要求。通過與「二房東」之間的言語交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者務必要求檢視「二房東」與原房主所簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。切記，在與「二房東」簽訂合同之前，一定要與原房主取得聯絡，不論書面形式或者口頭形式，得到其許可。
第四，租房者與「二房東」私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
8樓：一二十二一
看房主，身份證，房產證。
讓他把房東找來，當然，這只是保險起見，一般去看房了，覺得二房東不像**的話，那住過去也沒事，交乙個月的錢住乙個月，也別交太多了。他既然是二房東估計也會從中撈點，也不想你見到房東，房東既然租給他了，也不想太麻煩的經常接待新房客。看看二房東的身份證也就差不多了。
如果你是女的，他是男的，你還是再考慮考慮安全問題。嚴格來說還是三方見一下比較穩妥。
如果合租房怎麼簽合同?
9樓：養老地產圈
看看她的租房合同 房東的身份證影印件 她的身份證影印件 還有房東的房產證影印件 如果是正規租來的房子 這些材料一般都具備的~~
10樓：窗角的一縷陽光
這個確實不太好確定。第一，二房東是通過中介從房主租到的房子，就要有租房合同、房主身份證影印件、房本影印件，要看清楚他的租房日期。第二，二房東也是自己找的房子的話，就很可能沒有正規租賃合同，這個就不好確定了。
本人想和別人合租房子，請問有何注意事項，比如如何才能知道對方是不是真正的二房東什麼，謝謝
11樓：匿名使用者
1.你可以看他們和房東籤的合同 最好見下。
大房東 如果二房東私自出租給你 沒有經過大內房容東同意 一旦大房東知道了 碰到同期搭理的你還好說 要是遇到狠厲害的大房東 人家可以直接給你趕出去因為二房東屬於違約 到時候狠麻煩。
2.如果大房東是准許的 你就可以通過二房東和大房東聯絡下 最好你在和大房東見下面 有些二房東會隱瞞一些事情 會私自漲價 租房子其實很瑣碎的。一定要看合同 特別你簽合同時 一定要把該寫的都寫上去 什麼誰該負責的 共同平攤的 都要弄清楚 表明。
12樓：王麗微
要看到你將要住房的房產證原件及對方的身份證原件是否是一致，如果對專方也是租的屬。
房子，那就應該讓對方把業主叫來，讓業主知道你們現在合租，同時也要業主帶齊房產證和身份證原件來證明房子是他本人的，以及要看對方的租房合同，看好合同上的租房日期。
13樓：吸血鬼鬼騎
像這種租房算違法的，業主也一般不會同意租客轉租，找合租等，一般出現這樣情況都是業主同意了的，所以你可以和業主簽合同。
另為了自己的財務安全：建議別放太貴重的東西在家，特別是小件貴重的，要保管好。
14樓：匿名使用者
看房產證和他的身份證，一下就看出來了。
15樓：小柯基和大大熊
子要注意哪些問題？">合租房子要注意哪些問題？
1、一定要和房東有過聯絡。
之前我的經歷很大部分原因在於因為他不願意，我也沒太堅持，就沒和房東聯絡，後來才知道他拖欠租金，對我們說的房子的總租金數額也是騙人的。
2、一定要知道二房東是做什麼工作的。
許多人以為這是隱私，但我真的這麼建議。不是一定要知道得很具體，至少要知道是什麼行業、什麼型別。只要是涉及直銷、安利這些，再便宜，別的任何方面所有方面說得再好，也不能答應。
3、看房子時，一定要明確發現問題，並且釐清責任。
看房子時，發現了的問題，一定要和二房東確認清楚，這個問題的責任是屬於房東，還是屬於二房東，誰來解決。並且，必須在付定金之前，和房東明確好，二房東說哪些問題屬於你。否則就一定會出現，乙個問題互相推脫的情況。
4、凡事要見紙。
所有資訊和結論，要見紙。比如二房東說總房租是多少錢，要看到他和房東籤的合同（不可能沒簽）。比如和二房東統一下來的結論，涉及錢，就一定要寫紙質協議雙方簽字，否則一旦你遇到乙個耍賴的二房東，容易拿不回押金。
5、盡量不找二房東。
實際上，除非二房東就是你的同學/同事（這也不是一定就不會坑你），你就根本別去找有二房東的房子。別的不說，光是和房東、二房東兩個人的周旋，就會搞得你痛苦無比。
群租房裡有租客自殺了，二房東要賠償嗎 20
16樓：李添湖
二房東和原房東一般要承擔連帶民事責任！如有相關法律疑問可以諮詢！
與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
17樓：悲傷淚流成河
有法律效力，如果二房。
東與原房東的租賃協議中約定二房東有轉租權，那與二房東簽訂的租房合同有效且原房東應予以認可。
如果原房東約定二房東不能轉租，那與二房東簽訂的租房合同依然有效，但原房東可以收回房子。原房東收回房子後，與二房東簽訂租房合同的相對人可以要求二房東承擔違約責任，要求他賠償。
18樓：衛楠
假如二房東的房子**合法，你們雙方在合法自願的基礎上簽訂合同，都具有法律效力。
19樓：韓琦
與二房東簽訂的租房合同是有法律效力的。
20樓：青春愛的舞姿
以二房房東簽訂租房合同，自由，法律效力的。
21樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道。
群租房二房東不退我押金怎麼辦 10
22樓：餱寺餐
可以主張房東因違約，而提出終止房屋租賃合同。其理由簡單：1。
房東所出租的房屋不能正常使用，即合同標的物達不到要求，房東享有租金取得的權利，就應履行提供符合使用條件的房屋的義務。而該房屋一到夏天無法進行居住使用；2。且在當初簽訂租賃合同時，你就提出只承租三個月，而房東也已答應，此視為你與房東之間有特別的約定，應依法執行你們之間的約定。
事實上，只住三個月時間，還可以使用該房，而到夏天則無法正常居住使用，此理由是合情合理合法；3。由於該房不適合居住，如產生你身體受到傷害，如中暑等，房東還應當賠償你的損失等。
希望能解決您的問題。
群租房，二房東不退押金怎麼辦?
23樓：匿名使用者
常規退租是行不通了 衍生出2個方案：1.打119,讓他們來勘測隔板房是多麼危險，把事情**，尋求**的力量來維護自己的權益。
2.打110,你和房東之間有口頭協議，而且房子現在酷暑，確實不適合居住，要求退租。3.
打12580,問總理的手機號碼是多少，直接致電總理。
我和二房東簽訂合同，我想毀約
1 先找大房主說來明情況，讓大房主追源究bai二房東擅自轉租的違du約行為並主張zhi你和二房東的合同無效。2 如果 dao大房東不同意，可以直接起訴二房東要求解除合同，理由是合同簽訂時對方隱瞞了事實，且對方實際上無權轉租房屋，該合同在顯失公平的情況下簽訂，屬無效合同。首先，你和他籤的 抄合同中對於...
二房東與我簽訂的合同未到期，但是二房東無力繼續租賃，大房東要
如果合同到期了，你也只能撤櫃了，如果合同未到期的你可以要求二房東賠償你的損失 最好三家協商下。二房東對你而言是合同違約，協商不合可以走法律程式。大房東和二房東有糾紛但合同沒解除前,大房東是否有權將我們趕走 大房東如果不允許二房東轉租房屋，那樣二房東轉租算違約行為，大房東完全可以單回方面答終止合約，認...
租房和二房東簽合同,現在大房東要賣走房子怎麼辦
如房屋租賃未到期的,根據合同的相對性,可向承租人 小房東 主張違約賠償 我與二房東簽合同,但最近大房東要賣房總帶中介和房客來看房,我能與二房東取消合同,不付違約金嗎?20 取消合同的話是肯定要付違約金的,你可以先和房東進行協商一下 與二手房東籤的合同,而大房東與二房東合同到期要我們搬走 怎麼辦 看看...